盡管中央及地方出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，但深圳房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭仍有增無(wú)減。目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷(xiāo)兩旺，甚至可以說(shuō)成交“火爆”。今年3月推出的陽(yáng)光華藝大廈(均價(jià)14500元/平方米)和橄欖綠洲家園(均價(jià)18000元/平方米)等新樓盤(pán)，在沒(méi)有通過(guò)任何媒體做發(fā)售廣告的情況下就銷(xiāo)售一空。
誰(shuí)在為房?jī)r(jià)上漲推波助瀾
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年深圳平均房?jī)r(jià)為每平方米9384元，今年1月至3月，全市商品房月成交均價(jià)分別為10670元/平方米、11133元/平方米和11272元/平方米。記者在采訪中了解到，在深圳，目前除了離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)地段能見(jiàn)到每平方米售價(jià)在萬(wàn)元以下的新樓盤(pán)，特區(qū)內(nèi)一般高級(jí)住宅每平方米售價(jià)在16000元至20000元之間，豪華住宅售價(jià)在每平方米三萬(wàn)元以上，如僑城東方華園，以均價(jià)五萬(wàn)元/平方米發(fā)售。
按照市場(chǎng)規(guī)律，只有買(mǎi)盤(pán)強(qiáng)于賣(mài)盤(pán)，價(jià)格才會(huì)上漲。深圳的樓價(jià)步步高升，且成交活躍，那是誰(shuí)在為樓市漲價(jià)潮推波助瀾呢？據(jù)一些房地產(chǎn)中介公司調(diào)查分析，深圳的本地買(mǎi)家以私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、企業(yè)白領(lǐng)階層、公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員等為主；外來(lái)買(mǎi)家則以商人、海歸人員居多；深圳毗鄰香港，所以香港人也是買(mǎi)房主力之一。據(jù)一些商業(yè)銀行專(zhuān)業(yè)人士介紹，辦理買(mǎi)房按揭手續(xù)的多為企業(yè)白領(lǐng)、公務(wù)員及事業(yè)單位工作人員，他們?cè)滦皆谌f(wàn)元上下，收入穩(wěn)定，信用較好，受銀行歡迎。
在深圳一家通訊公司任主管的何先生告訴記者，他今年是二次置業(yè)，買(mǎi)了兩套房，自己住一套，出租一套，還銀行房貸壓力不算大，房子買(mǎi)下來(lái)就馬上升值了，感覺(jué)很好。在深圳經(jīng)營(yíng)了多年服裝生意的業(yè)主杜小姐向記者透露，她去年以來(lái)先后在深圳買(mǎi)了五套房，主要目的是投資，買(mǎi)下的幾套房子平均升值近50%，每月還能收租，比自己做服裝生意效益好多了。分析人士認(rèn)為，正是這種升值效應(yīng)和賺錢(qián)效應(yīng)驅(qū)使許多買(mǎi)家入市，參與者形形色色，除了買(mǎi)房自用、買(mǎi)房投資等正常買(mǎi)家，當(dāng)中不乏炒買(mǎi)炒賣(mài)的投機(jī)者。
幾家歡喜幾家愁
買(mǎi)了房就升值固然是好事，但對(duì)沒(méi)買(mǎi)房、甚至買(mǎi)不起房的人來(lái)說(shuō)，心理壓力越來(lái)越大，同時(shí)，也期盼房?jī)r(jià)快點(diǎn)跌下來(lái)。房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，低價(jià)格的樓盤(pán)就成了人們追逐的對(duì)象。
4月7日至8日的兩天內(nèi)，深圳共有東方盛世、中海怡瑞山居和金地梅隴鎮(zhèn)二期三個(gè)位于郊區(qū)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中東方盛世在三小時(shí)內(nèi)售空，均價(jià)7600元/平方米；中海怡瑞山居開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出七成，均價(jià)8000元/平方米，金地梅隴鎮(zhèn)二期兩天售出七成以上，均價(jià)10500元/平方米。
記者日前到這三個(gè)樓盤(pán)訪問(wèn)了一些業(yè)主，有業(yè)主認(rèn)為，深圳的交通四通八達(dá)，等到地鐵修通后，住房離市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)就不成問(wèn)題了；也有人說(shuō)，郊區(qū)的商品房與特區(qū)內(nèi)的房子差價(jià)很大，將來(lái)有很大的升值空間。一位資深房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)，像這樣立即售罄的商品房，說(shuō)明其房?jī)r(jià)在市場(chǎng)上很有吸引力，接近持幣待購(gòu)和有穩(wěn)定收入的消費(fèi)者的心理價(jià)位。
深圳是一個(gè)外向型經(jīng)濟(jì)為主的城市，外資企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)員工的收入相對(duì)較高。據(jù)一些網(wǎng)站和電視媒體對(duì)市民的調(diào)查顯示，月收入不超過(guò)萬(wàn)元的居民希望房?jī)r(jià)低于一萬(wàn)元/平方米，月收入5000元的市民希望房?jī)r(jià)最好在5000元/平方米左右，以此類(lèi)推，而這種房?jī)r(jià)與收入的比較標(biāo)準(zhǔn)比較現(xiàn)實(shí)，基本反映出工薪階層的承受能力。
深圳房?jī)r(jià)將走向何方
深圳大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介公司和業(yè)界人士對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)依然看好，他們的主要依據(jù)是：我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，人民幣升值，股市向好；深圳綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)大中城市名列前茅，外來(lái)投資不斷增加；深圳外來(lái)人口多，可供開(kāi)發(fā)的土地難以為繼；深圳與香港相鄰，兩地房?jī)r(jià)有可比性，但目前深圳房?jī)r(jià)比香港還低很多，還有很大上升空間。
一部分專(zhuān)業(yè)人士則認(rèn)為：沒(méi)有只升不跌的樓市，深圳的樓價(jià)經(jīng)過(guò)兩年的急升，已經(jīng)翻番了，未來(lái)一兩年強(qiáng)勢(shì)橫盤(pán)的可能性較大。深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺表示，目前深圳房地產(chǎn)已有泡沫，但依照國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)上升勢(shì)頭還將繼續(xù)，并在一至兩年后達(dá)到頂峰，然后出現(xiàn)拐點(diǎn)。深圳市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《深圳市2006年企業(yè)景氣調(diào)查報(bào)告》表明，房地產(chǎn)行業(yè)依舊為最景氣行業(yè)，超過(guò)半數(shù)接受調(diào)查的企業(yè)家對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度。從行業(yè)來(lái)看，去年深圳各行業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)都在景氣區(qū)間運(yùn)行，八大行業(yè)中企業(yè)景氣度最強(qiáng)的為房地產(chǎn)業(yè)，在155以上的高位平臺(tái)運(yùn)行。深圳市房地產(chǎn)信息報(bào)告指出，今年以來(lái)，房地產(chǎn)供應(yīng)量減少，市場(chǎng)需求旺盛，土地資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中，商品房銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)步攀升，持續(xù)升溫的行情還將維持一段時(shí)間。(王傳真)
