演播室：大家好，歡迎收看由中國平安冠名播出的天天理財，我是寧曉川。去年6月我們做過一期節目，是關于北京市工商局下發的14號文件規定，暫停為登記地址為民用住宅的企業辦照。也就是說，把公司開在居民樓是禁止的。今年3月24日，北京市政府法治辦負責人表示，由于和《物權法》相沖突，“民宅禁商”的規定，已從2006年11月21日開始征求意見的《北京市房屋租賃管理辦法》的草案中刪除。這樣看，好象居民樓里開公司又是被默許的。不少公司開始殺回馬槍，把辦公地址遷入居民樓，我們的記者也到不少小區看了看，這里是居家過日子，隔壁是公司業務繁忙，有的地方矛盾確實不少。

　　業主：

    周日，都休息，一會一個人敲門，找公司的，一天就得有兩個。

　　那邊門都給砸了，就方便進出……

　　你可以問問大家，都有意見。人太雜，都是開公司的。你們給好好報道報道吧。

　　1、 您聽聽，這是我們剛到百環家園，還沒張嘴問，就有一大堆人圍過來和我們說這居民樓里開公司的事兒，各個都是義憤填膺。有說丟車的，有提擾民的，感到不安全的。還有被騙錢的。

　　業主：

    我上次來了個人，說這里面的公司，辦長途電話，收了我們老頭300塊錢。結果沒音了，找都找不著。

　　說是這收水電費的，騙錢來了……

　　2、 人家說公司在這小區里，但是找都找不著。

　　3、我們也數了數，整個小區7個門都成了這樣，玻璃都被砸了，主要是方便進出，把手往里一伸，就能開門進入。站在小區中央，放眼望去到處都是公司的標牌，還有出租信息，您瞧這里還有買盒飯，到底這里面有多少租給了公司，他們應該最有發言權。

　　小區商販：

    這里面的公司不少，一半一半租給公司了。晚上生意最好。

　　4、生意不錯，5塊10塊的標準，十幾樣菜，每天賣的都是干干凈凈。正問著，一位先生正在樓下遛彎，一定要帶我們去他家樓上看看他的鄰居。

　　5、剛到樓道，您聽聽，這動靜，可真不小，周圍鄰居都到樓下曬太陽去了，人家說提了意見，好一天就又這樣了。左邊是教育學校，右邊是婚慶公司。樓道里堆著垃圾，中華香煙，花生皮等等等等。

　　記者：聲音怎么這么大啊？

　　婚慶公司工作人員：

    剛才經理開的聲音

　　記者：為什么考慮在居民樓開公司？

　　貼近老百姓，生意好……

　　6、您瞧瞧，電視里放的是孩子滿月酒宴，有雜技，有音樂，真是挺熱鬧，但是您這樣大聲的放，還半開著門，確實有點擾民，不過人家跟我們說，在小區里開公司，生意會好很多，租金成本也比辦公樓低了2、30%。要說開個超市什么的，大家沒什么意見，就怕人來人往的。

　　業主：

　　我們特羨慕那邊小區的，人家就管理的特別好，就沒這么亂。

　　我去對面，人家都不讓進，多好。

　　7、我們趕緊到對面的華騰園看了看。大家進出都要憑證，登記。到真是井井有條，這里面也有公司，不過大家好象沒什么意見。

　　業主：

　　沒什么意見……

　　沒覺得干擾，……

　　8、哎，真奇怪了，您瞧瞧，就一路之隔，大家的感覺真是天壤之別。

　　勁松派出所民警：

　　你們錄什么呢？我以為又出什么事了呢，我就是這的社區民警，民宅商用害死人啊。我剛下班……這邊華騰家園沒什么，主要是這邊……

　　9、您聽聽事多多，我們特意對比了一下，百環家園是2003年的經濟適用房，當時賣4530元一平米，現在二手房的成交均價是8900元，每平米上漲了4300元，翻了一倍。百環家園旁邊的華騰園是2001年的商品房，當時成交均價是6700元，現在二手房漲到了11000元，也是上漲4300元。有人說了，上漲幅度差不多啊，而且百環家園還是經濟適用房，成本還低呢， 沒法和商品房比較，不過8900元和11000元差的也確實比較多。

　　租房人：

　　我租賃給誰，是我的權利，只要他不違法，注意鄰里關系，租賃給公司很正常。租給公司，事情少，一般價格也比較高，對房子也有升值的幫助。

　　10、想來也是，如果自己的房子都租不上價格，那房價肯定會受影響，租給公司，租金普遍要高20%到30%，房價也上升的比較快。但是，首要條件是小區物業管理的好，我們在采訪中發現，這點特別關鍵，比如這里，位于中關村的芙蓉里小區，84年的房子，現在23年了，小區全封閉管理，大家對物業的管理也挺滿意，二手房每平米是11000元到12000元，一路之隔的芙蓉里六號院，這里是2002年的商品樓，90%都租給了公司，大家進出完全開放，我們問了一下邊上的鏈家和我愛我家兩家中介，芙蓉里六號院的二手房成交均價是9000元。在同一地段，您瞧瞧，每平米相差3000元。

　　11、在居民樓里開公司也未必都影響房價，物業管理的好，房價反而上升的比較快。比如建外soho出租給公司的也是比較多，當時賣的時候是，5500元，現在是12500元。東恒時代買的時候是4000多一平米，現在二手房成交均價是11000多元

　　演播室：就在前天市工商局針對市場上“住宅禁商將解禁”的傳言，工商部門已召開聯席會議，明確表示繼續執行“住宅禁商”。這意味著上個月以來一直流傳的關于住宅禁商要松口的判斷落空。民宅禁商的主要原因還是擾民，但是對于物權法草案討論的來說，自己購買了商品房，出租給誰是自己的權利，這也沒什么錯，其實最關鍵的是，業主房子租賃給公司，是給小區管理增加了難度，才應該加強管理，管理的好，自己的房子能升值，管理的不好，業主麻煩，自己房子的房價也受影響。（主編 常海龍）