房價節節攀升，如何投資房產才能獲取豐厚的利潤？對此，廣州地產專家認為，高房價下的房產投資，最好選擇長線投資以降低風險。

　　地鐵沿線仍為投資佳選

　　據廣州順馳不動產網絡有限公司市場部的資料顯示，廣州大部分投資客戶較為理性，一般不會對一些陌生的區域進行盲目投資，大部分具備一定“資歷”的投資客戶更愿意選擇一些自己熟悉的區域或老城區進行投資。

　　廣州現有的熱點主要集中在地鐵沿線以及一些政府規劃的區域，如中華廣場、江南西、文德路、體育西等地段的周邊物業一直是供不應求。據相關數據顯示，在地鐵沿線物業的成交量中，投資目的占總成交量的16%～20%，而且這個數據還在不斷增長。另外，由于政府規劃而前景看好的區域也頗受投資者青睞，如赤崗、東圃、員村等板快。

　　半舊大中戶型漸受熱捧

　　近日來， 60～80平方米的二房以及80～110平方米的三房因租賃市場發生變化而為投資者所熱捧。據分析，相比20～30平方米的單間，兩房或三房無論是整套出租還是將其重新分割出租，都具有更高的回報率。因此，一些投資者已開始將眼光瞄準60～80平方米的二房以及80～110平方米的三房，作為投資房產的第一選擇。

　　據悉，此類投資者選擇樓齡8年～15年、單價在4700元～5500元/平方米的二手房居多。

　　簽訂租賃合約一年為宜

　　受一些客觀因素影響，一些區域的租賃價格會在某個時期急升，如會展中心附近的房子，廣交會期間的租價比平時漲約56%，短期的高回報吸引了一些投資者的關注。但廣州順馳不動產市場研究部提醒投資者，該類投資往往具有巨大的風險，因此要謹慎對待。此外，一些受季節性或其他客觀因素影響較小的物業，投資者可考慮簽訂租賃合約，以一年為宜，這樣可避免無人租賃的空檔期。

　　房產投資回報率計算案例

　　陳先生日前購買位于六運小區一套面積90平方米的房子，總價為61.2萬元。參照該區域的租金水平，二房的租金在3500元/月～3800元/月之間，陳先生的物業以月租3650元計算。

　　一次性付款

　　租金回報率＝月租金×12/總房款×100%＝3650元×12/61.2(萬元)×100%＝7.16%

　　按揭付款(首付三成18.36萬元，20年按揭月供2836.73元)

　　租金回報率＝(月租金-月供)×12/首付款×100%＝(3650元-3046.4元)×12/18.36(萬元)×100%＝4%

　　(羅莎琳）