“鄭州的房?jī)r(jià)漲得挺多的，2006年1月的時(shí)候好多房子每平米都只要2500元，現(xiàn)在已經(jīng)普遍漲至4000元，緊鄰市區(qū)的三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)已高達(dá)5000元。”就職于黃河科技大學(xué)的徐小姐告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，最近談?wù)摲績(jī)r(jià)的人特別多，不過和之前不同，人們談?wù)摰慕裹c(diǎn)已經(jīng)從漲價(jià)變成降價(jià)。

　　研究生畢業(yè)的徐小姐工作已有一年半時(shí)間，月均收入能達(dá)到3000元左右，但她依然認(rèn)為自己不會(huì)在短期內(nèi)買房。在鄭州當(dāng)?shù)氐木用窨磥恚�這樣的收入已經(jīng)屬于中等偏上水平。

　　“報(bào)紙上都說房?jī)r(jià)降了，但我感覺不出來。只能說沒有再像2007年那樣漲了。”在鄭州工作已有4年的劉先生告訴記者，他很早以前就已打消買房的念頭，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不漲更不打算買了。

　　隨著買房人觀望情緒的不斷蔓延，鄭州樓市已經(jīng)受到?jīng)_擊，其中在二手房市場(chǎng)尤為明顯。

　　“雖然價(jià)格沒有松動(dòng)，鄭州二手房市場(chǎng)的成交量卻比之前要減少很多。” 河南順馳不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心高峰告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，受臨近年關(guān)、一月天氣狀況不佳和媒體接連報(bào)道全國(guó)房?jī)r(jià)回落消息影響，再加上第二套房貸政策的實(shí)施，購房者持幣觀望的心態(tài)較重，很大程度上影響了二手房市場(chǎng)成交量。

　　鄭州市房管局提供的每天交易數(shù)據(jù)顯示，1月的1日、6日、13日、20日成交量均為零，1月份最多的一天二手房成交量也沒有超過100套，多數(shù)為50套左右。

　　“雖然購房客戶在一定程度上銳減，但是鄭州的物價(jià)不同程度地有所上浮，房屋持有者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲充滿信心，不肯輕易降價(jià)。”高峰分析認(rèn)為，綜合各種因素，和2007年12月相比，預(yù)計(jì)2008年1月鄭州二手房成交量將會(huì)出現(xiàn)較大幅度的下滑，預(yù)計(jì)成交總量在900套左右，但是房?jī)r(jià)會(huì)基本保持平穩(wěn)，上下浮動(dòng)不是很大。

　　土地供應(yīng)緊張將緩解

　　據(jù)河南省國(guó)土資源廳網(wǎng)站上公布的資料顯示，鄭州市2007年全年土地供應(yīng)量為15331.8畝，其中，住宅用地只有2797.5畝。2007年5月至8月間，鄭州市政府先后出臺(tái)兩項(xiàng)土地政策，無形中增加了人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　5月9日，鄭州市市長(zhǎng)趙建才在市政府第十一次全體會(huì)議上表示：今后建成區(qū)三環(huán)以內(nèi)新增建設(shè)用地不再安排房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　8月13日，鄭州市政府出臺(tái)《加強(qiáng)土地調(diào)控嚴(yán)格土地管理的通知》，進(jìn)一步嚴(yán)把土地“閘門”。在新規(guī)劃出臺(tái)前，市內(nèi)五區(qū)新增建設(shè)用地，不再用于商品住宅開發(fā)。

　　隨后鄭州的土地常常能拍賣出令當(dāng)?shù)厝朔Q為“天價(jià)”的價(jià)格，誕生了一個(gè)又一個(gè)的“地王”，從最早的300多萬一畝的“地王”，增長(zhǎng)到現(xiàn)在600多萬。“而這樣的情況在2008年可能會(huì)得到改觀。”高峰指出。

　　據(jù)了解，鄭州將在2008年啟動(dòng)三環(huán)以內(nèi)116個(gè)都市村莊(城市里面的農(nóng)村村莊)拆遷工作，計(jì)劃在3年之內(nèi)將全部拆遷改造完畢，有效緩解三環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)不足的局面。與此同時(shí)，鄭州火車站西出站口的建造工程即將動(dòng)工，拆遷面積達(dá)58萬平方米。

　　“受上述因素的影響，2008年鄭州的房?jī)r(jià)只會(huì)緩幅增長(zhǎng)。”鄭州明天實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理董根來在分析鄭州樓市時(shí)說。

　　房?jī)r(jià)漲幅平緩

　　“房子都被有錢人買走了，他們買了投資，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普通老百姓根本買不起。”周小姐住在鄭東新區(qū)，這里是鄭州新建商品房最集中的區(qū)域，但據(jù)周小姐觀察，很多自稱已經(jīng)無房可賣的小區(qū)，到了夜晚卻是一片漆黑。

　　“前幾天有在成都工作的朋友打電話來，說成都的房?jī)r(jià)每平米已經(jīng)漲到1萬了，我說鄭州房?jī)r(jià)現(xiàn)在只有成都的一半，他就勸我趕緊買房，說鄭州的房?jī)r(jià)還會(huì)漲。”面對(duì)朋友的勸說，周小姐無動(dòng)于衷，她認(rèn)為鄭州樓市中投資性購房比重太大，現(xiàn)在買有風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，相比全國(guó)其他省會(huì)城市，鄭州房?jī)r(jià)一直處于價(jià)格洼地，并被認(rèn)為存在較大的上升空間。

　　“鄭州經(jīng)濟(jì)近年來發(fā)展非常快，物價(jià)又在不斷上揚(yáng)，我們認(rèn)為2008年鄭州的房?jī)r(jià)將處于一個(gè)‘慢牛時(shí)代’，房?jī)r(jià)總體上還是處于一個(gè)上升的狀態(tài)，但會(huì)趨于平穩(wěn)。”高峰依然看好鄭州樓市。

　　“此外，大面積的拆遷也會(huì)產(chǎn)生大量剛性需求，無論對(duì)新房還是二手房都將是形成一個(gè)需求的急速上揚(yáng)。另外受第二套房貸政策的影響，一些有多套房產(chǎn)的投資型客戶也會(huì)出現(xiàn)‘拋房’現(xiàn)象，預(yù)計(jì)鄭州新房和二手房市場(chǎng)的成交總量都會(huì)有一個(gè)較大提升空間。”上述人士稱。(張一鳴)