日前，北京市推出了第二批限價地。分別是清河小營地塊和豐臺宋家莊地塊。清河小營地塊由于周邊的房價高，受到了不少購房者的關注。記者親自前往調查了清河小營地塊，發現，該地塊交通便利，距離城鐵近，并且周邊項目的價格都非常高。

　　地塊位置

　　該地塊位于海淀區清河小營，在北五環外，緊鄰上地，比第一批推出的西三旗項目離城區更近一些。具體范圍是：東至廠區現狀住宅，西至城建一公司構件廠，南至朱房村，北至小營西路。6月25日，記者驅車前往清河小營地塊。由八達嶺高速一路往北，可以走高速，也可以走輔路。走高速需要交費，走輔路則無需交費。一路向北，過了清河橋，再往北至小營橋，左轉到小營西路，直走即到該地塊的北端。

　　地塊現狀

　　海淀區清河鎮小營地塊，建設用地面積7.088萬平方米，規劃建筑面積14.235萬平方米，用地性質為住宅、托幼及商業金融用房，原是金隅集團下屬的北京加氣混凝土廠。記者透過圍墻看到，還有部分建筑沒有拆遷完。據了解，該地塊將以“三通一平”的方式出讓。

　　銀行郵局

　　從小營地塊向東，依次分布了郵政儲蓄、銀行等。包括有農業銀行清河支行、中國工商銀行北京市中關村支行等。

　　教育配套

　　周邊有上地實驗小學、幼兒園，海淀實驗二小和北京二十中學(初高中)，以及小營橋南兩站地左右的清河中學。據了解，清河小營還將建設3700多平方米的配套幼托。

　　建成售價

　　限價房的銷售限價主要是以該地區同質普通商品房的平均銷售價格下浮10%—15%，最終清河小營兩限房的銷售限價為6600元/平方米。

　　交通配套

　　清河小營兩限房地塊距城鐵13號線上地站約兩站地，離現有的公交站不足50米。該地塊位于小營西路西段，西鄰上地橋，東至小營橋，交通十分便利。小營橋屬于交通樞紐，多路公交車會聚于此，僅小營橋南就有近30路公交車站牌，可謂四通八達。公交線路有：753、478、490、小36路、運通109、運通103、379、752、719、392、810、670、909、748、919、919支、305、839、407、307、618、315、344、419、333、355、819。

　　商業配套

　　小營西路全長不過兩到三站地，路中與安寧莊西路和安寧莊東路垂直相交。該區域小區眾多，更得益于二炮司令部位居于此，生活設施十分便利齊全。該路段較大的餐館約有10家，叫得上名的有久久隆餐飲第一自助火鍋分店、徽州人家、瀟湘府、老城一鍋、石頭源湘菜、太熟悉家常菜等。從小營地塊向東走四五百米遠，是清河大樓集貿市場，屬該段最繁華的地方。旁邊就是麥當勞和兩層高近千平方米的超市發，周圍居民還可選擇京客隆、物美等超市，或者乘坐免費班車到西三旗的美廉美。

　　醫院

　　就醫比較方便，最近的是二炮門診部，還可以選擇位于八達嶺高速輔路的清河醫院或999急救中心，大概兩三站路的車程。另外還有清華大學醫學院附屬醫院。

　　周邊房價

　　記者了解到，離清河小營兩限房最近的商品房項目是華潤開發的橡樹灣。該項目剛剛推出二期，均價在每平方米13000元左右。該地區的強佑清河新城均價每平方米10000元，領秀新硅谷均價每平方米14500元。小營西路對面的頤清家園，均價為10000元/平方米。該區域的新盤項目售價都比較高。而該地塊的限價為6600元/平方米,與周圍的房價相比,價格優勢非常明顯。

　　周邊二手房

　　相比之前推出的西三旗北京輪胎廠，小營地塊的交通更為便利。周邊的二手房房源比較豐富，“中大恒基”市場研究部數據顯示，本區域的新房均價已經突破9000元，二手房平均價格也在7400元左右，比去年同期上漲了19.6%。年成交量在500套左右，本區域一直是中關村及上地等上班族的首選，需求的上漲也使本區域的房價一直保持穩定的上漲。而連續兩塊限價地的入市將使區域內房價上漲的趨勢放緩，中大恒基預測本區域的房價有可能因為這兩地塊出現局部下降的現象。

　　清河小營周邊二手房

　　小區名稱　　　建筑年代　目前均價(元/平方米)

　　建材城西二里　1998　　　6500

　　北新家園　　　1998　　　7200

　　育新園　　　　1998　　　7000

　　新康園　　　　2001　　　7600

　　森林大地　　　2004　　　8100

　　（趙麗萍）