昨天是2007年秋季房地產(chǎn)交易會第四天，繼首日成交額破億后，昨天成交各類房屋195套、16548.8平方米，成交金額再度破億，達10003萬元。其中，商品房成交84套、7897.3平方米、5870萬元，平均價格7433元/平方米；二手房成交80套、6389.5平方米、4133萬元，平均價格6468元/平方米；房屋租賃成交31套、2262平方米。

　　截至10月15日，本屆房交會累計成交各類房屋733套、61866.8平方米、39157.6萬元。其中，商品房成交339套、33288平方米、25221.6萬元，平均價格7577元/平方米；二手房成交283套、20992.8平方米、13936萬元，平均價格6638元/平方米；房屋租賃111套、7586平方米。

　　本屆房交會上，有22個參展單位推出含有90平方米以下小戶型的項目28個、16497套、148.47萬平方米，占上市總量的21.18%。而在房交會現(xiàn)場，大部分項目銷售人員也在著力推銷中小戶型。但從另一方面來看，144平方米以上的大戶型卻顯得稀缺難覓。

　　從2006年7月1日起，根據(jù)天津市普通住宅標準，144平方米以上的戶型被界定為“大戶型”。大戶型住宅是政府限制開發(fā)的住宅產(chǎn)品，在契稅、二手房轉(zhuǎn)讓時的營業(yè)稅等稅費征收的標準上與符合普通住宅標準的住宅相比有較大的劣勢，因而大戶型住宅在一手和二手住宅市場競爭中均處于不利的位置。“應(yīng)該說，目前市場上的大戶型還是有投資型置業(yè)者需求的。實踐證明，通常一個項目中設(shè)計的大戶型不會太多，銷售上也難以成為主力，因而絕大多數(shù)開發(fā)商在大戶型的定價上比較實惠，加之總價較高，又往往會有不錯的折扣。”某項目負責人介紹說。

　　經(jīng)商的周先生想購買一套200平方米左右的住房，他表示：“我看了一大圈，到目前為止只有老城廂的一個項目符合我的預(yù)期。自從‘國六條’規(guī)定套型建筑面積90平方米以下住房，面積所占比重必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，市場上可選擇的大戶型就越來越少。事實上，對于具有一定經(jīng)濟實力的消費者而言，大戶型還是有一定需求的。大戶型在功能分區(qū)的設(shè)計上較為合理；在戶型結(jié)構(gòu)方面，改變了以往住宅結(jié)構(gòu)的單調(diào)性。特別是對三代同堂的大家庭來說，三室兩廳、四室兩廳、四室三廳、躍層、復(fù)式結(jié)構(gòu)的大戶型有著必然的合理性。”

　　今天是秋季房交會的最后一天，提醒廣大市民，凡在房交會現(xiàn)場成交的商品住房，可享受交易手續(xù)費由每建筑平方米3元減為2元；現(xiàn)場成交的存量住房可享受交易手續(xù)費由每建筑平方米6元減為4元的優(yōu)惠政策。　　

　　業(yè)內(nèi)提醒

　　大戶型的選擇絕非唯“大”論，置業(yè)者一定要注意出房率的差異。出房率的一種普遍計算方式是戶內(nèi)使用面積的大小，大戶型中的玄關(guān)、過道、儲備空間非常多，如果從節(jié)約方面考慮，需要注意這些面積是否有用。置業(yè)者還需要注意“有效面積”，即裝修后可利用面積，設(shè)計不好的話也會造成很大的浪費。