林立人為代表的聯合競拍者表示無法承受3200元/平方米的價格，要求退出合作；另一支以陳乾為發起人的合作建房組織參與拍賣的目標土地，被金地集團以4.3億收入囊中，也弒羽而歸

　　另一支已經發展到760人的深圳合作建房組織則首次拿地遭遇慘敗

　　“太意外了，國土局當時的底價是1.7億,我們準備了2.46億，超過底價7600萬,結果被金地這個巨頭地產商趕出門外，他們高出底價2個多億，真的沒話說。”

　　4月11日，深圳合作建房組織發起人林立人對《第一財經日報》表示，4月6日參加深圳布吉聯合競拍的54名合作人中，已有10多人明確表示無法承受3200元/平方米的價格，要求退出合作，這令該組織面臨3個工作日內無法湊齊1400萬元全部房款的困境。

　　而深圳另一支以陳乾為發起人的合作建房組織3月30日參加在深圳土地交易中心舉辦的土地拍賣會，其參與拍賣的目標土地被金地集團以4.3億收入囊中，也弒羽而歸。

　　至此，在深圳合作建房的潮流中,以拍賣爛尾樓和拍賣土地為主的兩個合作建房組織漸漸兵分兩路，成為深圳乃至全國合作建房的兩種主要方式。

　　退出風波

　　4月6日，去年年底曾以低價成功拍得2棟住宅樓的深圳林立人個人合作建房組織，再次以1400萬元拿下了布吉街道的一棟爛尾樓，共56套房，均價每平方米2607元。

　　“2607元每平方米,起拍價是每平方米980多元，共56戶，可隨時入伙。”深圳合作建房組織的發起人林立人在電話里對記者疲憊地表示，每參加一次合作拍房，他都會累得筋疲力盡。此次參加活動的人數超過1000人。

　　“這次拍到的房子比上次的那兩棟在產權上干凈點，紅本的房產證，而且已經清場，可隨時入伙，不好的地方是樓盤閑置很多年，很多地方已經年久失修，需要做一些后續工作，重新裝修。我們初步算了一下，每戶還要再交300元左右，裝修工程就可以啟動。”林立人說。

　　由于超過起拍價近兩倍多，其中10名參加合作建房組織的成員首次提出退出合作建房組織，并要求林立人退還當初加入的保證金，這使得本次拍賣的結果出現了轉折。

　　“這給我帶來了很大的壓力。”林立人說，4月8日參與拍賣的合作者曾開會商討，部分人都認為價格過高，超出了他們的承受能力，所以選擇了退出。他們的退出給林立人及其他合作者帶來了很大的麻煩——以剩余合作者的力量，很難在規定的3個工作日內湊齊1400萬元房款——到時不但拿不到樓，更面臨被沒收50萬元參拍保證金的可能。

　　為填補空缺，林立人已向加入該組織的所有會員發出郵件，希望有意向的人能夠加入。林立人表示，目前還有一個解決辦法，幾家中介公司有意購買空出的10余套房，但中介公司提出要由他們先選房。這一點首先讓林立人等不能接受。

　　林立人表示，由于事先已經說好，將按照交押金順序和心理預期價位的高低來分房，如果答應中介公司的要求，則合作者的權益得不到保護。不到萬不得已，不會將房子出售給中介公司。

　　而針對有評論認為他們不是合作建房只是合作炒房的質疑，林立人表示：“我們的初衷是合作拿地建房，但在深圳這么高地價的情況下，合作拿地是很不現實的。”對于下一步的計劃，林表示他們暫時會休息一段時間，“太辛苦了。”林立人這樣對記者感嘆。

　　業內人士認為,2600多元/平方米的均價在深圳還是比較誘人的,布吉周圍新樓盤的價格都在6000元/平方米左右，便宜了將近4000元/平方米。

　　弒羽而歸

　　另一支已經發展到760人的深圳合作建房組織則首次拿地遭遇慘敗。

　　網名“牛刀”的陳乾曾獲得2006年深圳“十大地產博客”，2003年的時候，他曾在《深圳晚報》擔任地產廣告部負責人。從2006年下半年起，他開始謀劃合作建房組織，如今通過網絡在深圳召集近800人。

　　“太意外了，國土局當時的底價是1.7億,我們準備了2.46億，超過底價7600萬,結果被金地這個巨頭地產商趕出門外，他們高出底價2個多億，真的沒話說。”媒體出身的陳乾這樣對《第一財經日報》表示。

　　陳乾所說的太意外是指3月30日在深圳土地交易中心舉辦的土地拍賣會上，合作建房組織的目標地塊和另一塊地都被金地集團以高出底價2億多元拿下。當時據業內人士預測，減去歸還給政府的15%經濟適用房，加上建安、營銷等成本，金地集團拿下的該地塊可售部分的總成本估計會超過10000元/平方米，此地價比目前周邊部分樓盤的二手房價還貴。

　　而4.3億元的雄厚資本，使得陳乾拍賣團的1.7億元相形見絀。“遭此一擊，我們并沒有灰心，目前我們大約以每天30人的速度在增加參與者，在深圳的布龍片區，我們正在談一塊地。”陳乾對記者透露。(毛瀚民)