有業內人士稱，新版《居間合同》對交易三方的權利義務劃分清晰，可避免交易糾紛，規范整個交易程序。這樣不僅可以防止期房銷售，又可以在很大程度上杜絕“陰陽合同”的產生

　　居高不下的房價，在深圳已經成為眾矢之的。近日，深圳市委常委、副市長呂銳鋒召集國土、規劃等13個部門的負責人召開工作會議，正式啟動深圳市房地產市場秩序專項整治行動。這就是著名的“十三部門”會議，此舉一下子掀開了深圳樓市的“7月風暴”。

　　現場監督，公開銷售

　　今年6月13日，深圳市國土資源和房產管理局公布的分析報告中透露：1~5月，深圳全市189個在售的新建商品住宅樓盤，銷售均價為11905.88元／平方米。

　　7月3日這次的房地產市場的整治行動，以深圳市政府名義進行。十三個部門聯合，層次之高、整治行動覆蓋范圍之廣為歷年來所僅見。整治行動將從今年7月開始一直延至2008年3月，把堅決打擊“哄抬房價”作為整治行動的重中之重。

　　此前，針對樓盤捂盤囤房、不公開銷售和哄抬房價的現象，深圳市開了商品住宅樓開盤現場監管做法的先河。7月1日上午，星海名城六期就在國土部門的現場監管下，在深圳會展中心實行公開銷售。

　　深圳市國土資源和房產管理局推出的這種“明確方案、現場監管”的樓盤銷售監管模式，要求開發企業在領取房地產預售證之前必須制定一套完整的、公開公平的銷售方案，報主管部門備案。樓盤開盤當天，房地產主管部門派專人到現場監管執行原銷售方案，對不符合原方案的做法予以糾正。據悉，這種監管模式今后將適用于特區內所有新開盤的樓盤。

　　7月13日，深圳市國土資源和房產管理局、工商行政管理局、市物價局聯合再度發出《關于進一步規范我市商品房銷售行為通知》，嚴明規定商品房項目必須實行明碼標價，不得囤積房源、捂盤惜售。

　　增加市場供給

　　在加強監管之外，深圳市政府也正努力增加今年的土地供給，給不斷上漲的高溫樓市“潑水降溫”。7月17日，由深圳市國土房產局和市規劃局的《深圳市住房建設規劃2007年度實施計劃》通過市政府審批。市國房局負責人表示，深圳市今年將建設各類住房14.33萬套，總建設面積1140萬平方米；建設商品住房10.6萬套，建筑面積944萬平方米。

　　深圳市今年度還將建設保障住房3.73萬套，建筑面積196萬平方米。年內開工建設2.5萬套保障住房，并確保6000套保障住房在年內交付，重點解決低收入無房戶籍家庭的住房問題。深圳市今年度凡新審批、新開工的商品住房套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重，必須達到商品住房總建筑面積70%以上。

　　嚴格二手房交易

　　針對二手房交易中“陰陽合同”的存在，深圳市房地產業協會網站7月2日也發布通知，要求自8月1日起，深圳市的二手房交易將全面啟用《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》(2007版)(下稱《居間合同》)。屆時《居間合同》都必須通過“深圳市二手房網上交易系統”打印，其他任何印刷版、手寫版合同均不得繼續使用。

　　有業內人士稱，新版《居間合同》對交易三方的權利義務劃分清晰，可避免交易糾紛，規范整個交易程序。這樣不僅可以防止期房銷售，又可以在很大程度上杜絕“陰陽合同”的產生。

　　7月17日下午，深圳市稅務部門也出手了。地稅局副局長章家壽表示，擬在今年9月底前，將嚴格二手房交易個稅征管。二手房價格評估體系建設正在有序推進中，將盡快出臺二手房價格評估辦法，屆時對與市場價不相符的二手房交易，將按評估價格計算個稅。同時非普通二手房轉讓將征收土地增值稅，準備工作已在加緊進行，本季度內將出臺相關辦法。此外，深圳市還將加快對開發商土地增值稅的匯算清繳工作。

　　限制港人買房

　　同時外資在深圳購買非自用房地產也將受到規范，《通知》要求境外機構和個人在深圳投資購買非自用房地產，應遵循商業存在的原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業，經有關部門批準并辦理有關登記后，才可從事核準范圍內的相關業務。

　　對此，專家認為，前幾年港人置業大約占到深圳樓市的5%~6%，雖然近些年來有所增加，但是也沒有達到香港媒體所稱的那個水平，而且由于現在深圳樓價的高位，很多香港人目前都是觀望甚至拋售的心態，大規模吃進摟盤并不多，因此限制港人只買一套房，對于樓市調控的效果可能有限。她表示，深圳的房地產市場主要還是本地人所持有，外地炒房的現象并不多見，影響有限，像溫州炒房團這樣的，給深圳帶來的影響并不顯著。(駱樂）