剛剛過去的新年第一周，滬上商品住宅整體成交量、成交均價均有所下降，其中二手房整體交易量未有起色，不過掛牌量比去年12月略有增加。值得一提的是，春節前后，本市小學就要開始入學報名，離好學校較近的“學區房”的交易在這段時間“一枝獨秀”，不少家長希望把住所以及戶口遷到好的學區，甚至還有剛結婚的夫婦就未雨綢繆，為將來寶寶能夠上個好學校而選擇住房。

　　覓房為學校而來

　　家住浦東的時先生發現他家附近一家中介門店節后生意明顯好轉。門外看廣告，門內談生意的人都多了很多。中介門店經理告訴他，去年12月的時候店里一天最多來四五個人，現在每天都有十幾個人進門談看房，有時甚至要排隊。不過，仔細一問，發現里面不少人都是來咨詢離好學校比較近的“學區房”的。“小學馬上就要開始報名了，我們想早點在這買好房，再把戶口遷過來，方便小孩就近讀小學。”一名來看房的中年人說。

　　據了解，該地區有一所小學口碑不錯，不少家長近年來都把家安在離該小學不遠的“茉莉苑”，以便子女就近入學。因此，盡管該樓盤的房齡已經超過了10年，但成交情況卻一直很好，“幾乎一有房源掛出，就能談成。”信義房產春申店店長戴捷告訴記者，“茉莉苑”的成交均價也從去年年初的7000-8000元/平方米漲到現在的1.1萬-1.2萬元/平方米。戴捷還介紹說，還有不少在附近的“萬科假日風景”買房的人，也是沖著該學區才買的。

　　不少新婚夫婦，也開始謀劃在好學校邊置業。家住楊浦區的殷先生夫婦剛剛有了孩子，就已開始謀劃寶寶的未來。幾經考察，殷先生發現虹口區一家小學的教學質量不錯，可是由于該小學規定，一家三口的戶口必須都在學區，還要在那里住3年以上才有入學資格。為此，殷先生不得不早做準備，最終于上周在赤峰路上找到一間二手房。一室戶的住房花了整整55萬元。

　　據一家在赤峰路上的中介門店經理介紹，1月后前來該店咨詢或買房的人大多是沖著“學區房”來的。是否在好的“學區”成為影響二手房房價的因素之一。據該中介介紹，赤峰路上有兩幢同樣結構、同樣房齡的住宅，只隔一條馬路，但就因前者正好被劃到了一個較好小學的“學區”，兩者的房價竟相差1000多元/平方米。

　　上周整體成交量大幅減少

　　盡管學區房受到歡迎，但進入新年以來，二手房整體市場依然比較低迷。上海中原一名分析師告訴記者，受到前期一系列政策影響，上海二手房整體成交量仍在下滑，不過比起去年12月，下降趨勢有所放緩，部分地區的二手房房價有所回落。

　　而易居房地產研究院昨天公布的數據顯示，上周(2007.12.31-2008.1.6)本市商品住宅新增供應量持續攀升，為38.11萬平方米，環比明顯增長10.31萬平方米，增幅為37.1%。但成交量卻大幅減少：其中商品住宅成交量僅9.88萬平方米，環比減少11.5萬平方米，減幅為53.78%；商辦類物業本周成交面積亦大幅下降至3.5萬平方米，環比銳降62.37%。

　　根據易居房地產研究院的統計，無論是新房還是二手房，本市上周商品住宅的成交均價明顯下挫，商品住宅上周成交均價10357元/平方米，環比銳降2149元/平方米，降幅為17.19%。易居房地產研究院分析師張曉娟告訴記者，成交均價的大幅下降主要是因為這幾周來成交的商品住宅主要集中在外環以外，它們的均價較低。而市中心的高檔住宅成交很少，因此，整體的成交均價被拉低了。

　　業內人士表示，從元旦以來樓市的表現上看，無論是新房還是二手房，供應較去年年底均有增加，但是成交量仍舊較低，局部地區的二手房房價有回調，去年底一系列的房產調控措施的影響至少會延續到春節前。(記者徐運)