2007年12月，在京滬深穗等一線城市商品房和二手房市場(chǎng)雙雙遇冷的同時(shí)，成都、武漢、杭州、廈門、鄭州等二線城市的二手房交易也受到了一定程度的影響。

　　“觀其表現(xiàn)，漲跌不一。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，在五大二線城市中，鄭州二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)持續(xù)上升，杭州降幅最大。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2007年12月，鄭州二手房成交量環(huán)比上月上升了14.18%，表明鄭州二手房市場(chǎng)仍在持續(xù)升溫；成都二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比漲幅為3.9%，二手房市場(chǎng)“寒冬”似乎還未到來；而杭州二手房市場(chǎng)卻初顯“寒意”，二手房成交量環(huán)比11月份下降了3.85%。

　　與成交量同步，五大城市中，鄭州和杭州各居價(jià)格漲跌前列。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，12月，成都、杭州兩地二手房掛牌均價(jià)環(huán)比11月分別下降了0.67%和1.07%，其掛牌價(jià)分別為5626元／平米和11794.22元／平米。

　　武漢、廈門、鄭州三大城區(qū)的掛牌均價(jià)都有著不同程度的上漲，其中鄭州漲幅最高，達(dá)2.8%，均價(jià)為4097.51元／平米；廈門均價(jià)10962.39元／平米，環(huán)比上漲2.26%；武漢均價(jià)4086.58元／平米，環(huán)比上漲1.03%。

　　“在房地產(chǎn)利好和利空因素交織的背景下，這些城市的二手房表現(xiàn)更與各地商品房市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)飽和度有關(guān)。”孟奇認(rèn)為，杭州是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快也是受宏觀調(diào)控影響最大的區(qū)域之一，因此一、二手房市場(chǎng)調(diào)整幅度也較大。

　　而處于中部的鄭州，房地產(chǎn)需求正待全面釋放且基本沒有投機(jī)性需求，同時(shí)二手房市場(chǎng)亦處于快速發(fā)展和提升周期，故受政策調(diào)控的影響也較小。

　　孟奇表示，過去兩年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和漲幅普遍呈現(xiàn)快速上漲。在宏觀調(diào)控政策的作用下，包括二手房在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入短期調(diào)整是合理的，消費(fèi)者無須過度恐慌。從長(zhǎng)期來看，受我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)、人民幣升值、物價(jià)上漲、城市化導(dǎo)致的住房需求旺盛等，只要不是抱著短期投機(jī)的態(tài)度，在調(diào)整期過后，買房還是合適的。(記者 謝麗佳)