在股市資金回流等因素的驅動下，5月份上海樓市升溫明顯，個別樓盤甚至重新出現了捂盤惜售。

　　新華網的報道顯示，自5月以來，上海樓市的周成交量一步一個臺階地走出歷史新高。第一周創新年新高，第二周創近一年新高，第三周突破70萬平方米創近兩年新高，最后一周更是以80.81萬平方米創下了新的歷史成交紀錄。

　　五月樓盤價格飄紅

　　由于5月樓盤價格全線飄紅，因而，使得擁有內環以內和內外環之間某些稀缺房源的開發商采取了捂盤惜售的舉動，可以延期的盡量延期開盤，已開盤的則留下部分房源提價銷售。如：兩周前，一客戶定了浦東一5層帶電梯樓盤的頂樓，但一周后再去看房時，3樓的房價已經和頂樓的房價一樣了。

　　據了解，在盧灣、黃浦、閘北和普陀等部分區域，已開新盤的價格與年初相比，每平方米已上漲了1000至3000元不等；在人民廣場附近的兩個從去年開始就已銷售的樓盤，今年以來房價已提了兩三次；閔行某樓盤四期原本定于5月下旬開盤，后預報將延期到6月中旬開盤。

　　供求失衡導致價升

　　房地產分析師認為，近階段房價上漲的主要原因還是供求失衡。一方面，部分投資客將股市贏利資金投入房市，使樓市買盤升溫。另一方面，今年上海新房的月供應量遠遠小于月成交量，導致了網上可售一手住宅存量跌破了1000萬平方米大關，目前只有800多萬平方米房源可售。其中，5月份，住宅成交量比4月份增加了56萬平方米以上，而新房的供應量卻少了20多萬平方米。在新房供應不足的情況下，一些開發商抬高了房價。

　　有專家指出，未來兩三年內，如果不采取增加住宅供地和擴大住宅在建規模的舉措，上海住宅的房價將面臨進一步上漲的內在市場壓力。

　　緩解住宅結構矛盾

　　5月份，是歷年來上海樓市的銷售旺季。從有關方面了解到，目前上海普通住房和經濟適用房需求量很大，不少眼下想買房但買不起房的市民寄希望于房地產供給環節的調控力度能進一步加大。專家認為，住房供應結構要繼續得到調整；普通住房和經濟適用房投資要持續增多；別墅等高端住房的建設投資只有受到限制，才能使供給趨緊和房價上升的狀況得到緩解。

　　值得一提的是，建設部住宅與房地產司司長沈建中日前也指出，對少數房價上漲過快的城市，要指導其采取切實有效措施，加強供需雙向調節，堅決抑制房地產價格過快上漲，保持合理的價格水平。他表示，要強化房地產市場監管，重點防范和制止各種規避結構調整政策、變相囤積房源等行為；嚴厲查處違規銷售、哄抬房價、虛假合同套取銀行貸款等違法違規行為及擾亂市場秩序的房地產開發企業和中介機構。當前房地產市場發展總體上仍處于高度敏感期，受內、外部因素的影響，房地產市場走勢存在著諸多不確定性，房價上漲壓力仍然較大，商品住房供應結構性矛盾依然突出，部分地方、地區住房保障制度建設仍然滯后，房地產開發、交易等環節市場行為還需要進一步規范。（陳桂蘭）