春節過后，上海新房市場迎來了成交小陽春，隨著3月份新盤的大量上市，尤其是一些低總價、小戶型樓盤的推出，市場出現了價量齊升的勢頭。房產之窗網上海樓市監測系統昨天顯示，2007年3月，上海市商品住宅成交面積為187.9萬平方米，與上月成交面積99.1萬平方米相比，環比增加89.6%；與去年同期相比增加4.5萬平方米。其中，普通商品住宅成交面積122.3萬平方米，成交套數10370套。

　　成交均價稍上調

　　上海新樓市場在積聚了一段時間之后，迎來了成交小高潮。3月份，除靜安區外，全市其它各區成交量上漲幅度均達到50%以上，其中，有9個區成交量超過了一倍以上，而崇明縣的成交量更是表現不俗，上漲了232.3%。

　　全市成交均價則受需求回暖影響，較上月小幅上調。不過，僅外環外區域樓盤成交價格呈現上漲趨勢，而內外環間和內環區域的樓盤則基本與上月持平，變化微小。內環內的新建普通商品住宅成交均價為每平方米15486元，內外環間為每平方米10018元，外環外為每平方米6592元。從區域均價走勢看，各區受當月所售樓盤，尤其是在售大盤的品質、區位等因素影響，成交均價出現一定幅度的波動。

　　3月18日又一次加息并未對新樓市場產生較大的消極影響。據分析，這主要是因為目前新樓市場的主力需求來自于自住購房者，他們雖然面臨更高的還貸壓力，但加息額度相對較小，對其影響不大。經過去年宏觀調控以來的持幣觀望之后，上海房地產市場依舊發展平穩，這也增強了他們購房的信心。

　　各區成交量普漲

　　統計顯示，在各區成交量的全面上漲中，浦東、寶山、松江成交量超過10萬平方米，浦東以20.76萬平方米位居各區之首，三區成交量之和占到全市成交總量的41.5%。楊浦、普陀、閘北、黃浦四區隨著軌道交通建設的逐步推進，區域內居住條件日漸改善，本月在區內大盤熱銷的帶動下業績不俗，成交量較上月均上漲100%以上。此外，嘉定、奉賢、崇明的成交量也令人刮目相看。

　　從環線分析，3月各環線成交面積與上月相比大幅上漲，其中，內環和內外環間成交面積上漲超過100%，外環外成交面積也增長近一倍。

　　3月成交的樓盤中，市區大盤唱主角，主要集中在浦東新區和北區，多位于外環以內。(王蔚)