業(yè)內(nèi)人士稱傳統(tǒng)淡季過去奧運臨近政策消化等因素將致樓市回暖

　　盡管近來樓市看跌的聲音漸起，但分析人士認(rèn)為，觀望促使“倒春寒”，春節(jié)并非樓市拐點，而是起點。樓市漲跌仍一派朦朧。

　　2007年年底，由于國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控趨緊、房地產(chǎn)政策頻繁出臺且監(jiān)管嚴(yán)格，房地產(chǎn)行業(yè)寒意漸濃。《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》也進(jìn)而使深圳樓市一蹶不振。

　　歷年冬季是房地產(chǎn)市場的淡季，而春節(jié)期間由于外來人口回家過年，北京的房地產(chǎn)市場更顯冷淡。據(jù)北京市建委官方網(wǎng)站消息，今年1月北京市二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)為2658套，相比去年12月的3887套下跌31.6%，相應(yīng)成交面積也縮水30.8%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，今年春節(jié)期間北京市二手房買賣成交量與節(jié)前相比，購房者觀望情緒有所緩解，客戶登記量較1月同期上漲了4.6%且購買誠意加強，但由于許多登記業(yè)主回家過年，不方便看房，成交量未能明顯上漲。從成交價格來看，春節(jié)前后二手商品房的成交價格并未出現(xiàn)明顯變化，仍保持在均價13036元／平方米的價格水平，而與去年同期的8750元／平方米相比則上漲了49%。從平穩(wěn)的成交價格和上漲的客戶登記數(shù)量來看，多數(shù)客戶對于樓市預(yù)期仍然持樂觀態(tài)度，在傳統(tǒng)的交易淡季過后，二手房市場有望繼續(xù)沖高。

　　與平穩(wěn)的二手房買賣不同的是，今年春節(jié)期間租賃市場有所升溫，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計，初五至初七這三天，租賃客戶登記量、房源登記量均比節(jié)前3天均上漲了50%以上。21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間北京市商品房租賃成交量同比去年春節(jié)期間上漲了10.9%，環(huán)比1月同期上漲了6.5%，同時，各區(qū)域租金水平比春節(jié)前上漲在50元／月-100元／月不等。其中CBD、亞運村、團(tuán)結(jié)湖、西壩河等熱點區(qū)域的租金上漲幅度更為明顯。

　　分析認(rèn)為，二手房租賃市場淡季不淡的主要原因緣于奧運臨近，許多外地及外籍人士來京租房，房屋需求明顯增加，而供給有限，所以租戶要盡早著手，租到滿意的房子。另外，目前北京房價偏高，也與較濃的觀望氛圍不無關(guān)系，許多有意購房的消費者希望通過租房靜觀其變，待后市明朗后再作決定。

　　盡管北京春節(jié)期間新房市場送禮、打折的不少，但高價位的商品房在人們期待房價下降的博弈中成交寥寥。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析，隨著傳統(tǒng)淡季過去、奧運日益臨近、現(xiàn)有房產(chǎn)政策的消化，房地產(chǎn)寒冬將過去，樓市將回暖。(記者陸昀)