“托斯卡納深圳客比例達15%，美林湖深圳客高達20%，金地-荔湖城深圳客超過20%，夏灣拿深圳客高達50%。”

　　不久前，在廣州舉行的一次城市論壇上，來自各大開發商的銷售經理們透露出以上數據。

　　從廣州沿海的番禺到臨山的從化，從郊區的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房團在廣州已經形成四面開花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的，是調控后無力高企的廣州房價。

　　深圳炒房團“殺入”廣州

　　“深圳人，正在成為廣州樓市的重要客戶。”中地行董事長徐建平告訴記者：廣州許多新盤，深圳客源都占了到1/5左右。在珠江新城的麗江花園，認購數在3套以上的客戶，深圳人就占了50%。

　　“在廣州的南沙奧園，深圳客戶比例高達30%。同樣臨海的房子，廣州的南沙奧園僅為1萬元/平方米，而深圳的小梅沙一帶，房價則高達6萬~7萬元/平方米。”徐建平分析：深穗兩地存在的巨大“價格差”，正是吸引深圳客大規模涌進廣州的主要原因。

　　徐建平說：“深圳炒房團的特征在于，他們有豐富的城市發展經驗，出手時目標明確，主要集中在城市里資源比較稀缺的房產，例如海景、江景、CBD和郊區別墅等。”

　　“廣州是深圳投資客的第三波。”東莞佳兆業房地產開發有限公司策劃部張文分析：“在深圳近一年的樓市火熱中，不少深圳投資已經積累了大筆資金。今年6月以來，隨著深圳開始打擊炒房，于是深圳的炒樓資金又出現‘外溢’現象。”

　　“調控洼地”吸引投機

　　7月22日，廣州市國土房管局宣布：“經過依法調查聽證等程序，廣州將再收回約37宗、約84萬平方米閑置用地。與此同時，近期將向市場推出一批爛尾地、閑置地，以增加住宅用地供應，平抑房價。”這是今年3月份以來廣州第二次出手平抑房價。

　　盤活閑置用地，被業界認為是廣州市打擊開發商“囤地”的又一舉措。據廣州市國土房管局透露，今年廣州中心城區將有31宗爛尾地和閑置地塊計劃推出，共可建住宅13500套。

　　在多項宏調措施的合力下，廣州樓價的增速雖然得到控制，卻也引來了投資客的目光。有投資客相信：“今年上半年，廣東商品房價增幅為18.1%，而廣州作為華南經濟第一大市，其樓價增速為25.8%，僅略高于全省的‘平均線’。與深圳的42.1%相比，廣州樓市的投資價值，更是被嚴重‘低估’。”

　　“房價由市場說了算，市長說了不算！”

　　有房地產人士認為：如果在市長的行政手段下，假設全國的房地產都在漲，只有廣州不漲，結果只能是使廣州成為一個炒房的“洼地”，吸引全國的投資客都涌進廣州。這樣一來，廣州的本地居民，還是買不到房，市長還是控制不了房價。

　　深穗樓市面臨“變數”

　　有廣州市民擔心：在深圳炒房團的帶動下，相對增速較低的廣州樓價會出現失控，最終成為第二個“深圳”。而深圳房地產界則有人擔心，隨著投資客資金的轉向，會對深圳的樓價虛火產生“釜底抽薪”的打擊。

　　對此，廣州房地產專家、廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為：當前深穗兩地的樓市，的確存在著發生“變數”的可能。

　　韓世同分析：如果說深圳炒房團能抬高整個廣州的房價，是高估了深圳炒房團的力量。畢竟在歷史上，以“快進快出”聞名的溫州炒房團，也曾經在2004年被廣州市場套牢。因為當時廣州的市場比較理性，沒有像上海一樣，發生失控暴漲。

　　但徐建平認為：“當前廣州房價已經價格虛高，本土居民購買力已經難以承受。在這種情況下，不排除深圳炒房團會成為一個誘因，將廣州樓價帶向不理性的方向發展，最終導致廣州樓價飆升。”

　　“與香港炒房團不同，深圳投資客的資金不算外資。國家可以限制外資在內地的購房數量，卻沒有法理依據，限制內地的居民在自己的國家自由買房。”張文認為：在政府應該多用市場手段，當市場供求得以改變，樓市投機價值降低，炒房團自然會因為失去利潤而消失。(吳程濤）