“誰有資格購(gòu)買兩限房”一直是市民關(guān)注的熱點(diǎn)。日前，記者發(fā)現(xiàn)，前兩批兩限房標(biāo)書中對(duì)于“已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買兩限房”描述，已在目前的兩限房的標(biāo)書中取消，這意味著兩限房的購(gòu)買資格有所變動(dòng)。

　　在本市第一個(gè)兩限房西三旗項(xiàng)目的標(biāo)書中，對(duì)于兩限房購(gòu)買資格的描述中曾經(jīng)有:已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”。在隨后的石景山金頂街、豐臺(tái)花鄉(xiāng)鴻基花園二期兩限房項(xiàng)目的標(biāo)書中，也是這樣描述的。但細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，在后來的兩限房地塊標(biāo)書中，有關(guān)“已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買兩限房”的描述取消了。

　　對(duì)此，市有關(guān)政府部門負(fù)責(zé)人稱，兩限房標(biāo)書中的購(gòu)買資格只是一個(gè)方向性、原則性的框架，不是最終的版本，內(nèi)容有所變化是正常的，對(duì)于兩限房的購(gòu)買資格，還要等待《兩限房銷售管理辦法》正式出臺(tái)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消這一條，可能是怕一些人爭(zhēng)趕經(jīng)濟(jì)適用房審批末班車，都到花市去排隊(duì)。

　　“定高了，開著寶馬住兩限房；定低了，購(gòu)房人通不過銀行貸款審核”，這個(gè)細(xì)微的變化以及兩限房最終購(gòu)買資格遲遲未定，體現(xiàn)了政府對(duì)該政策的謹(jǐn)慎態(tài)度，也透露出兩限房購(gòu)買資格的界定對(duì)于政府來說，確實(shí)是一個(gè)棘手的難題。

　　三環(huán)內(nèi)新盤有望配建兩限房

　　從2007年5月1日起，位于三環(huán)路以外且不在政府土地儲(chǔ)備控制區(qū)域內(nèi)的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，尚未取得規(guī)劃意見書和僅取得土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃意見書時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配套建設(shè)保障性住房及“兩限”商品住房，三環(huán)路以內(nèi)且不在政府土地儲(chǔ)備控制區(qū)域內(nèi)的將非居住項(xiàng)目調(diào)整為居住的項(xiàng)目，視情況配套建設(shè)保障性住房及“兩限”商品住房，配建比例為15%。同時(shí)，集中建設(shè)的保障性住房及“兩限”商品住房項(xiàng)目也可建設(shè)一定比例的普通商品房。

　　這是昨天市政府公布的《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃》(2006年-2010年)中規(guī)定的，這就意味著，今后開發(fā)商在建設(shè)商品房時(shí)將有配建保障性住房及“兩限”商品住房的義務(wù)。

　　集中建設(shè)在東部、南部

　　據(jù)了解，本市應(yīng)享受保障住房的家庭所需建筑面積約為2500萬平方米。“十一五”期間，北京市規(guī)劃安排經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、兩限房共計(jì)3000萬平方米，占住房總量的24.4%。而據(jù)本市確保的保障性住房及兩限房資源約4000萬平方米。

　　保障性住房及兩限房在布局上，中心城集中建設(shè)用地主要集中在城市東部、南部的邊緣集團(tuán)，重點(diǎn)是定福莊、南苑、豐臺(tái)、石景山等區(qū)域。

　　今年已經(jīng)初步確定了32個(gè)保障性住房及兩限房項(xiàng)目用地布局。現(xiàn)狀和“十一五”期間建設(shè)的軌道交通車站周邊半徑500至1000米的范圍內(nèi)劃定為政府土地儲(chǔ)備控制區(qū)域，用地優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。

　　兩限房與商品房比較

　　兩限房套型建筑面積90%控制在90平方米以下，平均套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。雖然面積小一些，但《規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)，必須提供適宜的采光、日照、通風(fēng)條件，嚴(yán)格執(zhí)行噪聲防治標(biāo)準(zhǔn)，提供人性化的公共空間和綠地。

　　市有關(guān)部門今天上午透露，兩限房的其他建設(shè)指標(biāo)和相關(guān)配套，如樓間距、綠化率以及教育、市政、醫(yī)療、公共綠地、道路等配套還將按標(biāo)書中的《規(guī)劃意見書》配置，標(biāo)準(zhǔn)暫不調(diào)整。對(duì)于這一說法，記者也從中標(biāo)開發(fā)商處得到證實(shí)。

　　據(jù)了解，兩限房標(biāo)書中的《規(guī)劃意見書》與商品房一樣，建設(shè)指標(biāo)按住宅建筑規(guī)范制定，配套按千人指標(biāo)配置。如綠化率達(dá)到30%，建筑間距按《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》執(zhí)行等。

　　到目前為止，本市已經(jīng)推出8個(gè)兩限房項(xiàng)目，目前的情況看，兩限房與商品房的不同之處已經(jīng)基本浮出水面。（李海霞）