去年11月就成功拿地的溫州個(gè)人合作建房聯(lián)盟，在開(kāi)工“四證”遲遲未拿到之時(shí)，參與北京個(gè)人集資建房項(xiàng)目成為其新的舉動(dòng)。
溫州團(tuán)北上
昨日，北京個(gè)人合作建房聯(lián)盟發(fā)起人之一孟憲生向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》證實(shí)，目前其與趙智強(qiáng)等人籌資設(shè)立的“北京理想合眾房產(chǎn)地咨詢有限公司”已向工商部門申請(qǐng)注冊(cè)，正在等待批準(zhǔn)。
這與趙智強(qiáng)同日向本報(bào)記者透露的消息基本一致，他表示，目前正參與籌建北京的相關(guān)公司，“下個(gè)月將在北京啟動(dòng)個(gè)人集資建房項(xiàng)目”。
趙智強(qiáng)為溫州市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、溫州市個(gè)人集資建房發(fā)起人，去年11月，由他發(fā)起的個(gè)人合作建房聯(lián)盟拿下了溫州江前村三產(chǎn)安置地塊，由此趙智強(qiáng)被稱為“個(gè)人集資建房破冰者”，其在溫州項(xiàng)目停滯不前的情況下，此次突然移師北京，引人關(guān)注。
孟憲生說(shuō)，此次成立的公司注冊(cè)資本金為10萬(wàn)元，由自己、趙智強(qiáng)等人共同出資，趙智強(qiáng)為公司法人代表，目前該公司“正等待批復(fù)”。他表示，趙智強(qiáng)具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，而自己作為法律界人士，對(duì)法律程序、法律文本的設(shè)計(jì)都比較在行，因此雙方可以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
趙智強(qiáng)北上合作建房定位為普通住宅，90平方米以下戶型占70%，目前，他已經(jīng)有了意向土地，此類地塊如成功受讓，建成住宅后房?jī)r(jià)將比周邊房?jī)r(jià)低30%，均價(jià)大約在5000元/平方米。
趙智強(qiáng)透露，之所以來(lái)北京成立公司，牽頭合作建房項(xiàng)目，一是受到了孟憲生等人多次邀請(qǐng)，二是北京已有合適地塊，“北京(個(gè)人合作建房)之所以沒(méi)有成功，就是因?yàn)闆](méi)有合適的地塊”。
他表示，即將啟動(dòng)的項(xiàng)目需要200～300人，首筆資金拿出10多萬(wàn)元即可加入，相比溫州30萬(wàn)～40萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，門檻大大降低。但該項(xiàng)目目前還沒(méi)有相對(duì)具體的戶型、面積等規(guī)定和章程“出爐”。
孟憲生表示，北京的個(gè)人合作建房沒(méi)有成形的模式，具體怎么做要看項(xiàng)目的進(jìn)展，并自信“(個(gè)人合作建房)沒(méi)有法律障礙”。
轉(zhuǎn)移視線？
趙智強(qiáng)此前一直對(duì)外稱“明年溫州個(gè)人集資建房聯(lián)盟的260戶成員，就能搬進(jìn)新房了”，但本報(bào)記者了解到，目前溫州合作建房并不是一路綠燈，不確定因素依然存在。
溫州個(gè)人集資建房聯(lián)盟買下來(lái)的江前村三產(chǎn)安置地塊已完成開(kāi)工前“三通一平”的準(zhǔn)備工作，平面規(guī)劃方案也在進(jìn)行設(shè)計(jì)和完善，但項(xiàng)目開(kāi)工必需的“四證”：土地證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證還在報(bào)批當(dāng)中。趙智強(qiáng)解釋稱，因?yàn)闆](méi)有過(guò)先例，所以辦理各種手續(xù)，相關(guān)審查也極其嚴(yán)格。
“在國(guó)土資源局辦土地證上，我們按照有關(guān)規(guī)定提供了很多手續(xù)，并填了表，蓋了章，然后交了有關(guān)費(fèi)用。”趙智強(qiáng)說(shuō)，“按照規(guī)定應(yīng)該給我們下發(fā)土地證了，但現(xiàn)在此事被轉(zhuǎn)到溫州市發(fā)改委，到現(xiàn)在還沒(méi)有個(gè)結(jié)果。”
有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，北京方面希望借趙智強(qiáng)的人氣推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展，而趙智強(qiáng)則是希望開(kāi)辟“第二戰(zhàn)場(chǎng)”后，能夠轉(zhuǎn)移視線，緩解溫州項(xiàng)目目前所面臨的壓力，以此給溫州相關(guān)職能部門一個(gè)參照。
對(duì)于上述看法，趙智強(qiáng)表示認(rèn)同，他稱北京方面對(duì)合作建房的政策比較開(kāi)明，希望通過(guò)在外地的運(yùn)作對(duì)溫州本地有所促進(jìn)，給自己減輕壓力。(宗新建)
