蕭瑟的寒風，散亂的傳單，門可羅雀的店鋪……這個冬天還算燦爛的陽光下，房地產中介行業卻如此寒冷，且前所未有。

　　北京，曾經門店最多的房產中介中大恒基關閉約50家門店，有上百家門店的“信一天”宣告退出中介市場；上海，創輝租售的近200家門店一夜之間全部關閉；深圳，十幾家規模不等的中介關門大吉……幾個月前還一片風光的房產中介，似乎在一夜間變得風雨飄搖。

　　樓市影響，各地不同

　　對于靠規模擴張搶占市場份額的房地產中介業，交易量是賴以生存的“糧食”，也是門店之間考核和競爭的最重要指標。

　　去年年底以來，部分區域出現了房價調整的現象，許多買房者推遲了購房計劃。一時間，市場觀望氣氛彌漫，一些地方新房和二手房交易量普遍下降，深圳等地降幅甚至超過10%。

　　深圳一家規模較大的房地產中介企業的總經理向記者坦言，這輪市場波動，深圳的表現最為明顯。半年前還是全國交易量最活躍的深圳二手房市場遭到了巨大打擊，不少房地產中介一單生意都難做成，僅靠租賃業務維持。規模較大的還能支撐，規模小的只能大量停業或倒閉。

　　北京市房地產估價師協會有關負責人認為，市場價格波動和觀望心理引發的交易量下降，是導致大量房地產中介關店甚至退市的主要原因。

　　北京鏈家地產副總經理金育松則認為，樓市交易量萎縮對中介市場的沖擊，不同地區程度不同，應當區別分析。他認為，“比如北京的情況，雖然去年12月以來二手房交易量下降給我們帶來了一定壓力，但遠沒有南方城市那么慘烈。”

　　據記者了解，在市場的波動中，鏈家地產、我愛我家、21世紀不動產等北京地區的大型中介，依然在按照既定的戰略增加門店，進行市場擴張。

　　行業洗牌將加速

　　事實上，房地產中介行業的整合一直在持續。

　　幾年前，滿大街都是掛著各種招牌的房地產中介公司，而中介的“名聲”一直不太好，消費者上當受騙的事情很多。近年來，各地對中介企業和從業人員的資質要求越來越嚴格，二手房交易規范政策陸續出臺，不吃差價、交易資金監管、存量房網上簽約都讓以往的現金收房、挪用客戶交易資金等行為受到了非常大的限制甚至無法施展，一些中介就此失去生存優勢，單店運營能力下降，以至于最后關閉。

　　據鏈家地產市場研究中心的統計數據顯示，2005年北京規模排名前十家的經紀公司在二手房市場占有率一共不超過15%，而到了2007年，規模前三名的經紀公司市場占有率已超過50%。

　　“12月份二手房成交量出現下降，提前進入了歲末年初的調整期。單店運營能力相對較差的門店受到的打擊相對更大，抗壓性也更弱。因此在這個時候，市場調整加速了行業的洗牌，是必然結果。”金育松說。

　　上述估價師協會負責人認為，此次行業調整，淘汰的多是單店操作能力不強或經營管理不規范的中介公司，以中小企業為主。“變動的市場對企業提出了更高的要求，長遠來看，有利于企業的進一步規范，提升全行業的管理水平和服務水平。”(王煒)