這兩年日子過得很滋潤的深圳炒樓老手岳鴻飛，最近有點坐立不安了。

　　一個月前，他通過中介把手中的三套房子掛了出去，開價比市場價低10%，沒想到如今僅僅賣掉一套。余下的兩套，短期內雖不至于賠錢，但他還是希望越快脫手越好。

　　其實，見慣世面的岳鴻飛，早在6月底就嗅到了一路高歌的深圳樓市發生的異常變化。有數據顯示，6、7月間深圳二手房交易突然大面積萎縮，跌幅可能達到三成左右。影響波及一手新房市場，7月份該市一手新房成交均價每平方米14075元，環比下降5%，總成交面積也下滑了12%。

　　他開始擔心，傳說中的拐點是不是終于到來了。

　　一劍封喉

　　讓岳鴻飛和他的眾多炒樓同行們意識到，深圳樓市這塊淘金樂園隨時可能鎖上大門把大家關在里面的最重要信號，是當地銀行正在全面收緊房貸審批。

　　“7月中旬曾有買家看中我的一套房子，但最后交易沒做成。”岳鴻飛說。那套房子仍在還貸期間，買家打算辦理“轉按揭”，卻意外地遭到銀行拒絕。

　　“現在深圳的二手房貸款基本上都很難獲批了。”美聯物業門店經理林立行表示。跟岳鴻飛的情形一樣，林的一些客戶7月初申請的二手房貸，直到今天也沒有回音。

　　8月4日，中國銀行深圳分行宣布：“暫停所有零售貸款接單”。所謂“零售貸款接單”，專指二手房(含住宅、商鋪和寫字樓)貸款。建行、工行及農行當地分行雖無明文規定，但據了解，實際操作中都基本停辦了二手房貸款申請。連以往房貸政策較為寬松的股份制銀行，近日也都陸續宣布將收緊貸款審批。“如今深圳的銀行房貸審查比機場安檢還嚴。”有業內人士半開玩笑地說。

　　實際上，早在6月底各大銀行深圳分行即悄悄“收網”，7、8月份只是讓此做法公開化，收緊的力度也逐漸加大。

　　據中原地產深港研究中心數據顯示，隨著銀行普遍“惜貸”，深圳二手房市場急劇萎縮。7月上旬，特區關外寶安和龍崗兩區成交量減少達五成，南山區交易量也下降近四成，市中心羅湖、福田兩區及東部的鹽田成交量也分別有接近兩成的跌幅。世聯地產的監測數據稱，7月份深圳二手房成交量總體回落了四到五成。

　　以上兩家深圳主力房屋中介機構均以“當前房價問題敏感”為由，未就此發表更多評論，而一位不愿披露身份的中介機構總經理私下表示：“到我們公司放盤的二手房中，有八成都是按揭還貸過程中，深圳樓價較高，不貸款無論用家、炒家都很難買樓，控制房貸等于掐住了市場的咽喉。”

　　“最壞的局面是炒家紛紛割肉離場，樓價大跌，就像1997年金融風暴后的香港一樣，一年內房價下跌三四成。”岳鴻飛顯然覺得前景有些悲觀。

　　市場轉入觀望

　　“銀行繼續收緊房貸肯定是個趨勢。”深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，“收緊房貸將有效制約房地產需求，特別是投資需求。”對投資炒作氣氛熱烈、房價連續暴漲的深圳來說，也許這確實是一劑對癥的猛藥。

　　“我們覺得銀行貸款新政策最大的影響在心理層面。”另一家深圳排名前列的中介機構高層對此的態度則有所保留，“目前買賣雙方都處于觀望期，市場走向尚未明朗。”

　　他認為，房貸收緊，市場上會有很多應對措施，何況銀行業也不是鐵板一塊，并非全都停止二手房貸款，那些急于拓展業務的股份制銀行、城市銀行還是可以填補一定空白的。

　　滿堂紅(中國)置業深圳分公司總經理何國輝相信，在過去一年多的狂飆突進后，深圳樓價已很大程度上透支了未來的價值空間，幾乎見頂了。統計顯示，今年上半年深圳二手房交易量與去年同比大幅上升45%，也是同期一手交易量的1.6倍。

　　該公司研究數據表明，自7月份以來，深圳市場上“降價拋盤”現象逐漸增多，但以往強勁的接盤能力明顯減弱，買家普遍持觀望態度。除了銀行“惜貸”原因外，當地政府5、6月間接連出臺的“限制港澳臺及外籍人士買房”、“杜絕陰陽合同，按評估價征稅”等新政策，對投資者的心態和操作形成了明顯的沖擊。

　　政府手握主動權

　　有消息稱，幾家主攻投資客業務的深圳中介機構7月份的業績只有6月份的一半，中介業內人士估計，若上述各項政策繼續嚴格執行，市場觀望氣氛起碼需要三四個月才能被大部分消化，到時南山、福田等投機成分較濃的區域，樓價泡沫甚至有可能被擠出三成以上。

　　世聯地產一份最新研究報告也顯示，7月份深圳商品房售價雖有所回落，但同比仍增長了22%，房價持續高位運行，政策調控加強的壓力隨時存在，在此情況下，預計8月份二手房交易量很可能持續低迷，而投資者獲利樓盤集中“出貨”，將使二手房交易價下浮幅度繼續增大。

　　但何國輝認為，深圳樓價最終回落到2005年前后的低位不大可能，畢竟深圳兼具口岸城市及一線發達城市的特殊地位，而且政府出臺政策的本意，并不在打壓樓市，只是為了讓其更健康平穩地發展。

　　有官方背景的深圳市房地產政策研究人士分析說，眼下主動權在政府手里，如果調控力度繼續加大，或者嚴格執行已有政策規定，投資市場恐慌心理勢必加劇，割價拋售現象會大大增多。

　　“政府的做法更加靈活機動了，某一政策正式公布前，會先實施一段時間以便觀察市場反應，如果反應過激可能就暫時擱置，反應在預期范圍內的話，再大力宣傳，全面推行。”該人士說。(龍飛）