3月31日中午，數(shù)十名互不相識(shí)的合肥市民懷著不同的心情來(lái)到位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)奧林匹克中心的弘翔賓館。他們中有的是白發(fā)蒼蒼的老者，有的是大腹便便的孕婦，有的是臉上還長(zhǎng)著青春痘的青年。他們都為同一個(gè)目的而來(lái)：了解、參加即將進(jìn)行的個(gè)人集資合作建房項(xiàng)目。
“4月2日至4日，我們將進(jìn)行驗(yàn)資，6日左右就能與房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議。”面對(duì)50多位市民，個(gè)人集資合作建房發(fā)起人之一的周先生說(shuō)道。這意味著，合肥首個(gè)個(gè)人集資合作建房項(xiàng)目即將正式“落地”。
為自己打開(kāi)一扇窗
周先生所說(shuō)的“驗(yàn)資”是指參與者在銀行開(kāi)個(gè)賬戶，存入5.5萬(wàn)元至30萬(wàn)元不等的資金，以證明真心想加入合作建房和確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)土地所需要的資金。
從發(fā)起倡議到驗(yàn)資，他們只“秘密”進(jìn)行了不到兩個(gè)月的時(shí)間。之所以說(shuō)“秘密”，是因?yàn)樗麄兯坪醪⒉辉敢庾尮娭溃绕涫亲屆襟w知曉。在首次會(huì)議時(shí)，他們便謝絕了2位記者。在發(fā)出3月31日的會(huì)議通知時(shí)，他們特別強(qiáng)調(diào)道：“本次會(huì)議謝絕所有記者的采訪。”
2007年2月8日，包括周先生在內(nèi)的5位合作建房發(fā)起人以集體的名義發(fā)出了一份《合肥合作建房倡議書(shū)》。周先生等人認(rèn)為，雖然我們的錢(qián)包可能是比從前鼓了許多，但房屋價(jià)格上漲的腳步似乎跑得更快，難道我們就“認(rèn)命”了嗎？難道我們只有做“房奴”的份了嗎？不！上帝對(duì)我們關(guān)上一扇門(mén)，就必然會(huì)為我們打開(kāi)一扇窗……我們要用自己的雙手為自己打開(kāi)一扇窗，打開(kāi)一扇實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)之夢(mèng)的窗。現(xiàn)在，商品房的門(mén)對(duì)我們關(guān)上了，但合作建房的窗又為我們打開(kāi)了。
因此，他們向社會(huì)倡議，凡無(wú)力承受高價(jià)商品房又愿意在合肥實(shí)現(xiàn)居者有其屋或優(yōu)其屋的理想的朋友“攜起手來(lái)，依靠我們自己的力量，用合法、安全、理性的方式來(lái)共同建造我們自己的家園，共同推進(jìn)合肥合作建房事業(yè)的有序進(jìn)行。”
3月18日，合肥合作建房首次研討會(huì)在弘翔賓館舉行。會(huì)議報(bào)名43人，實(shí)到31人，會(huì)議從下午2點(diǎn)開(kāi)始到6點(diǎn)10分結(jié)束。31日，首期合作建房項(xiàng)目前期的惟一一次大會(huì)再次在弘翔賓館舉行。
預(yù)估價(jià)2300元/平方米
“個(gè)人合作建房與集資建房是不一樣的，”面對(duì)50多位到會(huì)者，發(fā)起人周先生說(shuō)道，“個(gè)人合作建房是自建自買(mǎi)，自選套型，以成本價(jià)購(gòu)得房屋。”
據(jù)他透露，本次合作建房項(xiàng)目緊鄰南門(mén)換乘中心，項(xiàng)目占地約8畝，總建筑面積約25000平方米，“項(xiàng)目共25層，綠化率達(dá)41%，3部電梯，地下兩層為車(chē)庫(kù)，1~4層為商場(chǎng)，其余為住宅。”項(xiàng)目有378個(gè)基本單元(約200套標(biāo)準(zhǔn)住宅)，其中78個(gè)為返還單元，真正供合作建房者選擇的只有300個(gè)基本單元。為了滿足不同的合作建房者的需要，項(xiàng)目將組合成從55.44~221.76平方米不等的6種戶型，以便更好地滿足加入者的要求。
“如果成本控制得好，住宅價(jià)格預(yù)估2300元/平方米，當(dāng)然，實(shí)際價(jià)格要以成本為準(zhǔn)。”周先生透露道。有著多年工程經(jīng)驗(yàn)的他相信，只要成本控制得當(dāng)，合作建房?jī)r(jià)格將比商品房?jī)r(jià)格低20%~50%。根據(jù)記者查閱的相關(guān)資料顯示，與本合作建房項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)、由多層和小高層組成的一個(gè)商品房項(xiàng)目2006年成交均價(jià)為3445元/平方米。如果合作建房項(xiàng)目最終價(jià)格為2300元/平方米的話，其價(jià)格將比相鄰商品房?jī)r(jià)格低33%左右。這一價(jià)格比2006年合肥市新建商品住房均價(jià)低了800多元。
5位發(fā)起人認(rèn)為，合作建房低價(jià)格的原因是“省卻了一大筆財(cái)務(wù)管理費(fèi)用、銷(xiāo)售推廣費(fèi)用以及高額利潤(rùn)，使建造成本大大降低”。而根據(jù)首席召集人的介紹，已經(jīng)有超過(guò)180余人申請(qǐng)報(bào)名參加本次合作建房。
全付款優(yōu)先選房
據(jù)介紹，所建房屋全部建筑施工圖紙一經(jīng)確定，并進(jìn)入實(shí)際施工階段，便可進(jìn)行房屋分配。
房屋價(jià)格以項(xiàng)目總造價(jià)為依據(jù)，根據(jù)不同類型房屋的不同成本，計(jì)算出各類房屋的成本總價(jià)。然后，根據(jù)當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)通行的標(biāo)準(zhǔn)，按不同的方位、朝向、樓層及其它差別，制定出不同的房屋系數(shù)并予以公示；最后，以各類型房屋的成本總價(jià)為基礎(chǔ)，按各房屋的方位、朝向、樓層及其它差別乘以相應(yīng)的系數(shù)得出各類房屋的最后實(shí)際總價(jià)(各類房屋最后實(shí)際總價(jià)之和仍等于本項(xiàng)目的總造價(jià))。選房將以申請(qǐng)參加合作建房的表號(hào)順序作為依據(jù)，根據(jù)號(hào)碼的先后進(jìn)行選房。“不過(guò)前40號(hào)目前空留，它們將留給付全款者，付得越多號(hào)就越靠前。”周先生解釋之所以這樣做，是因?yàn)楣膭?lì)付全款，這樣項(xiàng)目資金更加充足，更有保證。
至于商鋪，由于涉及到租售問(wèn)題，將由業(yè)主委員會(huì)開(kāi)會(huì)表決其價(jià)格及租售辦法。根據(jù)合作建房草案，每55.44平方米住宅將配售11.36平方米商鋪，另外還配有15.25平方米車(chē)庫(kù)。
“神秘”的開(kāi)發(fā)企業(yè)
在項(xiàng)目地址、規(guī)劃、戶型、建筑設(shè)計(jì)一一揭開(kāi)面紗后，會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)的合作建房申請(qǐng)人對(duì)項(xiàng)目土地的獲得產(chǎn)生了極大的疑問(wèn)。
周先生解釋道，有的開(kāi)發(fā)商愿意合作，但卻沒(méi)有土地，有土地的開(kāi)發(fā)商卻幾乎都不愿意為合作建房者開(kāi)發(fā)。“只要我們能籌到1600萬(wàn)元資金，擁有這塊地的開(kāi)發(fā)商便愿意將地出讓給我們，為我們代建，而我們只需要付給開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目總價(jià)的3%管理費(fèi)。”
對(duì)于開(kāi)發(fā)商名稱、為何放棄豐厚利潤(rùn)不自身開(kāi)發(fā)等問(wèn)題，周先生并不愿意回答。“簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)就知道了。合同簽訂過(guò)后，4月16日就可以進(jìn)行施工圖紙的設(shè)計(jì)。”周先生的解答使開(kāi)發(fā)企業(yè)加上了一層“神秘”的色彩。不過(guò)，只要能夠籌到1600萬(wàn)元土地款，開(kāi)發(fā)商神秘的面紗就將揭開(kāi)。時(shí)間將揭開(kāi)一切。 (胡繼洪)
