一系列調控措施的密集出臺，深圳樓市年底可能出現拐點。有市場分析人士大膽預測，深圳樓市的投資環境已明顯變化，到年末時，深圳房價將降三成。房價調整預期，也有望到來。

　　據二手房市場專家、中原地產一位副總經理表示，從現在起到年底，深圳二手房市場將經歷一段“僵持期”，賣方報價會有所下降，但是買房的消費者大多會持幣待購。“到了年底前后，賣方可能會先挺不住，因為供房的壓力不允許他們把房子繼續捂在手里，那時候，很多業主可能忍痛降價放盤”。

　　據了解，8月1日，新版二手房合同正式實施，為能趕上少繳過戶稅費的“末班車”，此前幾天，深圳國土房產局及各分局門前從凌晨就有人排隊。更讓炒房者擔心的是，8月1日之后，可能隨時推出以評估價為參考價格向賣方征收售房差價的20%所得稅，這將徹底結束深圳市持續了超過20年的用陰陽合同規避所得稅的歷史。從此，或許將改變深圳房價瘋狂上漲的歷史。

　　統計資料顯示，7月深圳市房地產市場新房和二手房成交量明顯下滑，全市新房和二手房成交均價分別比上月下降5.8%和3.6%。

　　7月份，深圳市共推新房67.8萬平米，供應量比6月份明顯增加。成交方面，7月新推項目的開盤銷售率下降，全市約有一半新盤開盤成交率不足50%。在價格方面，7月份一手住宅成交均價13757元，比上月下降5.8%，其中寶安由于別墅類物業的成交比例減少，均價下降十分明顯，帶動全市均價下行。

　　7月深圳市二手房市場也出現同樣的情況。

　　世華成交系統統計顯示，7月深圳市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降約50%，其中，南山區下降64%、鹽田區下降58%、福田區下降48%、寶安區下降35%、龍崗區下降32%、羅湖區下降30%。

　　專家認為，一系列調控措施的密集出臺，深圳樓市的投資環境已明顯改變，在二手市場體現得比較明顯，交易量迅速下滑，投資客進入集體觀望狀態。一手市場也受到這種氛圍的影響，銷售狀況大不如前，一方面是因為新房入市價格過高，漲幅過快，對成交產生了明顯的抑制作用，另一方面銀行信貸緊縮以及二手交易啟用新合同等措施，對二手交易的降溫起到了立竿見影的效果，傳導到一手市場，投資者擔心有更為嚴厲的調控措施出臺，入市不如以前踴躍。(胡嘉莉）