隨著樓市在宏觀調(diào)控中降溫，深圳、北京、上海的二手房交易量均出現(xiàn)明顯萎縮。在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始高位盤整并引發(fā)“拐點(diǎn)”論猜測(cè)后，一些房地產(chǎn)中介企業(yè)成為了首先倒下的群體。中天置業(yè)挾款潛逃、創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤、中大恒基接連關(guān)店且原董事長(zhǎng)涉黑，這些中介行業(yè)的負(fù)面新聞?lì)l頻發(fā)生。“地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展良莠不齊、魚(yú)龍混雜不是一個(gè)新問(wèn)題，中介行業(yè)正走在一個(gè)逐步規(guī)范的過(guò)程中。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚向《市場(chǎng)報(bào)》記者表示。

　　無(wú)序擴(kuò)張模式危局

　　“不管房?jī)r(jià)如何飆升，交易量才是中介公司生存的命脈。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣感慨道。

　　據(jù)悉，中天置業(yè)老板攜巨款潛逃、創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤都與二手房市場(chǎng)業(yè)務(wù)量銳減有直接的關(guān)聯(lián)。在宏觀調(diào)控政策組合拳出臺(tái)之前，大城市房?jī)r(jià)不斷攀高，深圳等熱點(diǎn)城市的一個(gè)店鋪傭金收入曾高達(dá)100多萬(wàn)元，但隨著各地樓市的持續(xù)調(diào)整，深圳部分中介的業(yè)務(wù)量已劇減90%。而在北京，根據(jù)中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)監(jiān)控顯示，自2007年10月開(kāi)始，北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌，而到了2008年第一周，北京各區(qū)縣交易量比2007年最后一周進(jìn)一步下降40%。

　　“中介公司依靠收取代理傭金生存，交易量下滑，資金壓力增大，對(duì)于沒(méi)有任何后盾支援的中介都是災(zāi)難性的。”鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松這樣表示。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2007年9月前，上海、廣州、北京、深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，二手房成交量?jī)r(jià)齊升。2007年6月，深圳整個(gè)中介代理行業(yè)的成交量超出了正常比例的一倍多；在上海，二手房成交量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，不少曾在2005年宏觀調(diào)控后倒閉的中小中介公司重新進(jìn)入市場(chǎng)。在最近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的時(shí)候，房產(chǎn)中介為搶占市場(chǎng)份額，幾乎無(wú)一例外擴(kuò)張門店規(guī)模，有的中介曾創(chuàng)下一年開(kāi)店100多家的紀(jì)錄。

　　2005年，北京規(guī)模排名前十家的經(jīng)紀(jì)公司在二手房市場(chǎng)占有率一共不超過(guò)15%，而到了2007年，規(guī)模前三名的經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占有率已超過(guò)50%。競(jìng)爭(zhēng)格局變得越來(lái)越殘酷，是業(yè)內(nèi)人士達(dá)成的共識(shí)。而事實(shí)上，在整個(gè)行業(yè)經(jīng)歷寒冬、部分品牌率先倒下時(shí)，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展模式已經(jīng)需要重新考量。

　　靠人海戰(zhàn)術(shù)、盲目開(kāi)店來(lái)爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額是地產(chǎn)中介一直以來(lái)的發(fā)展模式。這種沒(méi)有技術(shù)含量的發(fā)展，最終后果是抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，只能通過(guò)關(guān)張來(lái)躲避風(fēng)險(xiǎn)。

　　應(yīng)設(shè)置獨(dú)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)

　　在地產(chǎn)中介這個(gè)“勞動(dòng)密集型”行業(yè)里，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)門檻低、素質(zhì)良莠不齊也是一大詬病。此外，整個(gè)行業(yè)的監(jiān)管制度也并未完善。

　　據(jù)悉：直接對(duì)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管的主要是房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)以及各地建委，在一些方面的監(jiān)管目前仍是空白，而主要的監(jiān)管措施是資質(zhì)審查和資金托管。然而在中介業(yè)資金監(jiān)管的執(zhí)行上，也面臨著諸多困難。據(jù)北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚介紹，目前北京有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2700家，其中以二手房交易為主營(yíng)業(yè)務(wù)的約有1300家，但符合資金監(jiān)管備案條件的機(jī)構(gòu)只有50家。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹：一筆二手房交易從決定要購(gòu)買付定金，到簽訂購(gòu)房合同再到過(guò)戶，最后辦理產(chǎn)證發(fā)放貸款至少要一個(gè)月的時(shí)間。詳細(xì)分析整個(gè)二手房買賣的流程不難看出，定金和首付留在中介公司賬戶中的時(shí)間大概可能在10天左右，而尾款停留在賬戶中的時(shí)間更長(zhǎng)至少有20天。因此，一些不規(guī)范中介公司也就可以拿這部分暫時(shí)滯留在賬戶上的資金進(jìn)行投資獲取收益。而一旦出事，中介公司的注冊(cè)資金和固定資產(chǎn)卻都不大。以中介公司自身的能力來(lái)說(shuō)，根本不具有承擔(dān)監(jiān)管交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)的能力。

　　除了引入第三方監(jiān)管，一些業(yè)內(nèi)人士還表示：國(guó)家對(duì)銀行和信托公司設(shè)置了銀監(jiān)會(huì)來(lái)監(jiān)管，但對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)還沒(méi)有設(shè)置類似的獨(dú)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)，呼吁相關(guān)監(jiān)管部門能夠盡快設(shè)立。(記者 張牧涵 )