昨日(23日)，深圳知名地產研究機構出爐了最新的市場監測報告。數據顯示，受房貸新政影響，全市房地產市場繼續縮量整理。

　　一手房成交率偏低

　　這份來自中原地產深港研究中心的報告顯示，9月，全市共有10個住宅項目公開發售，共推新房26萬平方米、3047套單位，環比上月分別下降35%和24%，相較去年同期，下降幅度高達62%和61%。

　　新盤推出量大幅下滑，開盤成交率也普遍偏低。例如，在“十一”黃金周推售的8個新盤中，售價已開始回調，甚至有新房出臺了在上半年是難以想像的降價方案，但絕大部分銷售率仍在3成以下。據統計，9月，全市新房成交均價1.65萬元／平方米，共成交新房30萬平方米，徘徊在年度最低水平。

　　與此相對應，深圳周邊樓市捷報頻傳，屢屢有新盤熱賣消息，大量本地投資者涌向惠州、東莞等城市。分析報告指出，這種“舍近求遠”的現象說明，消費者投資樓市的熱情并未消退，只是轉向了潛力更大、價格更有誘惑的市場。

　　二手房成交價微漲

　　與一手房市場持續低迷略有不同，深圳二手房市場9月出現強烈震蕩。由于七八月輪番出臺的調控政策正在不斷消化，9月上旬，全市二手房市場逐漸回暖，并且在中旬出現大幅反彈，但此后出臺的“第二套住房貸款首付比例提高”的政策再次打壓了二手樓市，“金九”行情全面褪色。

　　根據中原地產的成交數據顯示，9月，全市共成交二手住宅約3710套，環比增加10%；成交面積29.3萬平方米，環比增加17%；受節前高檔物業成交比例較大影響，成交價格出現微幅上漲，均價為15098元／平方米，環比上漲約2%。

　　監測報告指出，由于二手房價格高企，加之調控政策不斷出臺，整個市場觀望情緒濃厚，部分投資客預計短期內市場難有起色，已開始拋盤套現。

　　租賃市場成交出現萎縮

　　近幾個月來，雖然深圳二手住宅的成交量一直在低位運行，但租賃市場始終未受到太大影響。記者了解到，9月，中原地產租賃成交套數為786套，環比減少6.32%，總成交面積5.78萬平方米，環比減少8.2%，出現一定程度萎縮。其中，羅湖下滑最快，環比減少達22.9%。

　　價格方面，上個月，全市租賃價格為42.7元／平方米／月，同比小幅上漲18.11%，環比則基本持平。其中，福田區的租金水平繼續保持龍頭地位，9月的平均租金達52.8元／平方米／月。

　　中原地產的研究報告認為，深圳住宅的租賃價格走勢相對平穩，近3個月來，租價變動均不大，預計長期內會繼續保持穩定。(記者 李緯娜 張小禹）