王女士上個月購買了一套自住房，同某銀行簽訂了相應的房貸合同。在做了首付款資金監管后，她同賣家到產權交易中心辦理了過戶手續。現在房子已經在王女士的名下，但銀行卻告知暫時不能放款。賣家因為要用這一部分資金購買其他住宅，資金不到賬，急得團團轉。

　　對此，該行相關人士解釋，從6月底該行總行開始控制總信貸規模，該分行本月信貸頭寸已經用完，從7月24日到8月1日前暫不受理房貸審批、贖樓及放款。因此會出現合同已經簽訂，但無資金可放的局面。

　　部分銀行停辦一些房貸業務

　　中行深圳分行相關人士介紹，該行目前實行信貸額度管理，對房貸業務中的衍生產品如再按揭、房屋抵押貸款等業務均暫時停辦。一手樓和二手樓貸款雖可辦理，但主要針對與該行合作密切的開發商和中介，至于其他客戶申請，將很難獲批。此外，贖樓貸款只針對那些有真實交易背景的房子。

　　民生銀行深圳分行相關人士透露，目前該行的一手樓和二手樓貸款業務還屬正常，但也已經停辦了部分房貸衍生項目。

　　不過，農行、光大、華夏、市農村商業銀行等一些占深圳房貸市場比例不大的銀行表示，目前銀行房貸政策沒有調整，一手樓、二手樓以及一些房貸衍生產品仍可以辦理。

　　銀行普遍抬高房貸門檻

　　滿堂紅中介人員黃希群告訴記者，目前幫客戶辦理房屋按揭業務相對前幾個月明顯變麻煩了，大部分銀行都提高了房貸門檻。現在到任何一個家銀行辦理房貸都要查詢客戶是否為首次置業，大部分銀行都挑首次置業客戶才給辦理。銀行在審批貸款時，能提供的貸款成數也相對減少。此外，銀行對境外人士在深購房的按揭申請的審批也比較嚴格。

　　還有中介表示：“這個月來一些銀行已經不敢隨便接受貸款申請了，而且有很多擔保公司也不敢隨便接活，因為擔保公司也不一定能從銀行那里獲得擔保貸款。”

　　華夏銀行深圳分行相關人士稱，現在房價越來越高，銀行房貸款風險也越來越高。我們現在審批房貸時自然也會注意。比如評估為120萬的房子原來我們可以貸8成，但現在肯定是貸不到這么高了。

　　辦理房貸不妨去小銀行

　　記者了解到，目前深圳房貸市場中，建行、中行、工行、招行等占市場大部分比例，其他銀行所占的比例相對較少。有業內人士稱，由于商業銀行本著“早貸款、早收益”的角度大力放貸，一些銀行上半年就完成了一年大部分任務。因此要達到銀監會新增貸款速度控制在15%的目標，下半年銀行的放貸行為要“收縮”。

　　不過，一些本身業務量不大的小銀行卻因此受益。如深圳市農村商業銀行相關人士稱，該行本身業務量相對較少，上半年該行的新增貸款速度沒有達15%。因此，該行并不會收縮信貸。

　　今年4月起，不少外資銀行可以全面經營國內居民人民幣業務，東亞銀行等外資已經開辦房貸業務。昨天，東亞銀行深圳分行相關人士稱，因外資銀行剛剛進入國內，各項業務還正在開拓。因此，銀監會發布的“下半年要將金融機構的新增貸款速度控制在全年15%以內等目標作為重點的監管任務”這一要求暫不針對外資銀行。市民信用好都可以在該行申請的一手樓和二手樓按揭業務。

　　業內人士提醒，市民辦理房屋按揭貸前不妨多到小銀行咨詢一下。

　　新聞背景

　　據悉，隨著央行連續5次加息，目前房貸戶月供壓力增長近10%。而在銀行房貸在個貸中占比過高，房貸客戶一旦不堪重負，房貸違約風險將爆發。

　　就此，今年4月深圳銀監局發布《關于加強深圳市國內商業銀行房地產信貸管理的指引》，要求深圳中資銀行在嚴格房地產開發貸款的準入條件、加強個人住房貸款管理等方面提高對房地產貸款的風險管理能力。放個人住房貸款時，應獨立地進行貸前調查和審核，不能完全依賴律師見證或中介機構的推薦；應以借款人的資產負債狀況、收入水平和信用記錄等作為審批和發放貸款的依據，不能過分依賴抵押物。商業銀行應嚴格審查借款人的首付款證明和收入水平證明，除房地產開發商出具的“首付款收據”之外，還應要求借款人提供銀行轉賬或現金繳款回單等單據；除借款人聘用單位出具的收入證明外，還應要求借款人提供工資存折、銀行對賬單等資料。此外，商業銀行應通過查詢“個人信用基礎數據庫系統”等必要程序識別一戶多貸情況，核定同一借款人的最高貸款總額，防止過度授信。

　　日前，銀監會主席劉明康指出，下半年要將金融機構的新增貸款速度控制在全年15%以內等目標作為重點的監管任務。（李莉 朱麗華）