日前，記者從各地產中介機構了解到，8月份深圳二手樓交易下滑嚴重，交易總量與7月相比下降了50%以上。據統計，截至到8月21日全市的二手房成交量不到6000套，成交量環比增幅下降5-6成，成交速度較慢。市場報盤供應增加，實際成交量減少，持幣觀望者增多，總體交易量大幅萎縮，8月份成交以用家為主導。

　　深圳中原深港研究中心總監張偉說，據中原成交數據顯示，8月中上旬，南山、福田兩區成交量分別比7月同期下降71%和81%，而房價方面因為高檔物業成交下跌，直接造成均價的下降，降幅接近5%和3.95%。

　　中天置業總裁郭小平也表示，市場傳言個稅等政策出臺的不明朗，部分投資者把資金轉移到其他投資項目，導致市場成交量萎縮。

　　世華地產研究中心肖小平認為，交易量變化的最直接原因是銀行緊縮房貸政策，投資氣氛冷淡。

　　各方停步觀望關注變化

　　“觀望”成為近期各媒體和業內人士提得最多的一個詞，可以說，它代表了三方面的觀望，買方期待本次調控能夠使房價有所下跌；賣家由于對市場前景依然充滿信心，不急于出售；中介公司等待新的政策出臺；銀行也關注整個市場形勢，收縮個貸防范風險。世聯行有關負責人認為，“少數房產投機者已經開始拋盤套現，多數購房自住者持幣觀望后市行情。高端客戶對于房貸緊縮政策并不敏感，影響范圍有限。”

　　星彥行總經理馮浩說：“市場低迷、銀行緊縮放貸控制投機風險，使得部分投資客把手中盤源由售轉租，對后市沒有太大信心的用家都紛紛轉買為租，令8月份以來的成交均以租賃為主。”

　　據馮浩介紹，近期大戶型單位成交較少，個別豪宅區更沒有發現有成交，主要交易以小戶型為主，購買力也集中在1房1廳及2房1廳有3年以上樓齡之樓盤。

　　投資客熱情降溫買家以自住為主

　　從7月開始，樓市調控政策陸續出臺，市場進入觀望的局面。進入8月，隨著新版合同的正式啟用，以及銀行提高房貸門檻，投資型買家比例也開始大幅度下降，本月基本難見蹤影，住宅投資迅速降溫，自住型買家又重新成為住宅市場置業的主流。

　　據世華地產地鋪的置業顧問反映，由于目前整個市場都在觀望，本月不少業主放盤價格都有所松動，反價現象較少出現，價格也開始有了下調的空間，因此在目前這種走勢不明朗的情況下，部分有剛性自住需求的買家由于擔心觀望過后價格會上漲，而選擇在目前這個短期價格低點置業。

　　因此，在本月觀望氛圍的影響下，買家開始由投資型向自住型回歸。這一段時間，自住型買家將成為二手住宅置業的主流。

　　中介休養生息主動調整

　　由于這幾年行業高速發展，業內人士紛紛表示，這個調整期正是一個磨練及提升自我的好時機。

　　中天置業總裁郭小平認為，8、9月是市場的淡季，8月份出現大幅度的下滑，大家對新版合同的啟用還不是很熟悉，還有所得稅將出臺的傳聞，階段性的調整比較正常。“中天置業對新政的舉措是把市場信息及時反映給客戶，繼續拒絕不規范操作，爭取做全國最好的房地產中介，迎接更規范、更安全的交易平臺。只要堅持不參炒房活動，堅守中介本份，提供優質服務給顧客，深圳市二手房市場也可以‘如日中天’。”

　　對于現在許多從業人員，面對新的交易制度不十分適應，房地產業協會秘書長張文華建議，“他們需要靜下心來梳理內控機制，也要靜下心來梳理一下消費者的心態。現時正好是加強管理、提升競爭力、更好地審視自身的階段。”

　　樓市低迷可能出現下調

　　業內人士認為，深圳市二手樓交易市場已進入調整期，一連新政令市場及行業得到調整，投機越來越少，房價不會再上漲，可能出現下調空間。

　　中天置業三級市場住宅部總經理鄭先滔在市場分析時說，“市場低迷會持續到10月份，買賣或租賃成交量會有所提升，一些小區有望下調8%-15%的房價來吸引用家來接手。”

　　專家預測，新政策的影響要用幾個月的時間來調整，二手樓市短期內交易還將繼續萎縮，預計還將經歷3-4個月的觀望期。由于市場剛性需求存在，等待市場對政策的消化過后樓市會繼續回暖。 (記者陳奇波畢其實習生王姣)