央行和銀監(jiān)會(huì)的房貸新政甫一推行，最吸引人也是討論最多的，莫過于各家銀行將會(huì)如何界定“第二套房”的定義。盡管四大國有銀行對于房貸新政的實(shí)施細(xì)則遲遲未發(fā)，但是已經(jīng)有部分銀行率先確定了第二套房的房貸執(zhí)行細(xì)則。

　　記者獲悉，光大上海分行在結(jié)合了總行的有關(guān)規(guī)定后，也推出了其房貸新細(xì)則。光大上海分行對第二套房的界定采取的是以個(gè)人為單位(包含主借款人和共同借款人)，而不包括借款人的家庭成員，這也就意味著夫妻二人都可以分別貸款買房。 至于借款人的第二套住房貸款，光大上海分行規(guī)定其貸款首付款比例不得低于40%，而貸款利率則按照不低于中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。但是從第三套房開始，光大銀行方面的要求是，每增加一套住房，其貸款首付款比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個(gè)百分點(diǎn)(例如第三套住房貸款的首付款比例不得低于42%)。其他銀行方面，招行南京分行、華夏銀行等也紛紛出臺(tái)了各自的細(xì)則，即便是此前表示對“嚴(yán)格認(rèn)定第二套房有一定難度”的外資行，也在考慮出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，并表示將會(huì)嚴(yán)格遵循相關(guān)政策。

　　而在監(jiān)管層方面，對于“第二套房”的界定，定下的基調(diào)是：一、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二、已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。具體的操作則由商業(yè)銀行自行把握。

　　房貸新政的出臺(tái)，對于樓市的影響也正在逐步體現(xiàn)，中瑞市場研究部研究員張麗表示，目前對于新政的出臺(tái)是否能降低房價(jià)是公眾最為關(guān)心的問題之一。眼下雖然從該政策本身來說，只是從需求層面上、交易成本上進(jìn)行了控制，實(shí)際對于市場的影響似乎不大，但是綜合來看，該政策結(jié)合加息、增稅等政策，對于市場影響還是較大的。從目前來看，市場購房者心理已經(jīng)開始出現(xiàn)了調(diào)整。而其他業(yè)內(nèi)人士也表示，新政出臺(tái)后，對樓市影響較大，目前很多項(xiàng)目的簽約受到影響。只是由于近期樓市恰逢“金九銀十”特別火爆，所以“這個(gè)影響暫時(shí)被掩蓋掉了”。(金蘋蘋）