新年伊始，眾多調控政策效應開始顯現，這無疑讓處于“拐點”聲中的房地產市場前景更顯撲朔迷離。今年房地產市場能否扛住“唱跌”？而年初的房地產市場又有哪些值得購房者關注的話題呢？正如記者所料，1月7日國務院下發了《關于促進節約集約用地的通知》正式向閑置用地下“狠手”。

　　加息　抑制購房沖動

　　今年的元旦恐怕是貸款購房者最難過的節日，從1月1日起，大部分商業銀行個人房貸將執行去年多次加息后的新利率。首套貸款月供增加約6%-9%，二套房月供增長2到3成。2007年6次加息中有5次影響到房貸利率，基準利率將一次性提高0.99個百分點。2006年8月19日后，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房最多可以優惠15%，相當于5.81%。多數房貸去年執行的還是這一利率。經過2007年數次加息后，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠后相當于6.66%。也就是說，從今年開始所有銀行首套商業房貸將執行最低6.66%的利率，比去年一次提高了0.85個百分點。而今年繼續加息的可能性極大，這無疑讓許多資金不足又想盡快擁有“安樂窩兒”的年輕購房者望而卻步。

　　限價房　樓市的稀釋劑

　　今年1月，廣州首批限價房——保利西子灣843套限價房已經正式開售，申購全部采取網上登記申請形式。這標志著廣州多層次住房梯級供應和消費體系正式形成。同時，這也意味著“國六條”中關于限房價基礎上限地價的設想正式開花結果，當初社會各界對限價房的質疑也不攻自破。這些帶有保障色彩的限價商品房數量盡管有限，并不能帶給商品房市場極大的沖擊，但在樓市“拐點”眾說紛紜的今日似乎卻有著重要的示范意義。顯然，限價房作為政府手中的樓市“稀釋劑”，用市場的手段對高漲的房價起到中和作用的效果已經在發揮。也許正如SOHO中國董事長潘石屹所言，地方政府手中有大量的土地，迫于人民住房保障的需求將來這樣的保障性住房會很多。

　　另外，廣州中海金沙馨園和萬科城(擴展)限價房也將于1月陸續開始申購發售。而在北京已經陸續推出了9塊限價地，分別位于西三旗、花鄉、金頂街、清河小營、東鐵匠營、常鄉和半壁店，而且已經明確了18塊450公頃的限價房地塊，可建設4.5萬套住房。曾經被開發商喻為“杯水車薪”的限價房正成為燎原之勢，增加了購房者的預期，加深了市場的觀望。

　　閑置用地　城市“揭疤”運動興起

　　閑置用地就像城市的“傷疤”，不僅浪費寶貴的土地資源還影響著城市的美觀。其實大量的閑置用地屬于“準閑置用地”，大部分是由于開發商囤積造成的，有的是缺乏開發資金造成閑置，有的是等待地價上漲被故意囤積的。去年年底，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，在研究促進節約集約用地和依法嚴格管理農村集體建設用地時，提出了要深入推進土地有償使用制度改革，嚴格限定劃撥用地范圍等多項意見。隨后不久，國土資源部、財政部、中國人民銀行聯合頒布了《土地儲備管理辦法》，進一步加強和完善了土地管理。這對于加大打擊開發商的囤地行為有了更強的法律支撐，可以進一步釋放閑置土地。

　　1月初，北京市國土局宣布，北京森彥體育娛樂中心有限公司的森彥體育娛樂中心等3宗土地被解除出讓合同，收回國有土地使用權。這一舉動無疑向市場釋放了北京將嚴打“閑置土地”的信號，開發商的囤地行為將受到更加嚴厲的處罰。（記者 賴大臣）

　　延伸閱讀　2008年 地產三大難題有望突破？

　　突破一：合作建房有望合法化

　　合作建房可以說是“高房價”的產物。近年來合作建房在全國各地開展得轟轟烈烈，并在溫州、鄭州、廣州已經有所突破。溫州成功拿地、鄭州建立了合作建房的公司機構、廣州通過團購的方式獲得了第一批低價房，而北京的合作建房也參與到土地招拍掛中。盡管在2007年合作建房成功地進入開發領域，但進展仍然緩慢。目前，合作建房的難點主要還在于政府相關部門仍沒有明確予以支持的態度，特別是在征地問題上。然而，在今年年初國務院關于解決中低收入住房的通知中，卻明確了合作建房在解決當前住房問題上的重要意義。而這似乎也為合作建房在2008年有所突破、獲得較大進展埋下了伏筆。

　　突破二：物業稅征收有望破冰

　　由于全面征收物業稅對廣大的中低收入者來說可能是較大的負擔，但作為最有效的調控個人財產結構的稅種，物業稅對打擊房地產投資、投機行為具有不可替代的作用。因此，今年對戶型面積偏大的住房、對用于非自住房部分征收物業稅或許將會先行一步。業內人士認為，通過物業稅的手段進行調控要充分發揮市場本身的作用，這樣才能形成合理的供求關系，起到降低投機需求和囤積現象的作用。

　　突破三：小產權房問題有望了斷

　　小產權房話題在2007年猶如一股洪流，對高房價的房地產市場造成了不小的沖擊。據不完全統計，包括北京在內的很多地區，小產權房已經占到了市場份額的20%以上。盡管在此前國務院關于小產權房問題的通知中，反復強調要確保18億畝耕地的紅線，但由于小產權房的建設形式比較復雜，包括占耕地而建的、舊村改造而建的、利用荒地而建的、復耕還田而建的等，在確保18億畝耕地的情況下，如何把農村的土地資源合理地、有效地利用起來，相信會是今年城市化建設以及城鄉一體化發展的關鍵問題。