近期，在銀行監管者的多次督導下，滬上銀行加強了對個人房貸資金流向監控，一度風光無限的個人住房循環授信業務因此被迫收緊，名下僅“一套房”的市民目前已基本無望獲批循環貸。此外，銀行對房貸的跟蹤管理尺度也較以前嚴格許多，證券投資已成信貸“禁區”。

　　循環貸流向設“禁區”

　　去年起，循環貸成了滬上銀行競相發展的個貸“拳頭”產品，對力挽萎靡多時的個貸業務起到關鍵作用。但是，由于其隨借隨還的特性而屢遭質疑，被指對信貸資金違規入市(股市、樓市)起推波助瀾之力。央行、銀監會因此多次警告商業銀行，要加強對個人房貸資金流向監控，而循環貸成了眾矢之的。

　　滬上銀行反映，近期，銀行對循環授信業務，普遍加強了用途監控，貸款賬戶被嚴禁開通銀證通、銀證轉賬或第三方存管功能，而關聯賬戶也不得開設證券功能。

　　建行一位客戶經理透露，市民申辦循環貸前，必須提供消費合同，如留學通知書，購車或裝修合同等。滬招行等表示，一旦查實貸款違規用于證券投資，銀行將立即終止合約，并要求客戶無條件還款。

　　為防控貸款風險，循環貸的門檻近期也大幅提高。多數銀行表示，名下僅一套房的市民已基本無望獲批循環貸。銀行認為，這部分市民一旦出現還貸問題，抵押房產的變現能力差，難保資金安全回收。滬中行表示，獲批循環貸的必須是該行認定的高端客戶，一般個人資產須在50萬元以上。

　　一位銀行零售部負責人透露，在監管部門屢次嚴控信貸流向的背景下，提高循環貸門檻，是想更好地掌握客戶資產狀況，對風險可控度不高的貸款全面收緊。

　　房貸火拼局面難改變

　　剛見起色的房貸市場是否會迫于監管壓力而再度消沉呢？業內觀察人士認為，滬上房貸市場收緊只是暫時的，銀行間的競爭將愈演愈烈。

　　據記者調查，今年第三次加息后，部分銀行已出現提前還貸增多的現象。不少機構還預測，下半年資金面將依舊寬松，加息等緊縮政策還將出臺。上述問題都令銀行倍感壓力，為應對年底很可能降臨的提前還貸高峰，目前銀行的放貸沖動依然強烈。

　　除了在定息房貸上打“低價牌”搶占市場份額外，許多中小銀行還頻頻推出獨具競爭力的房貸新品，既有利率優惠，又縮減貸款流程，通過降低貸款門檻、免擔保、免評估費等手段搶占市場，吸引大批工薪階層貸款購房。（李強 吳怡敏）