自5月以來(lái)，上海樓市的成交量一步一個(gè)臺(tái)階地走出歷史新高。第一周創(chuàng)新年新高，第二周創(chuàng)近一年新高，第三周突破70萬(wàn)平方米創(chuàng)近兩年新高，上周(5月25日-5月31日)更是以80.81萬(wàn)平方米創(chuàng)下了新的歷史成交記錄。

　　天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市共成交6398套房源(剔除動(dòng)遷、配套房)，成交面積在前周71.5萬(wàn)平方米的兩年新高上，再增加13%，使5月最后一周的樓市以80.81萬(wàn)平方米的歷史最高成交量收關(guān)。5月上海樓市總成交量達(dá)到272.81萬(wàn)平方米，比去年5月高17.64萬(wàn)平方米，環(huán)比4月的206.28萬(wàn)平方米，更是增加了30%。

　　同時(shí)，5月最后一周的成交價(jià)格也高達(dá)10562元/平方米，環(huán)比上漲2.6%，比今年以來(lái)的平均成交價(jià)格9955元/平方米高出6%。上海樓市的平均成交價(jià)格，從3月的9588元/平方米，上漲到4月的10222元/平方米后，5月平均價(jià)格達(dá)到10439元/平方米，比去年5月平均成交價(jià)格9799萬(wàn)/平方米高出6.5%。

　　對(duì)此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，新房供應(yīng)量不足，加上少數(shù)開(kāi)發(fā)商乘機(jī)囤房，給購(gòu)房者制造“樓荒”的假象，使購(gòu)房者紛紛入市買房，開(kāi)發(fā)商乘機(jī)漲價(jià)，5月以來(lái)，只要是外環(huán)以內(nèi)的樓盤(pán)推新房源，幾乎都上調(diào)了價(jià)格。

　　薛建雄表示，在“樓荒”的假象面前，市民們“瘋狂”購(gòu)房，5月共有284.78億元資金進(jìn)入樓市，共買走22028套房源。其中，有243.66億元資金被用來(lái)購(gòu)買住宅，占總量的85.6%。

　　天天房展網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，樓市交投兩旺的局面，使5月成交量在100套以上的樓盤(pán)多達(dá)41個(gè)之多，這些樓盤(pán)中的多數(shù)都出現(xiàn)了排隊(duì)買房，從而使5月份27個(gè)交易日中的7個(gè)交易日成交量超過(guò)1000套。

　　對(duì)此，薛建雄認(rèn)為，新房供應(yīng)量的減少，導(dǎo)致房?jī)r(jià)重新上漲不可避免，但開(kāi)發(fā)商乘機(jī)炒作才使房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲，而這些被囤的樓盤(pán)不用多久還是要上市，因此，購(gòu)房者大可不必去購(gòu)買那些漲價(jià)離譜和性價(jià)比失衡的樓盤(pán)。

　　薛建雄同時(shí)指出，從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，由于房?jī)r(jià)壓力的加重，小戶型會(huì)成為未來(lái)市場(chǎng)的主流。“90/70”實(shí)施后的房源，三季度將逐步面市，而明年這類房源也會(huì)大量上市，會(huì)對(duì)供應(yīng)量不足起到一定的緩解作用。(李麗)