以房地產市場晴雨表著稱的北京四季房展之2007年春季房展會帶著相當不錯的業績于上周末閉幕了。“北京城區萬元以上的樓盤繼續以高價考驗著購房人的口袋，北京周邊以及外地小戶型項目則再一次受到購房者的追捧，而一向都是配角的二手房在此次房展會上卻出盡風頭。”一位參展商在接受中國經濟時報記者采訪時表示，小戶型、低總價仍然是多數市民買房的首選。

　　選購中低價位住房占主流

　　4月5日是為期4天、在國貿中心舉辦的春季房展會第一天。早上9點正式開展，但是不到9點，已經有相當數量的參觀者在展廳門口等候，表現出了極大的購房熱情。中國經濟時報記者進入會場轉了一圈后發現，新盤以及大公司、大項目集中在會場的一號廳；中低檔樓盤則基本匯聚在二號廳，而二號展廳相較一號展廳熱鬧許多，因為選購中低價位和二手房的購房人群還是占了觀展人群的主流。

　　“本屆春季房展會的項目比去年的春季房展會、秋季房展會項目要多。”房展會一位工作人員告訴記者。粗略統計，北京的新舊樓盤加上外地的樓盤，此次房展會參展項目近70個，其中，新項目約有十多個，分別是金隅·鳳麟洲、C-PARK西派國際公寓、柏悅華府、元大都、茶貿國際中心、麗園陽光、珠江·奧古斯塔城邦等。

　　另外，此次春展的項目在城區及北京遠郊區縣均有分布，城區項目主要為東部項目，朝陽區項目占東部地區多數，分布在三環、四環、五環附近，價格在8000—15000元／平方米之間；其次是通州項目，多為5000元／平方米左右；另外還有大興、亦莊、懷柔、密云等遠郊區縣項目參展，價格均在5000元／平方米左右。在參展項目中，以推行中小戶型的住宅項目居多，北京的項目有燕莎后國際商街、晶都國際、麗園陽光、北京太陽城等。

　　房展組委會的相關負責人張玉亮介紹，房展會首日參觀人數達到2萬人次，第一天達成成交意向的，北京樓盤有111套，外埠樓盤有67套，成交均價都在萬元以下。另外，記者在會場看到，老年人看房成為一大趨勢。

　　小戶型受追捧

　　隨著宏觀調控政策效果的顯現，小戶型如今成了多數市民買房的首選。在此次春展會上，小戶型項目更是破天荒地涌進來28個，數量比去年冬季房展翻了一番，其中以北京地區的項目居多，如茶貿國際中心、金隅·鳳麟洲、一線國際等。

　　“現在房價太高，銀行又不斷加息，如果一步到位買套100多平米的房子，首付完了再加貸款月供，我們肯定承受不了。”一位正在看小戶型的購房者朱彤在接受記者采訪時說，最初，她與家人理想的購房計劃是140平米以內，位置在東五環以內、均價8000元以內。后來看了很多項目后發現，這個計劃越來越難以實現。“房價越來越高，買大一點的房子全家住著合適，但付出的代價太大，萬一以后房價降了，那不是更虧嗎？！”朱彤說，現在就想先買個90平米左右的就行了。

　　在北京東部某項目展臺前，記者看到一位銷售人員正在向一對夫妻介紹一套面積在40平方米左右的房子：“項目均價1.2萬元／平方米，總價也就40萬元出頭，首付也不會太多，貸款額度也比較低，月供不多也不會影響生活品質。”而據記者了解，由于每個項目中小戶型的數量并不是很多，再加上市場上對小戶型的需求量較大，因此，很多項目的小戶型單價反而比其他戶型單價要高。

　　春展組委會相關人士告訴記者，本次房展會上有小戶型發售的樓盤大概有28個，與2006年冬季展會相比增加了16個。與此同時，根據歷屆房展會的統計數據也看出小戶型越來越受追捧這一趨勢：2006年春季房展意向成交單套平均面積為114平方米、夏季房展為106平方米、秋季房展為103平方米，冬季房展更是下降到了86平方米。成交單套平均面積的降低也說明展會上主力房源的改變，90平方米以內中小戶型普通住宅供應量正在逐步增加，中小戶型由原來的稀缺產品即將變為市場主流產品，房展會成交單套平均面積逐步降低的數據正與國家提倡的政策相吻合。

　　二手房出盡風頭

　　房展會上與低總價小戶型一樣受追捧的還有二手房。“今年，很多中介公司的展位面積比歷屆擴大了一倍左右。”記者在位于2號廳的二手房專區看到，購房者在幾面貼有房源信息的面板前擁來擠去。還有一些購房者正在用筆不停記錄著一些信息。而每個二手房經紀人身旁，也早已圍了不少購房者在咨詢房源。

　　“據統計數據顯示，2007年2月北京期房、現房住宅的簽約曲線呈下滑趨勢。而2月份二手房的交易量同比去年卻上漲了23.72%。”我愛我家副總裁胡景暉在接受本報記者采訪時表示，自去年秋季房展會開始，二手房在房展會上越來越受購房者的青睞。因為與目前上市新房位置大多位于五環附近相比，二手房的位置基本處于城區地段。此次房展會我愛我家攜帶了萬余套精品房源，都分布在城八區、內四環、各大商圈內。

　　與此同時，一手房面積大，相對總價也較高。從近幾年的新建樓盤可以看出，這些新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，這樣算下來總價自然不菲。“雖然此次國貿房展會大多數開發商也主推小戶型樓盤，但對于普通老百姓而言，這些新開發的小戶型位置偏遠，而且一居室面積在60-70平方米之間；二居室面積在80-90平方米之間，總價還是有點高。”胡景暉認為，二手房一般一居室面積在45-55平方米左右；二居室面積在60-70平方米左右。而且，位置都在配套成熟的城區。

　　春展現場也有購房人表示，因為新房房價過高所以被迫關注二手房。在北京一家大型中介公司的展位前，記者好不容易擠進人群采訪了一對正在查看房源信息的老年人。“現在的新房房價太貴了，我們看中的項目要么是單價太高，要么是價格合適但去現場看房后發現太遠，周邊什么配套都沒有，只有一幢幢正在蓋的住宅樓。”兩位接受記者采訪的老人表示，他們一輩子在城里住慣了，選來選去，只有二手房的價格和位置相對合適。(王小霞)