對房產大鱷任志強拋出的“中國房價再漲10年”觀點，溫州合作建房發起人趙智強認為：如果目前供需矛盾得不到解決，囤積的土地開發不出來，政府再沒有強有力的措施，這一說法極有可能應驗。

　　北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新則認為，從發展趨勢講，任志強的觀點是對的，但是房價的上漲趨勢是一回事，房價以一個什么樣的速度上漲是另外一回事。我們能夠理解的是房價在未來10年內保持上揚的趨勢，但并不意味著我們能夠接受目前如此高的房價漲幅。

　　著名房地產評論專家易憲容一直堅持認為，中國房地產市場存在泡沫，而且泡沫終歸是要破滅的，等不到10年。既然如此，房價再漲10年也就是一句空話。

　　“不成，我得趕緊取錢去，把存款都取出來買房子！要是漲不了10年，任哥，我可跟你沒完。”這是繼北京市華遠集團總裁任志強拋出“中國房價再漲10年”的觀點后，一位市民于6月20日的調侃回應。

　　2007年2月7日，任志強做客人民網時，拋出了他的觀點：如果無法改變供不應求的局面，中國房價或將再漲10年。

　　任志強在房地產業界一向以“大嘴”著稱，這一次的“口無遮攔”，無疑又給原本波濤起伏的房市投下一顆深水炸彈，有購房需求的人開始惶惶不安。

　　“從目前中國的情況看，我認為供不應求的時間可能會延續到10年以上，中國政府在嚴格地控制土地，實際上限制了供應的高速增長。需求并不會因為供給的減少而減少，從需求角度看，我認為中國恰恰處于需求高增長的階段中。”任志強說。

　　任志強拋出房價再漲10年這一觀點的理由是，隨著時間的推移，房市供不應求的矛盾將更加突出，根源就是人口結構的問題。

　　任志強“房價再漲10年”的這一觀點，得到不少業內人士不同程度的認同，其中也有反對的聲音，著名房地產評論家易憲容曾因痛斥高房價、抨擊房產暴利、斷言房產泡沫、預言房價下跌被老百姓視為“代言人”。他認為，房地產泡沫的破滅已經等不了10年，當然，也就談不上房價再漲10年的問題了。

　　中國房價再漲10年?

　　中國房價真的能再漲10年嗎？在房價沒有真正回落之前誰都無法斷言。而國家有關收緊土地的政策實施后，供求矛盾更加突出，購房需求量進入增長階段。在任志強看來，這只是促使房價上漲的一個方面。

　　另一個方面是，人口結構導致的供需矛盾加劇。“我們在人口的增長過程中可以看到，中國上世紀50年代的時候是一個嬰兒潮的高峰，在70年代和80年代分別又成為嬰兒潮的高峰。這幾個年代的人數大概有2.4億到2.6億，70到80年代人目前正好處于兩種狀態，一類是結婚生子，這類人大部分是剛性需求，另外一類是改善型需求。而從所有的市場調查中可以看到，最大的購買人群就是25歲到45歲之間，按人口增長的規律大概要延續到2020年，人口才會出現下降的趨勢。我認為在這個階段內，供不應求的現象很難得到改變。”任志強分析說。

　　他進一步強調，如果供不應求的現象不能很好地得到平衡和解決的話，房價因此而上漲的趨勢是非常明顯的。但具體到某一個城市或某一個局部的時候，有可能它的供求之間會發生變化。比如說某些城市里房屋成套率已經達到1：1，有些城市成套住房已經超過城鎮常住人口的兩到三倍。但中國很多地區或者說絕大部分城市成套率的水平都在1以下，從全世界看這個階段都是房價上漲的階段。

　　任志強“房價再漲10年”的觀點廣泛流傳，引來諸多爭論。就在爭論還未停息之際，任志強再次發話：“房價再漲10年又如何？”這一爆炸性言論驚得原本惶恐的市民目瞪口呆。

　　任志強說，其實房價再漲10年會如何？這是個偽命題。他認為，問題并不在于房價是否上漲，而在于市民的收入是否上漲；在于人們通過勞動所得和資產紅利所得的增長速度是否大于房價的增長速度；在于社會保障是否可以解決人們的后顧之憂，以加大居民收入中的住房支出比重。

　　據有關數據顯示，2007年一季度的房價增長為5.6%，但城市人均收入增長了16.8%，遠遠高于房價的增幅，這從另一個側面說明房價收入比在逐年地縮小而不是逐年地擴大。“在確保人均收入增長的前提下，只要房價的增長幅度小于收入的增長，那么房價的上漲又有什么不合理？又有什么可怕？天下豈有只許買房人的收入增長，而不許建房人收入增長的道理？”任志強說。

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