京城樓市在4月逐步進(jìn)入放量階段。記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站、中大恒基和中原地產(chǎn)多家代理公司的調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，本月將有至少70個(gè)項(xiàng)目開盤入市，普通住宅項(xiàng)目數(shù)量為65%，八成以上分布于四環(huán)外區(qū)域，入市項(xiàng)目中純新盤可能達(dá)到30個(gè)，從市場表現(xiàn)來看，北京中小戶型產(chǎn)品開始提前放量。

　　近30個(gè)純新盤入市綜合品質(zhì)高

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在70個(gè)開盤入市的項(xiàng)目中，純新盤達(dá)到30個(gè)，是今年以來放量最多的一個(gè)月，而今年前三個(gè)月入市的純住宅新盤還不到20個(gè)，這些項(xiàng)目基本都分布在四環(huán)左右。和以往純新盤集中位于四環(huán)不一樣，4月份的純新盤有多數(shù)位于區(qū)域位置比較好的三環(huán)里，如天安國匯、C—PARK西派國際公寓、京橋國際公館、雅安國際商務(wù)公寓、錦上、瑞士公寓等。從產(chǎn)品類型來看，位于三環(huán)里的項(xiàng)目基本都以高檔公寓為主，銷售價(jià)格比較高，如位于東城區(qū)金寶街2號的雅安國際商務(wù)公寓，預(yù)計(jì)開盤價(jià)將達(dá)16000元/平米。

　　即使是分布在四環(huán)左右的項(xiàng)目，純新盤產(chǎn)品的品質(zhì)都有很大的提升，如位于朝陽區(qū)姚家園路的金隅·風(fēng)麟洲、位于海淀區(qū)西山的御園都以品質(zhì)取勝。“總體來說，今年4月份新盤不但產(chǎn)品品質(zhì)不錯(cuò)，其所處的區(qū)域位置也具有很大的特點(diǎn)，因此綜合品質(zhì)比較高。”北京聯(lián)合四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h這樣分析說。

　　中小戶型產(chǎn)品提前放量

　　中小戶型產(chǎn)品4月份集中上市，也是4月新盤的一個(gè)重要特征。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，4月純新盤中，有10個(gè)項(xiàng)目的戶型以緊湊型的中小戶型為主。其中金隅·風(fēng)麟洲，公寓部分戶型面積37-84平方米零居和一居、105-120平方米兩居和三居，其中主力戶型集中70—90平米，而珠江奧古斯塔城邦主力戶型也是以80-90平米中小戶型為主，而另一個(gè)金泰城MINI主力戶型則為45-72平米的一居。業(yè)內(nèi)分析指出，“90平米70%”政策的出臺令諸多開發(fā)商不得不對原有規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，延緩了小戶型住房的供應(yīng)時(shí)間，但從目前看來，小戶型項(xiàng)目供應(yīng)比重增加的趨勢已初見端倪。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述分析，隨著開發(fā)商觀望態(tài)度的轉(zhuǎn)變，以及一些小戶型項(xiàng)目的陸續(xù)預(yù)售，預(yù)計(jì)在4月以后小戶型項(xiàng)目在整體市場的占比將不斷上升。這有利于遏制購房人之間對于住房面積盲目攀比造成的過度、超前消費(fèi)，從而減輕消費(fèi)者的住房負(fù)擔(dān)，減少消費(fèi)者與開發(fā)商之間的矛盾。(張學(xué)冬)