主持人：

　　據媒體報道，香港四大地產商之一的恒隆集團主席陳啟宗日前發出警告：“內地土地交易實際上已經出現‘面粉貴過面包’的現象，也就是說土地的價格高過周邊的房價，這是很危險的事情。”有關公告表明，今年7月，萬科以26.8億元競得廣東東莞一幅35萬多平方米的土地，樓面地價達到每平方米1.5萬多元；同月，北辰實業與北京城市開發集團聯合體以92億元奪得長沙新河三角洲一幅78萬平方米的土地，樓面地價超過每平方米3500元；8月份，深圳振業集團以10.6億元摘走天津河東區新開路東側一塊3.68萬平方米的地塊，樓面地價每平方米8800元。而這些地塊的樓面地價均接近或超過其周邊現有商品房售價。

　　世界上沒有無緣無故的愛，房地產上演瘋狂高價圈地的道理在哪里呢?

　　大眾評判臺

　　易繁：講故事

　　房地產商現在的情況就和當年的網絡股泡沫一樣吧，甚至更厲害。不惜高價圈地，無非就是在講這樣一個故事：今后的房價還會繼續上漲，而且是大漲。這樣的故事，信則有，不信則無。

　　羅生：后患無窮

　　記得中國資本市場對于房地產公司的融資以前一直是很嚴格的，現在是怎么啦？一旦這扇門打開，后患無窮。資本市場是做什么的？應該是為先進生產力服務的，有關部門應該好好研究，本著對未來對社會負責的態度做好引導和監管工作。

　　趙悠然：兩頭蛇

　　股市和房市都瘋了。而且現在大家對此已經很麻木。作為普通老百姓買不起房，我覺得離危險的房產類股票也最好遠一點。要不然你不僅不能在房產暴漲上獲利，可能還會在股市上被咬一口。房產就是兩頭蛇，他們自己安全了，任何離他們近的人都是危險的。

　　戴思晨：危險的游戲

　　這個事情就和剛剛發生的美國次級債危機有點類似，就是現在銀行不太敢大量投資房地產以后，房地產商們在努力通過上市公司把高風險的市場證券化。問題是一旦房價因為某種因素出現大跌，倒霉的會是誰？還不是購買這些資產的股民。

　　◆沸點特稿

　　開發商比誰都清醒

　　趙文斌

　　地價超過房價，存在著兩種可能：一是開發商們很清晰地判斷房價繼續處在上升通道，用今天高成本的面粉做明天更加昂貴的面包；二是通過一切可能的途徑，進一步謀求房產能夠帶來的所有利益。

　　事實上，我們都已經知道開發商在玩時間差上的“功力”了。通過囤積土地而獲取暴利已經非我們所能想像。現狀已很清晰地表明，如果政策不發生根本性的改變，在比較長的一段時間內，房價上漲不會發生改變。而那些對土地開發時間的限制規定，到如今還是一紙空文，能夠真正生效還不知何時。面對這樣的形勢，開發商不打破頭高價搶地才怪呢。

　　至于上市公司在搶地中引人注目，一是本來房地產企業中上市公司就代表著實力雄厚的團體；二是房地產公司股票對股市有一定推波助瀾的作用；三是“地王”稱號會使房地產公司名利雙收。因此絕大多數開發商都非常愿意得到這種“關注”。

　　誰如果以為這些豪賭“地王”的開發商利令智昏了，那么愚蠢的恰好是其本人。處在房產第一線的開發商們對價格的敏感度遠遠超過常人，土地價格的每一點上下都關系著他們的切身利益。所不同的是有人愿意冒一點險，有人更加愿意求平穩，有人希望暴利，有人更看重市場份額。房產泡沫早已有目共睹，不需要地價高于房價這個命題來證明。此外，我們對于來自開發商的數據還是要加以基本分析，例如“萬科地產以26.8億元競得廣東東莞一幅35萬多平方米的土地，樓面地價達到每平方米1.5萬多元”的報道，簡單地計算一下，就知道如果這一切成立的話，該處房子的容積率僅為0.51，這幾乎不可能。因為我國通常高層房子的容積率為5，多層房子為3，即便是別墅也在1左右，容積率0.51的房子是什么樣的房子？不可想像。

　　地價高出房價的悖論，只是今天房產泡沫怪像中的一種表現，誰如果想著僅就此入手控制，以為在目前的境況下把地價控制住就控制了房價，那才是上了開發商的當，才是大錯特錯。今天有關房產的言論多如牛毛，而且沒有哪個行業像房產的利益集團對言論控制欲望這么強烈。我們還是應該關心開發商和某些地方機構之間的利益何時會徹底斷裂，這才是目前中國高房價的實質。

　　（凌建平 郝勻嘉）