“房?jī)r(jià)是不是要跌了？！”近段時(shí)間，最熱門的話題莫過(guò)于此。早已買房的慶幸在低位入市，少奮斗至少十年；一直猶豫、等待房?jī)r(jià)下跌的眼看著房?jī)r(jià)直線飆升，追悔莫及；沒(méi)錢買房的看著房?jī)r(jià)越走越遠(yuǎn)，干脆把心一橫，大不了不買房……

　　回首2007年的樓市充滿戲劇性，先是眾多城市房?jī)r(jià)瘋漲，而這“轟轟烈烈”的繁榮卻在年末戛然而止，各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的連續(xù)出臺(tái)，讓樓市的未來(lái)?yè)渌访噪x，面對(duì)眾說(shuō)紛紜的“拐點(diǎn)”謎團(tuán)，不同的人有不同的心態(tài)，而一些購(gòu)房者顯然更困惑，房?jī)r(jià)到底跌不跌？買房還是不買房？這是關(guān)系到真金白銀的“大事”。

　　等待房?jī)r(jià)下跌

　　“我肯定是最希望房?jī)r(jià)下跌的那類人。”24歲的任陽(yáng)(化名)在北京從事IT工作兩年了，他和目前在公司做文員的女友從大學(xué)開始交往至今已有五年，兩人都覺(jué)得到了談婚論嫁的時(shí)候，所以從2007年初開始四處考察并準(zhǔn)備買房。

　　“說(shuō)實(shí)話，就我們倆的收入在北京買房簡(jiǎn)直是天方夜譚，主要是靠家里支援，才敢奢談買房。”任陽(yáng)的女友告訴記者，兩人工作也就兩年，沒(méi)攢到什么積蓄，目前月薪加起來(lái)七千多，刨去房租、生活費(fèi)等開銷每月只剩下近四千元，因此付首付是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)錢的，只有靠家里幫忙，兩家長(zhǎng)輩合計(jì)一下能夠給他們提供48萬(wàn)元資金，其中40萬(wàn)元付首付，8萬(wàn)元用來(lái)支付契稅等雜費(fèi)以及裝修費(fèi)；而按照每月四千元房貸的標(biāo)準(zhǔn)，房貸差不多只能在50萬(wàn)元左右，這樣一來(lái)，房子總計(jì)大概在90萬(wàn)元左右。

　　“家里就我一個(gè)兒子，買一居室肯定是不行的，至少得買兩居，父母可能會(huì)過(guò)來(lái)一起生活。”任陽(yáng)告訴記者，他和家里人都想買三居，將來(lái)有了孩子可以三代同堂，不過(guò)，迫于房?jī)r(jià)太高只能買兩居，而且還只能在城區(qū)外買。

　　因?yàn)槿侮?yáng)的工作地點(diǎn)在北京海淀區(qū)，他和女友決定在清河附近買房。2007年4月，兩人相中了一套單價(jià)9000元每平米左右、總價(jià)約87萬(wàn)元的二居室。

　　“當(dāng)時(shí)快五一了，我想干脆趁長(zhǎng)假回家一趟，把樓盤廣告、戶型圖什么的拿給家里人看看，大家好好商量一下，所以當(dāng)時(shí)沒(méi)有馬上買房。”任陽(yáng)說(shuō)，誰(shuí)知道后來(lái)在5月下旬決定買房的時(shí)候，打電話一問(wèn)，都漲到1萬(wàn)元每平米了，短短一個(gè)月時(shí)間，那套兩居室總價(jià)就漲了近10萬(wàn)元。

　　“要多用10萬(wàn)元買房，我們心理當(dāng)然不平衡，10萬(wàn)元呀！我倆要捂緊口袋攢兩年才能有這個(gè)數(shù)！”任陽(yáng)的女友對(duì)記者表示，寧可不買也不吃這眼前虧。于是，兩人又開始尋找別的樓盤，但要么位置不好，要么價(jià)格太高，一直拖到今天。

　　任陽(yáng)坦言，主要是因?yàn)閷?duì)比當(dāng)初開始買房時(shí)4月份的歷史價(jià)格，很多房子都漲了，而且越到后來(lái)漲得越快，所以干脆暫時(shí)就不買了。

　　“第一次看中的那個(gè)樓盤現(xiàn)在已經(jīng)一萬(wàn)幾千元每平米了，但我不后悔當(dāng)初不買的決定。”任陽(yáng)說(shuō)，如果真買了，不僅把父母畢生的積蓄用光，自己和女友也會(huì)活得很累。今年已經(jīng)加息6次，房貸成本越來(lái)越高，加上物價(jià)漲得這么快，可以想象買房以后兩人要怎么節(jié)衣縮食地“熬”日子。

　　他對(duì)記者表示，房?jī)r(jià)老這么漲是不正常的，他在北京工作的同學(xué)除了少數(shù)家里條件好的買了房，其余的僅靠自己的能力根本就買不起房。

　　“我們剛工作那會(huì)還經(jīng)常聊買房的事，后來(lái)基本上都不談這個(gè)話題了，因?yàn)榇蠹以絹?lái)越清楚地認(rèn)識(shí)到，在北京靠自己買房是不切實(shí)際的‘幻想’。”任陽(yáng)的女友說(shuō)，他們這些80后都滿腹牢騷，為什么不早出生幾年？為什么在他們買房的時(shí)候房?jī)r(jià)這么高？

　　“就是啊！我們真是生不逢時(shí)。”26歲的李先生去年研究生畢業(yè)后在一家國(guó)企工作，他告訴記者，其單位1998年之前工作的都分了房，1998年之后那幾年房?jī)r(jià)漲得還算溫和，差不多2005年之前工作的同事都買了房，像他這樣近幾年工作的，如果家里幫不上忙，就只能望房?jī)r(jià)興嘆了。

　　李先生說(shuō)，如果知道房?jī)r(jià)會(huì)漲得這么離譜，當(dāng)初就不會(huì)本科畢業(yè)后直接讀研究生了，完全可以工作后讀在職的。2004年本科畢業(yè)的時(shí)候北京的房?jī)r(jià)至少是現(xiàn)在的一半，那時(shí)候就參加工作賺錢，買房的成本低得不是一星半點(diǎn)兒。

　　他對(duì)記者感嘆，現(xiàn)在研究生比本科生的收入高不了多少，相比三年來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅卻是望塵莫及。

　　“看將來(lái)有沒(méi)有機(jī)會(huì)買經(jīng)濟(jì)適用房吧。”李先生說(shuō)，對(duì)于大家最近議論紛紛的房?jī)r(jià)下跌，他不做指望：“除非房?jī)r(jià)暴跌，否則，如果只跌一點(diǎn)，我還是無(wú)法負(fù)擔(dān)！”

　　而任陽(yáng)對(duì)記者表示，他還是非常關(guān)心房?jī)r(jià)走勢(shì)的，如果房?jī)r(jià)能夠跌到心理價(jià)位，肯定會(huì)買房，畢竟擁有自己的專屬空間是他和女友的心愿，目前樓市處于“敏感期”，仍然選擇觀望，“以不變應(yīng)萬(wàn)變”。

　　至于心理價(jià)位是多少，任陽(yáng)說(shuō)，無(wú)法給出一個(gè)具體數(shù)字，要看市場(chǎng)形勢(shì)以及樓盤綜合素質(zhì)等多種因素而定。

　　如果房?jī)r(jià)不降反升呢？面對(duì)記者的反問(wèn)，任陽(yáng)遲疑了一會(huì)，對(duì)記者表示，那就一直等，等到跌了再買，或者買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，房是一定會(huì)買的，但不會(huì)在高位買。

　　而記者在采訪中也得知，盡管有很多人和任陽(yáng)一樣下定決心買房，但他們無(wú)法像任陽(yáng)那樣有足夠的耐心和信心等待房?jī)r(jià)下跌。

　　“如果現(xiàn)在所說(shuō)的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)日后被證實(shí)并未到來(lái)，那繼續(xù)等待的結(jié)果只能是在未來(lái)追高。”不少人對(duì)記者表示，買還是不買？何時(shí)才是合適的時(shí)機(jī)？讓他們困惑不已。

　　賣房：高位還是底部？

　　“你說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？”一見(jiàn)面，30歲的外貿(mào)公司職員王鋒(化名)就連忙詢問(wèn)記者：“聽說(shuō)房?jī)r(jià)要降，我想把北京東直門的一套一居賣了，但又擔(dān)心賣了‘地板價(jià)’。”

　　王鋒告訴記者，當(dāng)初還是單身漢的時(shí)候買了這套一居室。結(jié)婚后和妻子一起在四惠買了套三居室，此后，就以一居室的租金加上自己每月拿出兩千元來(lái)支付三居的月供。

　　“2007年一年就加了六次息，聽說(shuō)可能還要加息，我想干脆把一居賣了還房貸。”王鋒說(shuō)，妻子去年剛生了孩子，生活壓力本來(lái)就比以前大，加上月供成本越來(lái)越高，通脹也日益嚴(yán)重，所以才想到賣房。

　　“如果房?jī)r(jià)真的要降，我現(xiàn)在賣的話還是在高位，不然，真等房?jī)r(jià)降了再想出手，估計(jì)都沒(méi)人愿意接了。”王鋒盤算著，現(xiàn)在賣房除了能還完三居的房貸，還能買輛車，這也是妻子所希望的，畢竟有了孩子，有輛車十分必要。

　　但他也對(duì)記者表示還是非常猶豫，他認(rèn)為北京每年涌入這么多外來(lái)人口，住房需求應(yīng)該是源源不斷，像東直門那樣的中心地段可以說(shuō)是寸土寸金，房子怎么可能貶值？

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)的走勢(shì)究竟是暫時(shí)調(diào)整還是拐點(diǎn)的開始？直到記者和王鋒交談結(jié)束，他仍未做出是否賣房的決定。這也是歲末年初懸在千千萬(wàn)萬(wàn)買房人、賣房人甚至開發(fā)商心頭的一只“靴子”。(記者 謝麗佳）