●少數開發商乘機囤房制造了“樓荒”假象，市民紛紛入市買房，開發商乘勢漲價

　　●上海網上可售住宅量已跌破警戒線，未來3-4年內可供房源將小于需求10%-25%

　　5月以來，上海樓市的成交量呈現急劇攀升之勢。整個5月份上海樓市成交總量達到272.81萬平方米，環比增加30%。

　　根據天天房展網研究中心的數據，上海上周(5月25日-5月31日)共成交了6398套房源(剔除動遷、配套房)，成交面積在前周71.5萬平方米的兩年新高上，再增加13%，使得5月最后一周的樓市以80.81萬平方米的歷史最高成交量收關。

　　同時，5月最后一周的成交價格也高達10562元/平方米，環比上漲2.6%。這一數據比今年以來的平均成交價格9955平方米高出6%，比去年5月的成交價格9799元/平方米也要高出6.5%。

　　對此，天天房展網分析師薛建雄在接受本報記者采訪時指出，新房供應量的不足加上少數開發商的乘機囤房，給市民制造了“樓荒”的假象，使得市民紛紛入市買房，開發商乘勢漲價。

　　據了解，5月以來，只要是外環以內的樓盤在推出新房源時，幾乎都上調了價格，就連外環以外的房源價格也出現了不小的漲幅。

　　與此同時，上海市民投入了大量資金進入樓市。有關數據顯示，5月共有284.78億資金進入樓市，共買走了22028套房源。樓市交投兩旺的局面，使得5月成交量在100套以上的樓盤多達41個。

　　薛建雄分析師認為，由于新房供應量的減少，導致房價的重新上漲不可避免，但開發商的乘機炒作才使得房價出現了非理性上漲。上海樓市供應緊缺的局勢其實并沒有市民所感受到的那么嚴重，市民也大可不必去購買那些漲價離譜和超性價比失衡的樓盤。

　　不過，目前上海在建商品房只有6000萬平方米，按照商品房開發周期3-4年和上海樓市往年2000萬-2500萬平方米來算，未來3-4年內上海可供應的房源將小于需求10%-25%。

　　“事實上，今年以來上海新房的月供應量都遠小于月成交量。目前上海網上可售住宅量已經跌破1000萬平方米的警戒線，只有855萬平方米可售，供需的緊張關系非常明顯。” 薛建雄認為，這才是目前上海房價再次回熱的根本原因。

　　值得注意的是，在地區連貫的效應下，整個長三角板塊也再度上漲。“目前上海的定位基本上可以把江浙兩地都融合在一塊。我們可以把整個長三角的房價看成一個大的板塊，上海的情況長三角地區同樣適用。”漢宇地產總經理施宏睿在出席焦點網的討論上作出上述表示。(鄧旭)