中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)《北京晨報》報道，北京在上半年已完成全年“兩限房”土地供應(yīng)量的80%，包括已交易的3塊和還處于競標(biāo)中的3塊限價用地。

　　北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，北京今年已成交土地、正在交易土地和即將入市土地塊數(shù)為115塊，土地面積為1474萬平方米，規(guī)劃建筑面積為1361萬平方米。在上半年出讓的33塊土地中，包含涉及住宅性質(zhì)的土地共有19塊，其中豐臺區(qū)有5塊，昌平區(qū)、海淀區(qū)各有3塊，石景山區(qū)有2塊，其余均分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。此外，國土部門透露，北京在上半年已完成全年“兩限房”土地供應(yīng)量的80%，包括已交易的3塊和還處于競標(biāo)中的3塊限價用地。

　　根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，2007年1至6月，北京市土地交易市場成交土地326公頃，其中住宅用地(含兩限普通商品房)288公頃，成交均價為2500元/平方米，同比下降25%。分析人士稱，住宅用地郊區(qū)化是地價下降的主因。據(jù)中大恒基不動產(chǎn)監(jiān)測，在下半年擬入市的土地中，除王府井海港城項目未規(guī)劃土地使用性質(zhì)外，其他5塊地幾乎均用作商業(yè)用地。“可見，今年北京中心城四區(qū)基本都不會供應(yīng)住宅用地，而這種情況則可能使得中心城四區(qū)的現(xiàn)有住宅更具升值空間。”思源顧問總經(jīng)理李國平則認(rèn)為，北京地價下降并不代表市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變。以招標(biāo)、掛牌為主要拿地形式，在一定程度上避免出現(xiàn)拍賣模式下開發(fā)商不冷靜而導(dǎo)致地價攀升；此外，限價房用地集中推出，對整體地價水平也起到平抑作用。

　　上半年的土地供應(yīng)公布后，尤其是住宅用地成交均價的下降給期盼在北京買房的消費者帶來一陣欣喜。在眾多人眼里，房價上漲的重要原因是成本的不斷攀升。但明天房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰分析認(rèn)為，“保障性住宅用地的增加可以從長期緩解北京人的住宅需求；可是目前很多項目中，至少有一半購買者是在北京工作的外地人，這部分需求的不斷增長將導(dǎo)致普通商品房的價格上漲難以抑制。”(王麗婭)