●將2006年每天網(wǎng)上房地產(chǎn)成交信息匯總，得到全年成交金額，再除以成交面積，結(jié)果，上海2006年商品房均價為9437元/平方米。同樣算法，2005年為8164元/平方米
●上海房地局的統(tǒng)計數(shù)字表明，去年房屋銷售價格下降1.3%，商品住宅下降3.2%，平均銷售價格7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米
“易居中國”曝出新數(shù)據(jù)
雖然統(tǒng)計方法有所區(qū)別，但民間計算的2006年上海商品房均價與官方統(tǒng)計數(shù)字相差2400元。這多少讓人有點困惑。
9437元/平方米——“2006年上海商品房均價(不含動遷)”。這是易居研究院的一項內(nèi)部研究所提供的結(jié)論。該研究院是“易居中國”旗下一專業(yè)房地產(chǎn)資訊整理分析研究機構(gòu)。而上海房地局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，上海2006年商品房均價為7038元/平方米。前者比后者高出34%。差異之大，令人簡直無法相信。
“易居中國”提供的數(shù)據(jù)顯然是非官方的，但其數(shù)據(jù)的來源公開、處理方式簡單科學(xué)——易居研究院內(nèi)部將2006年“網(wǎng)上房地產(chǎn)”每天公布的成交信息匯總，得到2006年全年成交金額，再除以成交面積，結(jié)果是：9437元/平方米。同樣的算法，2005年的數(shù)字則為：8164元/平方米。按規(guī)定，上海凡房屋銷售成交，在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上都有登記備案，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”由上海市房地產(chǎn)交易中心主辦，一直是滬上樓市成交信息的即時記錄途徑。
漲跌之爭更顯撲朔迷離
今年以來，上海房價數(shù)據(jù)的差異一直引人注目。
近日，在一份上海社科院有關(guān)上海房價“2006年的漲幅為負0.5%，這是2000年以來上海房價首次出現(xiàn)負增長”的報告被公布以后，質(zhì)疑聲四起。沒多久，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心的主要負責(zé)人張泓銘又公開聲明，不同意有關(guān)報道的提法——“上海房價在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，未來至少3年將出現(xiàn)供大于求的局面”，尤其不同意“至少3年將出現(xiàn)供大于求”。與此同時，社科院報告中“上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)基本到位”的說法，也受到各方質(zhì)疑。
另一個與社科院結(jié)果并不十分矛盾的數(shù)據(jù)，則來自國家發(fā)改委的“全國70個大中城市房屋銷售價格”調(diào)查，在全年的統(tǒng)計里，上海絕大部分月份都是房價下跌，并且屢屢領(lǐng)跌全國。
黃浦區(qū)房產(chǎn)開發(fā)總公司副總經(jīng)理俞能剛表示，上海房地局的統(tǒng)計數(shù)字為，去年房屋銷售價格下降了1.3%，商品住宅是下降了3.2%，平均銷售價格是7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米。“市場商品房價格增加340元/平方米，但說房價下跌1.3%，這是因為房價指數(shù)所造成的。房價指數(shù)是指政府任意指定每個區(qū)域選幾個代表性的樓盤，根據(jù)這些樓盤的價格表現(xiàn)制作成的結(jié)果，價格微跌了1.3%，也就是說，這個數(shù)據(jù)顯然是存在誤差的。”
焦點網(wǎng)調(diào)查
63%認同“上漲說”
“我認為真正的2006年房價應(yīng)該介于9437元/平方米和7038元/平方米之間。”中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟在接受記者采訪時表示，“統(tǒng)計局的數(shù)字不僅是通過成交價格，還包括取樣、加權(quán)平均等，社科院的算法應(yīng)該也加入了加權(quán)平均。人們在感覺上覺得房價在上漲，是因為這一部分往往都屬于有效供給，對普通購房者的影響更大。而今年的走勢，依然會延續(xù)去年分化的過程，整體上可能有些下調(diào)。”
中星營銷機構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理劉承健表示，目前，上海房產(chǎn)的供應(yīng)中很大部分處于外環(huán)之外，這部分價格比較低的房子會對全市成交價格起到“稀釋作用”，而市區(qū)的房價穩(wěn)中有升，又會拉高均價。那么房價究竟是漲是跌，關(guān)鍵還要看哪方面的作用更大一些。在他看來，雖然去年有些樓盤出現(xiàn)一些漲幅，卻沒有拉平整個市場的價格。從今年的情況來看，市場中部分改善型需求的房子應(yīng)多在環(huán)線以內(nèi)，價格較高，而大部分滿足剛性需求的房子卻相對稀缺，至于今年房價走勢究竟怎樣？就要看這兩部分之間博弈的結(jié)果如何了。
焦點房地產(chǎn)網(wǎng)正在進行的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：63%的人認為上海的房價還在上漲；35%的人認為今年全市均價還會繼續(xù)上漲。(鄧旭)
