今年上半年，廣州商品房價格并未因為政府的調控而改變上升勢頭。

　　截至6月30日晚，廣州市房地產官方交易網站陽光家緣的實時成交數據顯示，6月份，廣州九區商品住房簽約均價為8848元/平方米，比5月份8514元/平方米上漲了334元/平方米，環比漲幅達到3.9%。其中，中心六區的漲勢尤其強勁，統計的一手住宅均價達到11331元/平方米，比5月上漲956元/平方米。這也是今年來廣州樓價升幅最高的一個月。

　　廣州房價的上升主要緣于中心城區(六區)價格的不斷上漲。此前的5月，陽光家緣顯示廣州市中心六區樓價首次突破萬元大關，達到10375元/平方米，進入“萬元”時代。而6月份的統計再次顯示，成交量位居全市前列的天河、海珠、越秀三區的房價已經站穩萬元大關，高價樓盤云集的天河區更是以13713元/平方米的均價領漲全市。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，市中心樓價不斷上升，仍然是住宅供應結構失衡造成的，目前廣州市六區基本沒有中低價位產品，絕大部分都是大面積的高價樓盤。

　　有中介機構的調研顯示，今年下半年廣州的住房供應量將有所增加，緩解供需矛盾，特別是中小戶型的供應量，將從原來占商品房總量的25%上升到30%。不過，市場仍然難以改變高端大戶型盤占主導地位的局面，因此，下半年的房價依然不容樂觀。

　　黃韜也表示，由于市中心住宅供應量仍然不足，產品結構短期內難有變化，未來幾個月樓價仍處于上升趨勢。

　　3月份，廣州市政府公布了針對房地產市場的系列調控政策，俗稱“穗七條”，旨在控制房價的上漲。最讓行業關注的包括增加土地供應、加大經濟適用房建設速度以及加大市場違規行為的監督和處罰力度等。

　　然而，截至目前，除了經濟適用房政策已經明確了今年的任務以外，其他措施都未有明確的說法。

　　廣州房地產專業人士韓世同指出，如果政府不能兌現相關的調控承諾，廣州的房價上漲勢頭難以得到有效控制，因為目前廣州的多數開發商對房價上漲的預期依然非常強烈。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則透露，一方面廣州市的土地有很多掌握在開發商手中，預計有29平方公里。另外一方面，由于政府現在需要獨自完成把生地變為熟地的全部過程，儲備速度跟不上，這非常不利于市場的調控。不過仍然有跡象顯示，7月開始，廣州將根據計劃加大土地的供應力度，以確保未來兩年商品房市場的供需平衡。價格方面，黎文江認為，廣州中心城區的商品住宅價格在下半年仍將保持平穩上升趨勢，但整體成交均價漲幅將趨緩。

　　另外，為了順應房價上漲的趨勢，從7月1日開始，廣州住房公積金貸款的額度將實現上調。個人最高貸款額度從25萬元上調到40萬元，兩個或兩個以上申請人購買同一住房，最高貸款額度從50萬元上調到65萬元。(張艷紅)