對于各地合作建房的倡導者來說，眼前最大的瓶頸就在于拿地。在沈陽和溫州，無休止的等待政府審批成了集資建房人的最大困惑；在天津700戶參加集資的報名者中，僅有一成人對前景有信心；而在廣州更讓合作建房者上火的是單位集資建房重新興起，讓包括合作建房者在內的眾多市民有了同城不同命的感覺。

　　沈陽

　　除了等待，還是等待

　　4月23日，沈陽陽光明媚。坐在記者面前的吳卓的心情也很“燦爛”。作為沈陽合作建芳的始作俑者，他剛剛就相中的一個地塊與相關單位簽訂了一份意向性合同；次日，他還將趕往濟南，與溫州合作建房的牽頭人趙智強碰個面，交流一下最新的進展和經驗體會。

　　“隨時都有可能出現意想不到的情況，我不想說太多，”雖然吳卓力求低調，但是“我認為這條路是能走通的，這只是個開始，”的話還是把他的信心顯露無疑。

　　模式尋找

　　讓吳卓如此“自信”的是他自2007年后考慮日漸成熟的一個新的合作建房模式——遠期房價合約選擇權。

　　“先期投入資金可能獲得用比成本價還低的價格購買住房的權利，”吳卓如此形容這種新模式的特點。

　　雖然最后測算結果還沒有確定，但是吳卓初步考慮設立4個檔次的期權，大致為：40萬元的期權可以獲得購買價格為3000元／平方米以下的住房的資格；20萬元的期權可以獲得購買價格為3000——3500元／平方米的住房的資格；10萬元的期權可以獲得購買價格為3500——3800元／平方米的住房的資格；5萬元的期權可以獲得購買價格為3800——4000元／平方米的住房的資格。當合作建房更具規模后，則引入信托機制來進行整體運作。

　　地塊選擇

　　“目前我們有3個地塊可供選擇，”一改1年前無處覓地的苦惱，讓吳卓“自信”的另一個重要原因就是看似唾手可得的地塊。

　　吳卓告訴記者，其中的鐵西地塊設計容量120——130戶，由于是曾經流拍的一個地塊，所以價格較低，配套設施結束后預計均價為1700元左右，比僅有一條馬路之隔的對面住宅價格要低1000元左右。會員們對此地塊都非常滿意。目前該項目的前期準備工作已經一切就緒，但是由于此地塊是委托中國信達資產管理公司在做，而信達自今年初起進入政策性調整期，所以他們只能等信達調整后再開始下一步的運作。

　　而早已進入他們視線的南塔地塊也被許多會員看好，只是由于在價格上與開發商有差距而一直未能確定。等到新的土地評估價格確定后，他們將對此地塊進行重新測算，并進入實質性的操作。“保守估計，會員在明年七八月底就應該能住進去了，”吳卓說。

　　大東地塊則是吳卓和他的團隊的最新選擇。這個5600平方米的地塊地處沈陽黃金位置，將容納150——180戶入住。“這個地塊我們剛剛介入，現在還沒有進行實質性的操作，”吳卓說，“如果一旦南塔地塊出現意外，我們將馬上啟動這個地塊的運作。”

　　生存方式

　　“我把合作建房的參與者看作是投資者，雖然在成本支出上大一點，但是卻保證了國家的利益，我們不想取得政策優惠，也不想打‘擦邊球’，吳卓認為，相對于國內部分城市合作建房者而言，沈陽之所以沒有發生與政府部門間的“遭遇戰”，“完全市場化的運作”是重要原因。

　　吳卓指出，尤其是遠期房價合約選擇權的提出，平衡了幾大利益集團的關系。不僅國家稅收不會流失，而且合作建房團隊與開發商間由對立走向了合作，這對當地經濟的發展是有利的。

　　艱難等待

　　“我們有一個團隊專門負責搜集相關資料，隨時尋找可以合作的地塊，”吳卓告訴記者，現在，他已經不再為地塊而發愁，“等待”成了他現在最大的困惑。

　　事實的確如此。

　　從2005年1月31日，吳卓在網站發出第一個帖子，構想組建“買地建房DIY社團”，當年的一呼百應已經落到今日的掌聲寥寥。對前景的擔憂、來自于自身實際情況的“逼迫”，使沈陽合作建房的會員數量畫了大大的一個拋物線。

　　“最多時會員數量達到600多人，最少時候只有60多人，”吳卓坦言，他的確無法拿出入住新房的時間表，除了努力做事，讓合作建房能夠開花結果，他毫無辦法，如果有，那就是——等待。(劉景芳 孫智 李婷婷)