昨日（3月30日），北京市國土局、市建委、市規委聯合召開了本市保障性住房建設情況發布會。記者在會上了解到，首批限價房地塊昨日發布招標公告，海淀、豐臺、石景山各一塊，約110萬平方米，預計提供1萬套以上限價房，價格將低于周邊房價10%至15%。

　　首批提供1萬套以上限價房

　　市國土局副局長曾贊榮在會上介紹，首批“兩限普通商品房”用地昨日正式發布招標公告。此次推出的用地總規劃建筑面積約110萬平方米，其中住宅面積約97萬平方米。這97萬平方米包括92萬平方米限價房，同時可配建約4.8萬平方米廉租房。按照每套住宅面積不超過90平方米的標準計算，屆時應該提供1萬套以上的限價住房。

　　記者看到，這三塊地全是“新面孔”，沒有在此前公布的限價房備選地塊名單中。離市區最近的是豐臺區花鄉造甲村地塊，總建筑面積22萬平方米，其中住宅面積約20萬平方米。另外兩塊一個在海淀區西三旗新都東路，總建筑面積44.8萬平方米，其中住宅面積約39萬平方米；還有一塊在石景山區金頂街，總建設面積42.7萬平方米，其中住宅面積約38萬平方米。

　　打開北京土地整理儲備中心的網站，記者發現，最早上市的是海淀區西三旗新都東路地塊，其招標文件將于4月2日起，在北京市土地整理儲備中心市場交易部發售，4月26日進行投標。另外兩塊都在5月11日進行投標。據了解，這3塊地的房價將在招標文件中或者在開標時揭曉。

　　價格將比周邊低10%至15%

　　市國土局副局長曾贊榮還介紹，在今年的兩限房推出時間上，第二季度將是兩限房的主要推出時段，力爭二季度基本完成今年300萬平方米兩限房的土地供應任務。剩余少量項目將在第三季度全部推出，確保300萬平方米兩限房年內全部動工建設。

　　兩限房土地出讓主要采用“限房價，競地價”的招標方式出讓，兩限房的銷售限價主要是以該地區同質普通商品房的平均銷售價格下浮10%至15%，同時考慮該宗地的土地開發成本，包括土地開發成本、政府土地利益、建安成本、銷售費用、財務費用、管理費用、稅費等，加上開發企業8%至10%的利潤確定的，并將全部建設成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內部裝修將達到初裝修水平。

　　北京戶口、中低收入才能買

　　據了解，涉及“兩限房購買資格、定價原則、產權性質、上市辦法”等內容的《北京市中低價位、中小套型普通商品房銷售管理辦法》目前正由市建委、市規委、市國土局等部門草擬，不久將公布。據了解，大的原則是北京戶口，中低收入。此外，持有經濟適用房審批表或拆遷安置的可能會有資格優先購買。

　　關鍵詞：經濟適用房

　　豐臺化工三廠地塊將招標

　　市建委副主任張家明在會上介紹，近期，市建委將組織豐臺區化工三廠的項目招標工作。該項目規劃面積約30萬平方米，同時配套建設約2.8萬平方米廉租房。此項目將在近期進行公開招標，其他后續經濟適用房項目的招標工作也將陸續推出。

　　騙購的經濟適用房要收回

　　張家明還說，為使經濟適用房納入保障住房范疇，針對近期倒賣房號和少數騙購經濟適用房的行為，市有關部門加大了打擊力度。

　　目前北京市公安部門已經對一起偽造證件、騙購倒賣經濟適用房的案件進行立案調查。

　　根據案件初步偵查結果，東方、周炎、李菲菲等三人通過張桂蘭、張德才、聞濤等中間人，與浩鴻房地產經紀公司總經理劉劍英取得聯系，支付5萬元到10萬元不等的中介費。由劉劍英找人私刻陶然亭街道辦事處、北京市經濟適用房購買資格審核專用章，偽造《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》和拆遷補償協議，騙購經濟適用住房。

　　據悉，目前三戶騙購經濟適用住房者已被追回所購住房，浩鴻房地產經紀公司的經紀資質也被取消，公安部門正在對有關人員的違法行為進一步調查取證。

　　張家明說，北京市建委同北京市政府研究室、北京市法制辦正在研究制定北京市住房保障管理辦法，并已征求各區縣及相關部門意見，近期將出臺。

　　關鍵詞：商品房用地

　　今年土地四成在朝、海、豐

　　市國土局副局長曾贊榮透露，全市預計今年入市交易的項目能滿足供應計劃的需求，從區域分布看，城近郊區項目占土地供應總量的40%左右，主要集中分布在朝陽、海淀、豐臺三個區；遠郊區縣項目占土地供應總量的60%左右，相對集中分布在順義、昌平、通州、大興四個區。

　　市國土局還在全面調查核實的基礎上，針對不同原因形成的項目延誤，將會同市規劃、市建委、市發改委及相關區縣政府，采取有效措施，督促、幫助加大項目推進速度，從而有效增加市場實物供應量，滿足社會需求。近期，將對外陸續公布今年預計可以上市交易項目的名單。

　　未實際供應的土地可用2年

　　本市2002年至2005年已供地的商品住宅項目用地，截至目前還未形成市場實際供應的土地面積是3200公頃；可建住宅建筑面積約6300萬平方米。這兩個數據分別比2006年的調查數據減少土地面積約800公頃，住宅建筑面積約1700萬平方米。最新數據說明本市商品住宅用地供應是充足的，按本市近年來每年銷售商品房3000萬平方米的情況計算，靜態看可滿足2年的需求。

　　同時，市國土局將加快一級開發進度，改進上市交易程序，以盡可能縮短入市交易供地時間。對違反法規政策、合同約定，占而不開、開而不建、建而不竣，拖欠政府土地價款，形成土地閑置的項目，將繼續依法規收回土地使用權，再通過入市交易，增加土地，特別是住宅用地的有效供應。

　　關鍵詞：保障性住房

　　每戶都在90平方米以下

　　市規委副主任談緒祥指出，針對不同收入家庭，本市將建立由廉租房、經濟適用房、政策性租賃住房三個層次構成的住房保障體系，切實保障城鎮中低收入家庭，特別是低收入家庭的基本與合理的住房需求。市建委副主任張家明還透露，北京市住房保障辦公室已經成立。

　　廉租房住房以一居室和兩居室的小套型住房為主，一居室套型建筑面積在40平方米左右，兩居室套型建筑面積在60平方米左右。經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，經濟適用住房套型建筑面積均在90平方米以下。

　　張家明表示，北京市建委正在會同北京市國土、規劃等部門抓緊規劃選址、項目儲備、土地供應、開發建設等方面的工作。從項目準備情況看，可以滿足北京市政府提出的建設200萬平方米經濟適用房的目標。

　　強化宜居中小套型住房的設計創新，保證每戶住宅具有適宜的采光、日照、通風條件，嚴格執行噪聲防治標準，提供人性化的公共空間和綠地。全力保證保障性住房公共服務配套設施合理設置和優先建設，提供便捷的居住生活服務。

　　緊靠軌道沿線和站點周邊

　　將在軌道交通沿線和站點周邊?穴500至1000米范圍內?雪優先安排廉租房、經濟適用住房建設。新增用于實物配租的廉租房按照分散布局、相對集中的原則，以配套建設為主，集中建設和分散收購為輔。配套建設的廉租房，主要結合經濟適用住房、中小套型普通商品住房項目，按照一定比例配套建設。

　　經濟適用房建設采取集中建設和配套建設相結合的辦法，集中建設的經濟適用房由政府提供專項用地，配套建設的經濟適用房與中低價位、中小套型普通商品住房建設項目結合配建。

　　2010年保障房建設規模占1／4

　　在“十一五”期間，用于實物配租的廉租房建設規模約47萬至60萬平方米，約1萬套，通過租金補貼形式，解決其他約6.7萬戶雙困家庭的住房問題。經濟適用住房建設規模約1500萬平方米，約21萬套。通過租賃型經濟適用住房、存量住房和公有住房資源的整合，進行政策性租賃住房試點。

　　到“十一五”期末，北京市保障性住房建設規模將達到新增住房建設規模的24.8%。對低保家庭住房困難戶實現“應保盡保”的目標上，力爭使大部分低收入家庭和部分中低收入住房困難家庭的住房條件也得到改善。(蔡雪婧)