北京自建房另一標志性人物孟憲生律師操作的密云“老人之家”項目已經進入實質性操作階段。5月8日正式放出消息招納合作用戶，5月19日又做了一場面向大眾的報告。一切看起來很美。但是矛盾的焦點在于“孟式合作建房模式”能不能讓參與者拿到房產證。

　　昨日，面對記者一再針對的用戶能不能拿到房產證的問題，孟律師最后明確表示“不能”。

　　孟式自建房的軟肋

　　孟憲生曾是自建房第一人于凌罡的親密伙伴。后來理念不合而分道揚鑣，但是都依舊為合作建房事業努力。兩人理念的最大分歧據說是，于凌罡堅持認為要從一級房地產招拍掛市場拿地，而孟律師則認為從一級市場拿地過于困難，不如從房地產商手中的儲備地入手。

　　在此之后的一年多，于凌罡在房地產一級招拍掛市場連續鎩羽而歸，市場似乎正在倒向孟憲生的觀點。

　　年初孟憲生就放出了在密云建立老人社區的計劃。其計劃是，成立一家公司，從地產商手中拿下坐落于密云溪翁莊鎮內的地塊，建12棟低密度的老年公寓。公司擁有蓋好房子的集體產權。而建設資金由自建房參與者湊，據悉每人先期繳納10萬元。

　　但是這個計劃的最大問題，或者說疑慮是，合作建房的參與者拿不到房產證。

　　孟憲生表示自建房參與者就是公司股東，大家共同擁有集體產權，并表示擁有財產有多種形式。

　　并非不能而是不愿

　　記者發現，孟憲生在2004年接受一家媒體的訪問時，一再強調讓購房者注意產權問題，并提示用戶要拿到房產證才放心。

　　那么現在孟律師以法律專家的口吻表示“擁有財產有多種途徑”究竟是何用意呢？面對記者一再詢問，孟律師表示，有一種情況是可以把產權分配給參與者個人的，那就是只要公司解散，那么公司所擁有的產權就會分配給股東個人。

　　記者接著追問是否“老人之家”俱樂部是一次性公司。是否在建設工程交付完成使命之后自行解散，以解決個人合作者的疑慮。孟律師斷然否定。并表示“蓋房子不是蓋完了就算，還需要后期的維護和管理。因此不會解散公司。”

　　邊蓋邊找人風險大

　　另外孟憲生對記者透露“老人之家”項目總共會召集200名參與者。但是孟同時表示100名的時候就可以開始蓋房，邊蓋邊湊人。不過記者追問，如果這樣，若資金斷流豈不風險反而增加？另外，為了解決資金問題，需要外部資本進入，則外部資本將會成為公司的大股東，在董事會有絕對的話語權。怎么能保證每個自建房的參與者，也就是公司的小股東，擁有相對獨立的決策權？對此問題孟律師僅是表示“一切都由股東說了算”。

　　據悉，目前“老人之家”大約已經有30-40名敲定的參與者。而孟憲生表示，地的問題已經不大，到年底就可以啟動。不知啟動的時候究竟有多少實際的參與者。

　　另外，孟憲生在操作“老人之家”的同時也集資參與了溫州自建房發起者趙智強在北京成立的地產中介公司，成為公司4個合伙人之一。或許孟憲生正在把他這套理論搬到新公司當中。(羅添)