歲末年初，就在京滬深穗等一線城市房地產市場遇冷的同時，以杭州為代表的部分二線城市樓市也開始降溫。

　　市場低迷 觀望氛圍濃厚

　　“ 2007年火爆一時的杭州樓市受第三季度‘房貸新政’、多次加息等宏觀調控政策的影響，從去年11月以后就進入調整期，市場需求明顯降溫，今年1月份的杭州樓市更是慘淡經營。”21世紀不動產杭州區域分析師趙新偉告訴中國經濟時報記者。

　　他說，杭州樓市近段時間出現了一些“特殊”現象，曾經捂盤待漲的一手商品房項目紛紛開盤，有些計劃春節后開盤的項目也提前開盤；二手樓市中前幾個月常有的房東頻頻提價的現象不但鮮有發生，而且主動降價之風日盛。

　　據21世紀不動產杭州區域市場營銷中心統計，1月1日—20日，杭州市主城區一手房成交量只有1192套，與去年12月份同期的1314套環比下降9.28%；二手房成交量表現更差，主城區僅有824套，比去年12月份同期的990套，環比下降16.77%。

　　在價格方面，一手房與二手房市場則表現各異，一手房一月份中上旬成交均價出現微漲，由 12月份同期的13504.77元／平方米上漲到13890.80元／平方米；二手房成交均價則由12月份同期的12380.55元／平方米下降到1月份的11384.93元／平方米。

　　從供求關系來看，1月份中上旬杭州二手樓市掛牌量與需求量同時下滑，據21世紀不動產統計，本月掛牌總量比12月份中上旬有小幅減少，環比下降8.32%；受淡季、政策與房價高企的影響，需求總量則出現了大幅度下降，下降幅度達到了15.36%。

　　而買賣雙方的心態則比較微妙，目前房東仍看好2008年的市場，特別是3月份以后的市場，認為杭州房價將繼續上升；買家則認為目前房價過高，由于政策尚未明朗，很多購房者仍處于深度觀望中。

　　穩中有升 局部回調

　　“1-2月份杭城的天氣將更為嚴寒，勢必影響買賣雙方的積極性。”趙新偉表示，原本1-2月份就是傳統的銷售淡季，再加上目前樓市調控政策頻出、觀望氛圍濃厚，房價較高等因素，預計接下來的2月份杭城樓市將會持續低迷。

　　盡管如此，他對杭州市場未來的走勢依舊樂觀。

　　“2008年杭州樓市整體將穩中有升，部分區域可能面臨回調。”趙新偉表示，2008年預計會有大批房源上市，將有效緩解房價的過快增長。根據房地產開發周期，房地產項目從拿地到變為可售房源需要2-3年的時間，這就意味著2008年上市的房源主要是由04、05、06年出讓的土地形成的。

　　據相關統計，杭州主城區(不含蕭山、余杭)04、05、06年分別出讓土地182.45萬平方米、224.32萬平方米、244.98萬平方米。據此推算，2008年約有400多萬平方米的房源上市，主要集中在城東區域、城北區域與三墩區域，特別是城東的下沙與九堡將是2008年的供應大戶，2008年大批房源的上市將緩解目前樓市的供需狀況，有利于抑制房價的過快增長。

　　“盡管如此，供應不足的問題在短時間內仍無法得到徹底改變。”趙新偉指出，導致房價持續大幅攀升的原因在于目前樓市的需求旺盛和供應不足的矛盾。

　　2006、2007年雖然杭州出讓的土地逐年增多，但這些土地要轉化為供應量需要一定的時間，因此，杭州樓市在未來的一段時間內仍將處于供不應求的狀態，預計杭州樓市整體成交價格在較長的一段時間內還會保持穩中有升的趨勢，不過，漲幅將明顯小于2007年。與此同時，2007年房價漲勢過快的區域在2008年將很有可能出現局部回調。

　　另一方面，2008年仍將施行緊縮的貨幣政策，對開發商的資金鏈會產生一定的影響，而這一政策到底是加速還是減緩開發商的推盤速度，目前還不明確，對后市的影響還有待觀察。(記者 謝麗佳)