王小廣：對多套購房者應增加懲罰性利息

　　自2006年8月19日起，央行再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27%。而商業性個人住房貸款的利率下限由貸款基準利率的0.9倍擴大到0.85倍。若執行商業性個人住房貸款利率下限(基準利率的0.85倍)，實際上調幅度僅為0.06個百分點。

　　“實際上購房人支付利息的成本在買房成本中占比并不高，買房成本最多的還是房價本身的成本，相比房價由6000元漲到8000元，加息0.27%增加的成本微不足道。”國家發改委經濟研究所經濟形勢研究室主任王小廣在接受記者采訪時表示，利率下浮0.85%應該只是針對首次購房者，對多次購房者、別墅購買者不但應該執行“在上限上增加0.27%”的標準，還應該增加懲罰性的利息。

　　“小步加息表達了政府宏觀調控的態度，形成投資成本不斷增加的心理預期，這是很好的抑制投資的舉措。”王小廣說，這次加息，一年期存貸款基準利率是增加了0.27%，而五年期的存款基準利率則由3.6%上升到4.14%，增加了0.54%，五年以上的貸款利率則由6.39%增長到6.84%，增加了0.45%，長期利率上調幅度大于短期利率上調幅度，有利于抑制長期貸款需求和固定資產投資的過快增長。王小廣預計，如果投資繼續過熱，將繼續小步加息。

　　針對目前部分大中城市房地產價格持續快速攀升的問題，王小廣建議選擇部分問題比較突出的典型城市作為試點，盡快征收物業稅，促進住房供給的有效釋放。此外，建議把目前的期房銷售制度，改為現房銷售制度，并對居民購買第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同時，采取法律手段和必要的行政手段，嚴厲打擊房地產開發商“捂盤”和哄抬房價的投機行為。(洛濤)

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