記者昨天從中原、信義等房產中介機構了解到，后房貸新政時期，預想中的房東大幅調低掛牌價格的現象并未如期而至，不少購房者則從9月的追漲搶購變為觀望等待。市場分析人士認為，二手房市場買賣雙方仍然相互“較勁”，主要是因為對房價未來走勢一方看跌，一方看漲。

　　追漲價格嚇退買家

　　一份由信義房產提供的交易案例顯示，市民張某在浦東世紀公園板塊華麗家族擁有一套復式225平方米、4房2廳3衛的毛坯房，9月份掛價為480萬。之后，四位買家有購買意向，可張某幾乎是每約見一位買家后就漲一次價，現在把價格抬到560萬。由于買家多是用于自住，曾多次同張某溝通，可張某態度強硬，最后買家只好知難而退。

　　記者也在走訪部分中介機構時注意到，自住型客戶在購買第二套房時比較謹慎，而投資客則顯得比較活躍。相關資料顯示，浦東盛大金盤一套261平方米，3房2廳3衛的住房9月底掛出的價格是1100萬，10月份之后漲了50萬。買家一方面在購買之前就已計劃好將該房產用于投資，另一方面擔心房東會進一步提價，咬牙將房子買下。

　　交易量下降近4成

　　據中原曹楊分行經理介紹，9月初一套優質房源有3-4位買家競爭；而現在即使有優質房源掛牌，客戶依然持幣觀望。因此，近期二手房成交量與9月同期相比降幅大約在4成左右。中原地產浦東二區高級經理忻慧敏則表示，近日由于客戶跟進緩慢，使得房東心態略有變化。

　　中原地產閘北區區域總監程曦表示，雖然近期房東心態略有松動，但是基于房東對樓市長期看好，因此掛牌價格與9月相比并未變化。9月浦東成交熱點區域聯洋、陸家嘴等板塊房東依然強勢，很少有愿意降價的房東，因此成交情況亦不甚理想。除了“返價”現象減少，部分地區如楊浦、大寧、曹楊等區域則出現了掛牌量小幅下降的情況，幅度大約在5%左右。

　　后兩月市場將復蘇

　　事實上，房貸新政的出臺，對客戶的心理影響遠高于實際影響。根據中原地產提供的最新數據，成交的案例中僅有3成的客戶申請了組合貸款，而真正貸款額度達到7成的客戶僅占15%左右。

　　上海中原副總經理陳宇玨表示，以上海目前購房者的購買力來看，首付提高影響不大，利息上調的本身影響也不算大，只是“銀行貸款收緊，以后不能貸款買房”這樣的傳言對客戶的心理影響會比較大。就中原操作的中、高檔市場來看，還是會有比較活躍的交易。業內人士預計，10月份二手房的交易量會下降20%左右，到11月至12月，市場將會慢慢恢復。 (楊冬 李洋）