“這兩年來，上海房價事實上呈不規則變動，越靠近市中心，上漲越大，遠離市中心的區域上漲較少甚至可能有所下降。這是品質和地域決定的。”呂先生在上海生活了將近10年，已經有了自己的第一套房子，談到上海房價時，他認為這幾年市中心的房價并沒有下跌，相反，將來也“只會漲不會跌”。

　　在記者的采訪中，持這樣觀點的并不在少數，上海的內環也因此向來被認為是房價下跌的“避風港”。

　　記者在采訪中遇到屈先生，他3年前在復旦大學附近買了第一套房。顯然，這套房子為他賺到了“第一桶金”，于是他目前打算再次挑選適合的房源。這次，他希望把房子買在更貴的內環地區。目前他看中中山公園附近的一個大型樓盤，“那里新開盤的小戶型房價20000元/平方米左右，相對地段而言，首先是保值的，其次也還有上升空間。”

　　宏觀調控以后，記者對眾多市民采訪后發現，上海房價多少有點下降似乎成了大家的共識。更多人認為降價主要集中在中、外環地區，中心城區即使房價下跌也跌幅很小。

　　美聯物業盧灣黃浦區總監丁偉表示，以盧灣區為例，隨著世博會周邊許多重大市政工程動工在即，區域內的動遷戶數量明顯增多，而且很多動遷戶習慣了市中心區域十分便利的交通，并對周圍的環境有著深厚的感情，因此，他們仍然會選擇在盧灣等中心區域置業。由于板塊內大量動遷戶的剛性需求，使得近期世博板塊的成交十分活躍，價格也十分堅挺，成交量逐漸放大，價格也呈現出一定的上升趨勢。例如小木橋路附近的一套公房，50平方米的兩室戶，總價在60萬元左右的二手物業就十分受到動遷戶的歡迎，基本上掛牌一兩天就賣掉了。

　　相對于前景值得期待的世博板塊，境外人士則更熱衷于在新天地板塊置業。以翠湖天地、華府天地等為代表的中高檔物業成交情況十分看好。以翠湖天地為例，100平方米左右的兩房總價在500萬元左右，頗受境外人士喜愛。板塊內的境內外人士購房比例基本維持在1∶3左右。

　　丁偉認為，隨著世博會的臨近，盧灣區的中高檔住宅和普通住宅的需求短期可能比較旺盛，但隨著周邊一手樓盤新增供應量的逐漸減少，區域內中高檔住宅和普通住宅的比例和供求關系也已基本平衡，二手物業的走勢也將會更為合理，預計未來的走勢還是比較平穩的。

　　2006年，浦東大三林地區也一直受到追捧。萬科新里程在去年10月、11月時的價格維持在9000元/平方米，而年初新房源一經推出就漲到9400元/平方米。中環附近的地杰國際城位于浦東北蔡板塊，該盤在去年年初時的價格在5800-6400元/平方米，目前，均價一直穩定在7200元/平方米。

　　記者在了解中發現，就目前而言，一些銷售情況良好的樓盤，價格依然在不斷上漲；此外，另一些新開樓盤如果有意比周邊房價略低1000元/平方米，在開盤后會被以更快的速度消化掉。(鄧旭)