一系列的房產新政出臺以后，對于南京的二手房交易市場，究竟產生了多少影響？記者就這一問題，走訪了南京市的幾家房產中介商。

　　據裕興房產總部陳經理提供的數據10月公司在整個南京市場的掛牌量與上月相比上升了25%至30%，同比去年10月也有所增加。他分析，這與明年政府將出臺的物業稅有一定關系。而在其南湖路分理處，負責人卻告訴記者這樣的一個事實：與往年的“金九銀十”不同，今年的實際成交量呈現大幅下滑。

　　從來自華僑路南京市房屋銷售置換有限公司的數據，記者發現，與去年同期相比，房源增加至少兩成，客源基本持平，而成交量卻同樣下降了三成左右。負責人王先生說，賣的較好的主要是新房、10年房齡以上的次新房以及學區房。而上世紀80年代左右的老房，基本已無人問津。

　　對于這一現狀，中廣置業集慶路分部的負責人告訴記者，去年8月雖然也出臺了二手房交易營業稅，導致房價上揚，卻未從根本上抑制購房者的買房熱情。而今年直接從房貸入手，并設置公積金貸款最高限額，國家宏觀調控加之銀行信貸配額的減少，直接限制了部分買房者的購房能力。從中廣近期的交易資料也可以看出：掛牌老房成交量逐步趨緩，問津者明顯減少；次新房價位穩中有升。

　　具有多年操作經驗的南房置業錢先生向記者闡述了他的結論：他認為，如今房屋市場買賣雙方的心理已逐漸趨于成熟。由于國家實施一系列如經濟適用房、中低價房、廉租房等優撫政策，同時迫于經濟壓力，導致購房者舉棋不定；而賣方在房價年漲幅4%—5%的統計數據誘惑下，自然會選擇等待。因此現今的買賣雙方，實際上都保持著觀望的態度。(張凱)