次級債風波余波未息，近日，美國樓市再次爆出驚人消息。美國密歇根大學最新公布的一項調(diào)查結(jié)果顯示，美國房價出現(xiàn)15年來罕見跌勢。大洋彼岸的樓市異動旋即引起國內(nèi)民眾廣泛關(guān)注，中國樓市是否會步美國后塵，出現(xiàn)“美式”下跌？
中美樓市何其相似
據(jù)報道，在接受調(diào)查時，有近四分之一的美國房屋所有者稱，其房產(chǎn)在過去一年中出現(xiàn)貶值。該調(diào)查同時顯示，盡管美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)疲軟，但仍有18%的受訪者預(yù)期自有房產(chǎn)會在未來一年中貶值。房產(chǎn)過去一年已經(jīng)貶值的所有者則認為，其房價未來下跌幅度會更大。
幾年前，美國的房地產(chǎn)市場曾經(jīng)和中國眼下的房地產(chǎn)一樣炙手可熱，房價上漲迅速，有人因而擔心今天的美國樓市就是明天的中國樓市。
據(jù)了解，自從“9·１1”事件后，美國為了刺激經(jīng)濟增長，連續(xù)13次降低利率，房地產(chǎn)市場受到激勵開始迅速膨脹，炒房投資盛極一時。相關(guān)統(tǒng)計顯示，美國平均房價在2003年—2006年四年間漲幅超過50%。但是從2004年開始，美國為了抑制流動性過剩，進入加息周期，連續(xù)17次加息，貸款利率提高，使得炒房者成本一路抬高。與此同時，經(jīng)濟增長的放緩也影響了房地產(chǎn)市場。從2006年下半年開始，美國房價開始大跌。房地產(chǎn)市場衰退、銷售量下降，又影響到炒房者未來的收益，房產(chǎn)價值因此不斷“縮水”。
中國房地產(chǎn)市場的情形與美國很有幾分相似。實際上，美國房價飆升的四年(2003年—2006年)也正是中國房地產(chǎn)上漲較快的四年，但如今所不同的是，美國房價大跌了，而中國房價卻依然堅挺，特別是今年以來，北京、深圳等熱點城市房價更是繼續(xù)狂飆。
另外，1990年代，中國海南以及南方其他城市(如廣西北海)也曾經(jīng)歷過類似美國當前房價大跌的情形，伴隨這些城市房地產(chǎn)泡沫的破滅，出現(xiàn)了大量爛尾樓。業(yè)界人士指出，事實上，中國與當初美國很大的一個共同點就是，中國也進入了新一輪加息周期，僅今年就已經(jīng)加了四次息，這也為中國樓市未來走勢留下了一個重要懸念。
中國樓市會不會步美國后塵？
“我認為美國房價下跌對中國沒有多大影響。”8月28日，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌教授在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時如是表示。顧云昌說，房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場，美國房地產(chǎn)市場與中國房地產(chǎn)市場沒有直接聯(lián)系。“就像此前上海與北京一樣，上海房價出現(xiàn)下跌，北京房價就沒有下跌”。
談到美國次級債風波，顧云昌表示，與此相關(guān)聯(lián)的主要是國內(nèi)部分銀行購買了美國的部分次級債，直接受影響的是股市與金融市場，而非樓市。事實上，無論是對于股市、金融市場，還是樓市，美國次級債風波對中國的影響都非常有限。顧云昌告訴記者，決定房價走勢的因素很多，涉及金融、土地、供求等諸多要素，關(guān)鍵還是看需求，他認為中國樓市目前的主要問題還是供給不足，因此房價居高難下。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在接受記者采訪時，對“中國樓市會否步美國后塵”話題顯得非常敏感。朱以“我說不準”和“說不好”為由，婉拒了記者提出的采訪要求。
“住房是區(qū)域性產(chǎn)品，美國房價下跌不可能影響中國。”著名經(jīng)濟學家、中國社會科學院金融研究所研究員易憲容的觀點與顧云昌看似相同，實則不然。他認為，中國房地產(chǎn)市場是“政策市”。“政府提出‘穩(wěn)定房價’，房價還會跌嗎？”易如此反問記者。在易憲容看來，美國房價下跌對中國樓市基本沒什么影響。“房價不會跌了。”易說。
不過，與上述專家看法不同，中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海認為，中國房價出現(xiàn)下降是板上釘釘?shù)氖虑椤！爸皇窃绲c晚跌而已”。曹建海也認同房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場的觀點，但他同時指出，雖然中美樓市沒有內(nèi)在的聯(lián)系和互動，但這并不意味著中國房價不會出現(xiàn)類似美國那樣的下跌。“中國房價下降是由中國國情所決定的，這和美國房價下跌的道理是一致的。實際上，中國房地產(chǎn)泡沫比美國房地產(chǎn)市場的泡沫嚴重得多。”他說。
此外，曹建海還稱，中國房價其實早該下跌了，之所以虛高沒有跌，是現(xiàn)有政策和人為因素造成的，此前出臺的一些相關(guān)政策實際上一直在推動房價上漲。曹建海表示，至于什么時候房價會下跌，要看這種人為因素將樓市推到什么程度。“什么時候推到一定程度推不動了，房價就會下跌。”他說，從來沒有只漲不跌的市場，美國房價出現(xiàn)15年來罕見跌勢，實際上有力地駁斥了此前有的開發(fā)商和所謂“專家”宣稱的“房價只會漲不會落”謊言。(周雪松)
