上海“五一”假日房展上的一份調(diào)查顯示，有6.9%的被調(diào)查者表示會(huì)在股市獲利了結(jié)后重新進(jìn)入樓市，比例雖然不高，但卻讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士十分激動(dòng)。而上海二手房指數(shù)辦公室的分析也認(rèn)為，證券市場(chǎng)資金回流是4月份二手房市場(chǎng)走強(qiáng)的原因之一。于是，在上海的各大媒體上，頻頻出現(xiàn)“股市資金回歸樓市”的字樣，弄得一時(shí)間人們都認(rèn)為股市不行了，上海樓市要東山再起了。
在股指攀升至前所未有的4000點(diǎn)高峰時(shí)，出現(xiàn)這樣的言論并不奇怪。散戶的蜂擁進(jìn)入股市，機(jī)構(gòu)的謹(jǐn)慎觀望，股指的大幅震蕩，使得股市里彌漫著濃厚的投機(jī)氛圍和強(qiáng)烈的看空情緒。一些獲利豐厚的股民以及一些經(jīng)受過(guò)熊市折磨的老股民們，在此時(shí)選擇退出股市當(dāng)在情理之中。但問(wèn)題是，他們?cè)谕顺龉墒泻螅蜁?huì)蜂擁進(jìn)樓市嗎？
站在第一線的一位房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，在4月份，前來(lái)中介公司看房的人的確有所增加，其中有不少是在股市中有所斬獲，購(gòu)房能力有所提高的消費(fèi)者。但在實(shí)際交易中，由于房東借看房人多之機(jī)單方面抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致交易失敗的現(xiàn)象屢有發(fā)生。他表示，4月份二手房走強(qiáng)主要還是季節(jié)性因素影響，股民因?yàn)槌垂少嶅X(qián)就轉(zhuǎn)而投資房產(chǎn)的現(xiàn)象目前還屬于個(gè)案。
實(shí)際上，在當(dāng)前點(diǎn)位理性退出的股民們，對(duì)待樓市同樣理性。盡管因?yàn)槭种匈Y金增加而購(gòu)房實(shí)力大增，但在宏觀調(diào)控仍在繼續(xù)，樓市種種矛盾繼續(xù)尖銳的時(shí)刻，他們不會(huì)盲目地殺回樓市，這也是面對(duì)房東借機(jī)抬高房?jī)r(jià)時(shí)許多購(gòu)房者放棄購(gòu)房的根本原因。需要指出的是，無(wú)論是作為投資還是作為自住，當(dāng)前樓市所蘊(yùn)涵的風(fēng)險(xiǎn)并不比當(dāng)前的股市小，尤其是對(duì)于投資客而言，當(dāng)前樓市最大的瓶頸在流動(dòng)性和升值空間，而這，恰恰是投資客最需要的。
股市和樓市的蹺蹺板話題始于熊市期間，彼時(shí)正值股市低迷而樓市大漲，爾后股市牛氣沖天而樓市轉(zhuǎn)而萎靡，使得人們更加關(guān)注這種特別的現(xiàn)象。一些專(zhuān)家認(rèn)為，由于中國(guó)投資渠道狹窄，在巨大的流動(dòng)性過(guò)剩出現(xiàn)后，資金只能在有能力吸納的股市和樓市中輾轉(zhuǎn)，才會(huì)形成這種狀況。但是必須指出，這種現(xiàn)象并非必然。資金永遠(yuǎn)是逐利的，要吸引資金流入，必須具有“財(cái)富效應(yīng)”，2000年啟動(dòng)的樓市如此，2006年啟動(dòng)的股市亦是如此。只要股市的“財(cái)富效應(yīng)”尤在，而樓市的“財(cái)富效應(yīng)”逐步消失，即便有部分資金因“恐高”而暫離股市，也未必會(huì)殺回房市。因此，或許會(huì)有些股民因?yàn)樽宰〉仍虺鍪仲?gòu)房，但“股市資金回流樓市”的蹺蹺板卻難以重演，除非樓市能再度呈現(xiàn)足夠的投資價(jià)值。(李良)
