“這一說法極有可能應驗”

　　對于房價再漲10年這一觀點，北京理想合眾房產咨詢有限公司、溫州合作建房發起人趙智強認為：“就目前房地產業的發展看，是有這樣的趨勢。”

　　趙智強告訴《民主與法制時報》記者，按照他的分析，如果目前供需矛盾得不到解決，囤積的土地開發不出來，政府再沒有強有力的措施，這一說法極有可能應驗。

　　“這在一定程度上是人為造成的，比如供應渠道的單一性、土地供應量的減少。”趙智強說，造成目前房價虛高這一現狀的原因與房屋供應渠道單一密不可分，目前的開發商大都采用同一種模式建房售樓，當中囤積大量土地形成壟斷，而國家又出臺嚴格控制開發用地政策，使得一部分開發商根本拿不到地。如果合作建房模式得到倡導，房屋開發渠道多樣化后，與原有的房地產商產生競爭，房價自然會下來。

　　“要想房價降下來，就得打破壟斷，就像手機業打破壟斷一樣，價格下浮到老百姓容易接受的范圍。”趙智強說，溫州的部分房地產開發商目前開發的土地都是在10年前拿到手的，而這一現象在其他城市更為嚴重。這從另一個側面形成了一種土地壟斷，而土地的壟斷會造成房地產的壟斷，房地產的壟斷直接導致價格居高不下，從而形成價格壟斷。要想改變這一局勢，必須打破土地和房地產業的壟斷，那么這樣房價再漲10年的現象就不會出現。

　　對于人口結構影響住房價格上漲這一說法，趙智強認為，就目前發展形勢來說是存在的。但解決之道絕對不能以供求關系來判斷未來，應根據城市房地產發展的特殊規律，建立合適的房地產運營的游戲規則。

　　關鍵問題是以多大幅度上漲

　　“從發展趨勢講，任志強的觀點是對的。”北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新說，但他認為任志強只說對了一半：未來要漲這是必然的。

　　“中國房價或將再漲10年，就這句話理解，難道現在的漲幅是健康的、對的嗎？”王宏新說，如果無法改變供不應求的局面，未來10年房價要漲這是必然的，但目前漲幅水平存在問題，超出了老百姓的接受能力。

　　“從一定意義上講，任志強的觀點還是正確的。中國目前的房價發展趨勢是跟中國的經濟水平、經濟發展速度、城市化進程密切相關的。只要中國經濟增長水平保持現有速度，城市化水平照目前的步伐前進，那么中國的房價保持上揚是理所當然的。”王宏新說。

　　王宏新指出，我們在理解任志強的觀點時，并不意味著理解中國房價在未來10年仍然保持如此高的增長速度。因此，房價的上漲趨勢是一回事，房價以一個什么樣的速度上漲是另外一回事。我們能夠理解的是房價在未來10年內保持上揚的趨勢，但并不意味著我們能夠接受目前如此高的房價漲幅。

　　“中國目前房市的矛盾不在于房價是否會上漲，而在于社會能夠承受一個多么大的漲幅。保持中國房地產業發展、房地產市場健康運行的前提條件是房價在一個合理的空間內運行，尤其要防止房價的過快增長。目前來說，房價漲幅太快，超出了老百姓的承受能力，這存在一定問題。”

　　對于任志強的人口結構所產生的供需矛盾突出是導致房價上漲的動力之說，王宏新稱，這一說法的確成立，因為供需矛盾得不到有效解決。

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