中新社北京七月一日電 題：中國(guó)樓市期待軟著陸
中新社記者 阮煜琳
盡管政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控一直延續(xù)，但今年五月，新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格均創(chuàng)下二00六年以來(lái)最大漲幅。專(zhuān)家指出，有針對(duì)性的政策調(diào)控能夠緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸。
進(jìn)入五月，中國(guó)各主要城市房?jī)r(jià)全線上漲，深圳更是每周都在刷新房?jī)r(jià)紀(jì)錄。統(tǒng)計(jì)顯示，五月份全國(guó)七十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲百分之六點(diǎn)四。“在各大城市住房日益邊緣化、郊區(qū)化的情況下，全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲了百分之六點(diǎn)四，而房?jī)r(jià)的實(shí)際漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只如此。”中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前接受記者采訪時(shí)表示。
由于房?jī)r(jià)飛漲，深圳一中介公司的普通員工自爆靠炒樓、忽悠房?jī)r(jià)年入百萬(wàn)。由于房?jī)r(jià)飛漲，曾經(jīng)“天子腳下”的北京人爭(zhēng)相搶購(gòu)“沒(méi)有合法身份”的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
去年下半年，全國(guó)商品房新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積同比增速持續(xù)低位運(yùn)行。今年上半年，在居民住房需求持續(xù)上升的情況下，商品房供給能力相對(duì)減弱。
央行最新發(fā)表的課題研究成果表明，今年前四個(gè)月全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售面積是竣工面積的兩倍有余，明顯高于去年同期的一點(diǎn)五五倍。與此同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降了百分之零點(diǎn)八。
無(wú)庸諱言，炒房、開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售等因素對(duì)房?jī)r(jià)飛漲起到推波助瀾的作用。中央各大部委聯(lián)合行動(dòng)對(duì)非市場(chǎng)因素的漲價(jià)嚴(yán)查，就在于堵住漏洞。但專(zhuān)家指，今年上半年房?jī)r(jià)猛漲的主要原因是商品房供求關(guān)系趨緊。在房?jī)r(jià)漲幅位列全國(guó)三甲的深圳，在去年以前的前三年，關(guān)內(nèi)沒(méi)有供應(yīng)土地；而北京也已連續(xù)三年沒(méi)有完成供地計(jì)劃。
“離開(kāi)供求關(guān)系談房?jī)r(jià)是沒(méi)有意義的。房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)就是供應(yīng)的彈性系數(shù)很小，兩年前批了多少土地決定了今年能建多少房子。但反過(guò)來(lái)，需求的彈性很大。”顧云昌說(shuō)，房子賣(mài)得比竣工的快，長(zhǎng)期結(jié)果必然是供求關(guān)系緊張。中國(guó)樓市房?jī)r(jià)漲得快，一是需求旺盛，而供應(yīng)總量顯得遲緩和不足。二是資金流動(dòng)性過(guò)剩、居民收入差距擴(kuò)大，導(dǎo)致住房投資性、儲(chǔ)備性需求旺盛。
專(zhuān)家指出，有針對(duì)性的政策調(diào)控能夠緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。供應(yīng)方面，在嚴(yán)格保護(hù)耕地的前提下，保證商品住宅用地足量、適度提前供應(yīng)。為此，首先，分清住宅用地和工業(yè)用地的區(qū)別，地方政府要特別控制工業(yè)用地。其次，在土地總量控制的情況下，需要思考如何盤(pán)活存量土地和農(nóng)村的宅基地。同時(shí)，可以適當(dāng)提高商品住宅的容積率，如今的建筑技術(shù)可以使商品房向更高層發(fā)展。
在需求方面，由于資金流動(dòng)性過(guò)剩使大量的資金投到樓市，需要給民間資本尋找多元化出路。比如，通過(guò)取消利息稅，鼓勵(lì)百姓存錢(qián)。
專(zhuān)家指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，房?jī)r(jià)下降的可能性很小。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多多少少有一些泡沫，可以通過(guò)擠壓泡沫，調(diào)控供求總量和供求結(jié)構(gòu)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。(完)
