喬遷新居本是件令人開心的事，但不少買房人的真實(shí)感受卻是幸福中難隱“窩火”。“且不說房?jī)r(jià)高，你傾盡所有，還得從頭到尾任人宰割。”楊光先生憤憤不平，在整個(gè)商品房交易中，為什么購房人總不能擺脫受擺布的“綿羊”角色？更多的買房人則在網(wǎng)上表達(dá)新年愿望：消除商品房交易中的三大“霸王”行為。
楊光在上海浦東買了套房，農(nóng)歷春節(jié)前正式交付。交房當(dāng)日，開發(fā)商臨時(shí)通知業(yè)主，由物業(yè)公司代為交付；物業(yè)公司則要求，業(yè)主必須先簽協(xié)議，并交清六個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，然后才給房屋鑰匙。收房時(shí)究竟該先驗(yàn)房還是先簽協(xié)議、先交費(fèi)？楊先生的質(zhì)疑所指正是眼下房屋交易環(huán)節(jié)的投訴熱點(diǎn)之一：“霸王交付”。
所謂“霸王交付”，就是驗(yàn)房在先、繳費(fèi)在后的交房順序被開發(fā)商強(qiáng)制性地顛倒了，目的在于逃避其應(yīng)承擔(dān)的房屋質(zhì)量責(zé)任。楊光說，因?yàn)橄搿跋⑹聦幦恕保凑瘴飿I(yè)公司的要求簽了約、交了錢，結(jié)果拿了鑰匙才發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司根本不管驗(yàn)房的事。楊先生只好自己請(qǐng)來驗(yàn)房師后發(fā)現(xiàn)一堆質(zhì)量問題：水泥地高低不憑、門框不正、甚至客廳的開間兩端不等長……等再去找開發(fā)商時(shí)，開發(fā)商竟回答：房子已經(jīng)簽收了，找物業(yè)公司維修吧。
如果說先繳費(fèi)還是先驗(yàn)房尚屬程序上的霸道，那么，“霸王險(xiǎn)”、“霸王約”則屬于實(shí)體性霸道了。
所謂“霸王險(xiǎn)”，是指買房辦抵押貸款時(shí)，借款人(也就是買房人)竟要為銀行房貸投保。保險(xiǎn)的購買人是買房人，而保險(xiǎn)的受益人則是銀行。既然房屋已經(jīng)抵押給了銀行，并且銀行已經(jīng)賺取了所放貸款的利息，貸款風(fēng)險(xiǎn)理當(dāng)由銀行自負(fù)。但現(xiàn)實(shí)中，買房人必須為銀行購買保險(xiǎn)，開發(fā)商還與銀行聯(lián)手指定保險(xiǎn)公司，買房人只得為此付出少則數(shù)千元、多則上萬元的保費(fèi)。
“霸王約”的不公平性與“霸王交付”“霸王險(xiǎn)”相比，有過之而無不及。盡管商品房預(yù)售、銷售合同已經(jīng)是主管部門統(tǒng)一的制式合同，但合同中的選擇性條款、補(bǔ)充條款，定奪權(quán)在開發(fā)商，買房人只有“簽字畫押”的份。再不公平的條款，買房人的反對(duì)往往只能得到售樓人員千篇一律的回答：“公司就這樣規(guī)定的，條款不能修改，要么你不簽合同。”
業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)“霸王交付”“霸王險(xiǎn)”的猖獗，有關(guān)主管部門應(yīng)該適度干預(yù)，明確規(guī)則；而對(duì)于“霸王約”，則要更多地依靠供求關(guān)系來改變。
業(yè)內(nèi)人士指出，主管部門統(tǒng)一制作的購房合同應(yīng)明確公共維修基金交納時(shí)間，譬如規(guī)定：由業(yè)主個(gè)人交納的，需在房屋實(shí)測(cè)面積出來之后、在辦理入住手續(xù)之前交納；如業(yè)主自愿讓開發(fā)商或物業(yè)公司代繳的，可在購房合同中約定，代繳方必須在多少工作日之內(nèi)提供專用發(fā)票，以避免資金被挪用。
而對(duì)于“霸王約”，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，解決之道在于供求。要改變這一現(xiàn)狀，就得先改變商品住宅的供求關(guān)系。
但正如房地產(chǎn)研究者李開發(fā)指出的那樣，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)大問題有待解決：各類房屋計(jì)劃供應(yīng)量與社會(huì)需求量沒有管理與供應(yīng)指標(biāo)，供需不搭界，開發(fā)沒有指標(biāo)，位置沒有明確，囤地待漲價(jià)成了普遍現(xiàn)象。(徐壽松 蔡國兆）
